简单说，共有产权房便是政府出地，居民出钱，一起具有产权的的住宅。共有产权房比产品房多了保证性质，比廉租房多了产品性质，是产品房和保证房的复合体。

详细说，指的便是居民和政府按比例，比如说七三开，共享房子的产权。理论上，这些房子和产品房是相同的，可是居民在购买这些房子的时分，支付的价格比市价低许多，大概是相当于经济适用房的价格。因而，只享有部分产权，其他的产权由政府享有，这便是“共有”这个词的意义。那么其间的产权比例，依据各个项目的价值和出资比例确认，实际中常见的是七三开或许五五开。

所以说，共有产权便是贱价买房，由于价格低，所以买的仅仅部分产权，剩余的产权由政府持有。这背面的逻辑是：居民之所以能够贱价买房，是由于政府供给了方针支撑，那么大多数时分这个方针支撑便是拿土地入了股。

方才说的是什么是共有产权房，现在咱们把共有产权房和彻底的产品房做一个比较，来看清共有产权房的特色，主要是三句话。

榜首句，在寓居特点上，共有产权房和产品房其实差不多，可是有两点不同，一点是共有产权房的价格偏低，因而是用较少价格就满意了寓居的需求。二是共有产权房的方位一般比较偏僻。

第二句，在金融特点上，共有产权也是具有金融特点的，能够请求商业借款，也能够请求公积金借款，还能够运用公积金，购买今后能够典当，能够租借。假如租借的话，租金依照比例与政府共享。

第三句，共有产权房假如需求易手的话，就会面对一些约束。详细而言，购房人获得不动产权证未满5年的，不允许转让房子产权的比例。假如获得不动产权证满了5年，则能够按市场价格转让所购房子的产权比例，这个时分政府有优先的购买权。

从购房者的视点看，共有产权房是中低收入家庭，由于一会儿买不起产品房，就少出点钱，买半套产品房。所以，共有产权是为中低收入家庭购房上车供给了一个时机，只不过买的是较偏地段的半套房。比起买不起房，这是一个改善。

那么政府为什么要这么做呢？或许说政府的优点是什么？政府的优点有两个。

首要，是满意了中低收入家庭的购房需求，保护了社会安稳。许多人买不起房，财富距离越来越大的情况下，对社会的安定团结是个巨大的应战。共有产权住宅，有助于处理这个问题。

二是政府在财政上其实并没有吃亏。政府手里仍然拿着部分产权，假如需求，这部分产权未来能够在市场上转让，变成财政收入。并且，跟着房价的上涨，这比现在一次性转让土地得到的收入或许还要高。

最终，咱们来看第三个问题，购买共有产权房合算吗？答案要看你的实际情况。

假如你有购买产品房的资历，并且有资金实力，无妨直接买产品房，由于产品房是全产权，出资价值大于共有产权房。这就相当于你资金实力够的时分，买股票多买多赚，少买少赚。你把产品房看作是城市的股票，这背面的道理其实是相同的。

常识|什么是“共有”产权房？

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