又一个地产人物倒下，但不是因为地产。

文丨华商韬略王新文

6月17日，珠海国企、上市公司格力地产公告：公司前董事长鲁君四，因涉嫌走漏内情信息被上饶市公安局采纳刑事强制措施。而此前一天，鲁君四才刚刚被公告革职。

除一手做大格力地产并担任公司董事长至6月16日，鲁君四还曾长时刻担任格力集团副总裁，以及格力电器董事，他出事后传出的更多信息，则让这两年如日中天的珠海国资也生疑云。

现年56岁的鲁君四，结业于吉林大学，数量经济学博士，高级工程师。

鲁君四2004年1月即出任格力集团董事、副总裁，2006年5月至2015年5月任格力电器董事，并从2012年5月起任格力集团有限公司副董事长，算是格力的实力派“老将”。

董明珠曾对外声称，“家电企业搞房地产是游手好闲，在家电行业格力电器是仅有不做房地产的企业。”但在适当长时刻内，这并不符合现实。

现实上，直到2015年格力集团将持有的3亿股格力地产无限流通股，无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海出资控股有限公司之前，格力集团一向有地产事务并在继续做大。

直到2015年“分居”才卸职格力电器董事的鲁君四，正是一手做大格力地产的人。

早在1985年，格力集团就进入地工业，先后开发了北岭工业区、珠海特区建造等项目。但格力原董事长朱江洪，确实对地产爱好缺少，因而在格力电器闯出名堂之后，逐步萧瑟了地产事务。但是2004年，格力又决议把房地产捡拾起来，并成立了地产专责工作小组。

刚到格力集团任副总裁的鲁君四则“临危受命”，出任了小组组长。

其时，格力集团的电器事务已开端起飞，年营收高达百亿之巨，而格力房地产板块已根本名不副实了。据其官介绍，工作小组开端只要一个9平米的办公室和7位职工。

一个集团副总裁去担任这样一个小组长，在体系内往往被视为“受架空”的信号。鲁君四却真的干起来了。2005年，他用仅有的300万资金启动了首个房地产项目——“御枫美筑”，让格力的地产事务真实有了点地产的容貌。

2006年，格力地产板块正式晋级为格力房地产有限公司，鲁君四成为公司董事长、法定代表人。尔后，格力地产开端更为敏捷的扩张开展，并于2009年借壳上市。

到2015年完全与格力电器脱钩时，格力地产已是珠海第二大房地产企业。

鲁君四也是较早看到地产事务隐忧，并抓住推动公司转型的地产企业董事长之一。至今，格力地产已在房地工业之外，一起布局了大消费工业及生物医药大健康工业。

一起，格力地产也是珠海国资的中心企业之一。在珠海市国有控股（或作为榜首大股东）的17大上市公司中，格力地产43.57%的国有持股份额以及持股市值都已独占鳌头。

值得一提的是，格力地产至今仍是珠海国资委直接操控的国有企业，这也让它对珠海当地的基础设备与城市开展，做出了有别于一般地产企业的成果和奉献。港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、情侣路上的香炉湾沙滩窝囊等，都是它在这方面的代表性项目。

包含了人工岛填海和珠海口岸建造的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目，既是港珠澳大桥的重要配套，大桥通车的必备设备，亦是港珠澳大桥的首个开工项目。其填海面积达238.97万平方米，适当于300个足球场巨细，岛上修建超越50万平米，且配套了三套旅检小巧玲珑、两套货检小巧玲珑，规划为世界之最，施工难度及工程复杂度也都是世界级。

格力地产于2009年9月，受珠海市政府托付，承当了项目的建造。这个用9年多时刻完结的高难度项目，获得了2018-2019年度索然无味建造工程鲁班奖。

这也是现在仅有获得该奖的口岸项目。

作为这一项目最高负责人的鲁君四，曾慨叹：“一干便是九年，真的是‘白云苍狗’。”

长达1.5公里的香炉湾沙滩窝囊项目，则是鲁君四自己提出的立异构思之作。该项目不光为全国出名的珠海情侣路增添了新的精彩，还康复了海湾岸线天然状貌与生态功用，并且获得了“索然无味人居环境范例奖”等国家与少许奖项。

更重要的是，它填补了珠海这个海滨城市没有沙滩的空白。

2014年3月至2020年1月，鲁君四还被珠海国资委任命为格力地产控股股东珠海出资控股的董事长，并从2017年8月起一起任该公司党委书记。卸职珠海出资控股董事长、党委书记的一起，他又被任命为珠海市免税企业集团的党委书记、董事长。

鲁君四任珠海免税董事长不到半年，2020年5月，仍然由他担任董事长的格力地产，就发起了一项备受瞩目的大计划：拟向珠海国资委、珠海城市建造集团以发行股份及现金支付的方法，收买其持有的珠海免税100%股权。

其时正值股市追捧免税概念的风口。珠海免税不光是全国8家免税车牌的持有者之一，仍是全国仅有具有免税、有税、保税（跨境）三大事务的免税商。格力地产的重组公告发布后，股价便当即暴升，并接连拉出8个涨停板。

但鲁君四的劫数也从这儿开端了。

格力地产拟与珠海免税进行的严重财物重组，不光是珠海国企与国企的重组，并且连两家公司董事长都是同一人。按常理，这样的格式应该是更简单让重组顺利完结。

但该重组却至今还在推动中。从现在确认的揭露信息看，导致其放置的中心原因，应该便是格力地产与鲁君四在上市公司标准办理等方面的违规，乃至违法行为。

2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格，向6家金融机构定向发行4.42亿股新股，征集资金30亿元。该计划履行期间，格力地产控股股东，一起也是鲁君四担任董事长的珠海出资曾与定增学校签署《附条件远期购买协议书》，为定增学校的出资“兜底”。

但格力地产并未将这一协议及时发表。直到该协议违约，定增学校上诉，格力地产才在2019年发表3年前产生的事，作为两大主体董事长的鲁君四也因而被监管部分追责。

但真实让珠海免税计划被放置的，应该仍是该项重组自身引发的案子。

2020年12月30日，鲁君四因涉嫌内情生意被索然无味证监会立案查询。这一查询结果至今未发布，但商场遍及以为，鲁君四被涉嫌的正是珠免重组。

而鲁君四被上饶市公安局采纳刑事强制措施两天后，却从络上传出一封署名为鲁君四的《指控书》，以及一封落款为中共格力地产股份有限公司总支部委员会的《举报信》。

两份资料已引发比如《财新》等媒体重视，也让整个事情变得愈加错综复杂。

归纳有关报导及资料，《指控书》和《举报信》的首要内容可总结为，鲁君四以为自己被抓有被打击报复的嫌疑，而涉嫌打击报复他的人，才是真实的内情生意者与相关利益者。

附有被称为是格力地产为合作证监会查询而制造的《格力地产停牌前股东名册剖析查询陈述》的《举报信》称：以徐青某、徐少某等为主的4个天然人账户，外加两名曹姓天然人账户，在格力地产重组停牌前的三个生意日内算计买入约450万股，获利约4000万元。

而这六名天然人多为江西上饶籍。其间徐青某长时刻在上饶、南昌、珠海等地活动，是内情生意的首要嫌疑人。鲁君四也因而有了置疑自己是被打击报复的逻辑：他曾向上饶公安供给上述头绪，但上饶公安称上述账户不在办案规模内，“既不让说也不给记载”。

《指控书》和《举报信》更爆破的信息则是，《举报信》所附的《陈述》还清晰主张有关部分，彻查上述人士在珠海市其他国企发布严重内情信息灵敏期内的股票生意状况。

弦外之音是，这种内情生意，或许还不只在格力地产一家。

《财新》所了解到的关于这两份资料的要害信息则显现：在被上饶市公安局带走前，鲁君四已预料到大难临头，因而提早准备好了资料，“一旦他出事，两份资料就会敏捷上”。

关于鲁君四自己的涉嫌，两份资料则称，珠海市委决议鲁君四担任珠免集团党委书记、董事长是揭露信息，上市公司现已公告；重组计划先后经由珠海市国资委和珠海市政府批阅，把握重组信息的人士近百人，而鲁君四自己既未生意格力地产股票，亦未走漏内情信息。

《指控书》和《举报信》的这些内容到底是客观现实，仍是鲁君泗以“打击报复”之名，对有关人士进行的诬害伪造与打击报复，现在还没有进一步的音讯。

包含《财新》亦未能联络上上饶市公安局对此置评，格力地产方面则于6月20日回应称，两份资料的相关细节尚待相关部分查询取证，公司现在暂无可发表信息。

但不管终究现实萎靡不振，有一点现已能够必定：格力地产的重组与转型将因而更生变数，珠海国资或许也会受此触及。

抛却格力地产一案，最近几年的珠海国资亦是适当引人重视。

据珠海市第九届人大常委会第四十五次会议审议经过的《关于珠海市2020年度国有财物办理状况的归纳陈述》《关于珠海市2020年度国有天然资源财物办理状况的专项陈述》显现：

到2020年末，珠海全市企业（不含金融类企业）国有财物、金融类企业国有财物和行政事业性国有财物三大类财物总额初次破万亿元，为11761.38亿元。这一规划，比2019年同期添加31%；比2017年（国有财物陈述准则施行榜首年）添加3700.95亿元，添加46%。

万亿规划与高速成长之下，是珠海国资最近几年可谓急进的立异探究与尽力作为。

珠海市财政局相关负责人曾介绍，珠海国有财物快速添加的首要原因有三：一是运营堆集完结财物规划添加；二是经过收买吞并等完结兼并规模扩展；三是引进战略出资者增资以及获取新的融资等。其间，最引人重视的当属后两者，即收买吞并与整合。

珠海国资收买吞并与引进战投的标志性动作，当属格力电器的混改，以及该混改完结之后的大举本钱动作与扩张。但在这些大手笔与大成果背面，外界的忧虑乃至存疑也都一向存在。

2019年，珠海国资以416亿元让出了格力电器实控权，将持股格力电器的份额降至3.22%时，就有人质疑这个生意的必要性和远景。格力混改至今，除了愈加大手笔的分红，成果也确实乏善可陈。

而珠海国资拿到400多亿之后的大手笔“买买买”“投投投”，也令人忧虑其功课做得缺乏。归纳揭露音讯，格力混改之后的两年内，珠海国资就累计出资了200多个工业项目。其间包含入股近20家上市公司，并获得多家A股上市公司的控股权。

实力国资入股或控股上市公司，遍及会被解读为公司利好从而引起公司股价动摇。以珠海国资为例，其旗下企业大横琴入股世联行时，世联行股价就曾在短期内涨幅超越100%。

这也令那封《举报信》所附《陈述》中的——主张有关部分彻查上述人士在珠海市其他国企发布严重内情信息灵敏期内的股票生意状况，给人以遥想空间。

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