（美元债到期顶峰到来剖析人士称房企年内资金“压力山大”）

本报记者李正

“本年是房企美元债款归还顶峰期，规划比上一年要大许多，加之经济面对较大下行压力，购房者买房志愿削弱，房地产业或阅历严峻检测。”协纵战略办理集团联合创始人黄立冲对《证券日报》记者表明，跟着6月份和7月份债款归还顶峰的到来，估计还会有房企债款违约或利息违约的现象呈现。

据《证券日报》记者了解，跟着2017年国内调控方针逐渐趋紧，房企融资途径受阻，许多房企挑选海外融资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，债款总量继续走高，而国内房企所发行美元债的年限多为3年至5年，因而2022年也成为了国内房企“美元债到期大年”。

困难度过2022年3月份第一波偿债顶峰今后，国内房企将于7月份再次迎来偿债会集“检测”。第三方组织久期财经最新统计数据显现，2022年6月份和7月份，房企美元债到期规划别离达到了78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年其他5个月份。

据DM研讨不完全统计，仅2022年7月份，就有40只境外地产债券面对付息。其间，两家房企有超越5只美元债面对付息，别的有八家房企存在3只以上债券需求付息。

跟着美元债到期顶峰接近，有房企现已“坐不住了”。

近来，某老牌房企发布公告宣告，在当前房地产职业出售低迷、流动性情况疲弱的布景下，为改进公司全体财务情况、保持可继续性的本钱结构，公司境外全资子公司拟在6月17日至7月7日间，对旗下10只美元优先收据进行展期赞同寻求。

对此，有业内人士以为，尽管房企请求债款展期早已不是新鲜事，但一次性宣告一切美元债寻求展期，却非常罕见。

同策研讨院资深剖析师肖云祥以为，在多重要素一起效果下，本年房企寻求美元债款展期或呈现债款违约、利息违约的现象会变得频频。

事实上，年内现已有房企发生了利息违约。

近来，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司堕入资金困局，到2022年6月20日，该公司未能于30天豁免期内及时清偿境内外债券本息，已触发多笔债券穿插违约。揭露信息显现，鸿坤伟业于5月10日发布公告表明，其于4月8日到期敷衍境外债利息1423.38万美元，30天宽限期往后，公司未能在宽限期届满前付款。

据肖云祥介绍，从兑付顶峰来看，近年来，2022年和2023年是房企美元债兑付金额最大的两年，相关企业会接受较大程度的兑付压力。尽管本年各地调控方针暖风频吹，可是房地产商场复苏较为缓慢。而从融资端来看，尽管监管层所开释的信号现已很清楚，但民营企业、潜在出险企业仍是面对融资难的窘境。