2月8日，深圳市住宅和建设局下发《关于树立二手住宅成交参阅价格发布机制的告诉》，经深圳市政府赞同，深圳市树立二手住宅成交参阅价格发布机制，该成交参阅价格将定时在深圳市住宅和建设局官方站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等络渠道发布。

深圳市住建局有关负责人表明，树立二手住宅成交参阅价格发布机制，是执行房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住宅商场信息通明，理性买卖的重要行动。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在查询剖析根底上，以二手住宅签价格为根底，参阅周边一手住宅价格，归纳构成全市住宅小区二手住宅成交参阅价格，并依照市域全掩盖、区域格化准则，以住宅小区为区域格单元，发布全市3595个住宅小区二手住宅成交参阅价格。发布二手住宅成交参阅价格有利于加大二手住宅买卖信息揭露力度，引导商场理性买卖，引导房地发生意组织合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住宅借款，防控个人住宅信贷风险，安稳商场预期。

这份长达84页的《深圳市住宅小区二手住宅成交参阅价格表》涵盖了深圳市的3595个小区。不过，记者发现，该成交参阅价格表里不少小区的成交参阅价格低于当时实践的商场价格。比方坐落南山的三湘海尚花园一期二期的成交参阅价格均为103000元/平方米，而在中介站上三湘海尚花园1月二手房参阅均价为194306元/平方米；坐落光亮的龙光玖龙台一期的成交参阅价格为51900元/平方米，而在中介站上龙光玖龙台1月二手房参阅均价为83203元/平方米。

“政府出台方针的意图在于稳住二手房价格，不让二手房与新房价差过大，有用下降购房者打新热度。”有深圳本地的房地产界资深人士向记者表明，深圳的二手房商场存在业主联合抱团炒作房价的现象，导致部分中介站上的二手房价格虚高。这种状况会使部分购房者发生惊惧心情，反而会影响他们去买房。而一旦有了官方的二手住宅成交参阅价格体系，那么购房者在买房进程中心里就有了绳尺，然后可削减二手房业主联合抱团提价的现象。

“方针的初衷很好，但要到达作用还需一个进程。榜首，要在成交参阅价格的根底上，根据房源的实践状况、商场的供求关系不断调整成交参阅价格。第二，要让成交参阅价格作为引导价格，引导业主和中介组织对房源的定价向成交参阅价格挨近。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉说。

有业界专家以为，方针的出台短期内或将导致深圳二手房成交量呈现显着下滑。方针解读中说到“引导商业银行合理发放二手住宅借款，防控个人住宅信贷风险”，阐明它与商业银行借款很可能是联动的，也便是说价格是具有必定的指导性的，未来商业银行可能会根据这个成交参阅价格来批借款，带来的成果很可能便是购房者为了买到房需求进步首付款。“这个不难理解，假定一套市价1500万元的房子，依照成交参阅价格只能卖1000万元。业主肯定会坚持1500万元的价格不退让。假如购房者是二套，则需求首付多半。在新方针下，银行批给购房者的借款很可能是依照1000万元的两成而非1500万元的两成。相应的，购房者的首付款就不得不进步了，假如购房者不能及时将差额资金补足，就意味着买卖无法继续进行。所以，短期内商场成交量很可能会有所下降。”