一天之内，两大城市一起发布本年第一批宅地会集出让方案，总起拍价近1500亿元。
4月7日清晨，杭州57宗涉宅块团体挂牌，总出让面积301.8万平方米，总起拍价943.7亿元；同日，重庆发布本年第一批次宅地出让公告，共供给119宗宅地，合计约11280亩，总开端价549.23亿元。而不久前，北京、天津、广州、无锡、长沙等城市现已发布了本年第一批会集供当地案。
依据宅地“两会集”供给新规(会集发布出让公告、会集安排出让活动)，全年会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动不能超过3次的城市共有22个，包含北上广深4个一线城市以及南京、姑苏、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。
值得注意的是，自2月下旬以来，天津、郑州、青岛等地已连续发文，严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让。这也意味着土地商场的游戏规则迎来“大洗牌”，开发企业不仅仅面临着资金的巨大压力，更要为抢地的“决议方案”危险买单。
上海虹桥某项目旁的地块图片来历：每经记者包晶晶摄
供地新规能否为地市降温？
曾在2019年以2836.6亿元登上土地出让金第一、2020年以2574亿元位居第二名的杭州，4月7日会集挂牌57宗涉宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价达943.7亿元，方案于5月7日、8日两天内会集出让。
这也是到现在已发布本年第一批宅地供给方案城市中起拍总价最高的，远远高于北京、天津等城市，也超过了3月26日广州发布的挂牌总价901亿元。
值得一提的是，3月杭州楼市量价齐涨。据克而瑞浙江区域数据，杭州全市3月份共483个楼盘成功转签房源，转签量达20034套，环比上涨39.5%，较去年同期的缺乏万套翻了一番多，更是创下近4年以来单月成交量新高。成交均价则到达29072元/平方米，也成为近一年以来的单月新高，环比上涨2.5%。
出售端继续高热之下，商场对“双会集”供地新规涣散商场火力、为地市降温抱有极大的预期。
杭州此次挂牌的57宗地块，触及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。据克而瑞成交数据，杭州下城区、西湖区、萧山区新房成交均价环比上涨的项目居多，也是房企争相布局的热门区域。
而重庆第一批供给的119宗住所用地涣散商场火力的效果较为显着，其间中心城区供给46宗(大渡口区4宗、九龙坡区4宗、沙坪坝区3宗、巴南区3宗、高新区5宗、北碚区3宗、渝北区14宗、两江新区7宗、南岸区3宗)，万州、涪陵、黔江等县则瓜分了剩下的73宗地。
与杭州、重庆比较，北京为第一批会集出让地块设置了更为苛刻的条件，4月1日合共推地30宗，其间中心城区的向阳区10宗、海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。针对坐落向阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住所产权份额的交易方式，一起初次引入了房子出售价格引导机制，由曩昔预售环节引导前置到土地出让环节，每一地块房子出售价格辅导在公告期对外奉告，开发企业在土地竞买环节将提交房子出售的价格许诺，作为未来处理预售的前置条件。
房企拿地战略迎来检测
一边是作为面粉的土地价格不断举高，一边是作为面包的新房价格受到限制，房企从对赢利的等候现已从“翻倍”回归到了抠本钱、抓办理。现在，22个热门城市施行“双会集”供地新规，或让房企在巨大的“试错本钱”面前愈加慎重。
同策研究院宋红卫向《每日经济新闻》记者剖析以为，“会集供地除了融资才能以外，更多检测房企关于城市布局和出资危险的把控。房地产职业现已进入到低赢利开展阶段，也意味着房企的出资决议方案不容许呈现任何过失，尤其是出资拿地的决议方案。假如城市布局呈现失误，地块拍错了，会直接影响到整个房企半年的净赢利乃至更多，严峻的或许还会导致现金流开裂。”
不同规划房企在“双会集”供地新规面前反响各异，但一起的关键词都离不开——调整。
万科董事会主席郁亮就在成绩会上表明，“假如有时分净负债率低一点，那是万科为了等候时机。比方本年土地会集供给问题，对企业的资金实力要求来说有很大弹性。咱们18%的净负债率，也或许正是为了等候商场呈现此类改动的时机。”
以合作开发发家并以此作为重要开展手法的祥生控股则以为，会集供地更有利于本身的开展。祥生控股集团履行董事兼副总裁韩波答复记者发问时表明，“会集供当地针有利于促进祥生这一类企业的开展，一起提高职业合作开发份额。”
“从头部房企来看，在22城的土地商场竞赛会更为剧烈，尤其是中心优质地块，必定呈现新的‘地王’。”宋红卫告知记者，假如站在中斗室企的视点来看，所谓的拿地战略便是要与品牌房企错开竞赛，即品牌房企的资金火力会集在22城的时分，竞赛较弱的三四线城市或许为中斗室企供给了短期拿地的时刻窗口。
中斗室企或转战三四线城市
多位业内人士表明，“双会集”供地新规除了对“击散”资金关于热门区域的围歼，更有可就此改动土地商场的格式。中斗室企的土地争夺战，有或许从热门一二线城市转战至三四线城市。
但事实上，三四线城市地价现在也已处于高位。易居研究院《百城住所用地价格陈述》显现，本年1~2月份，64个三四线城市居住用地价格为4128元/平方米，同比上涨34.4%，涨幅显着大于一二线城市。
而从历史数据看，三四线城市当时年头累计地价同比涨幅为最近36个月的最大值。陈述一起提出，尤其是在“双会集”供地新规下，一些二线城市拿地的不确定性或添加，此刻房企从地价本钱操控和拿地时机等视点动身，或会加快进入部分要点三四线城市，从而推高这些城市的地价。
从全国范围内热度较高的长三角来看，宋红卫向《每日经济新闻》记者指出，“双会集”供地新规关于长三角的商场格式会有必定影响，部分县级市土地商场将会升温。
“现在长三角中心城市的会集供当地针连续落地，也行将进入供地阶段，这些城市必然迎来拍地大战，这将是头部房企及当地房企的主战场，中斗室企本来布局的中心长三角二三线城市也由于前期商场热度升温而调控不断加码，直接导致赢利进一步揉捏。一起，拿地难度也在上升，部分房企会开端转战县级市，尤其是中心城市周边的县级市，因而未来这些区域的土地商场热度进一步上升。”宋红卫说。