“撤县划区本来是为洛阳市地铁行方便的，但对孟津和偃师来说，房地产得到了直接影响，市区的人到孟津和偃师区买房子的会更多，两地也有楼盘顺势上调价格”。洛阳旺嘉房产中介人员称。

3月18日，河南省政府发布，国务院赞同洛阳市调整部分行政区划，吊销县级偃师市，建立洛阳市偃师区；吊销孟津县、洛阳市吉利区，建立洛阳市孟津区。

近来，《我国经营报》记者来到孟津、偃师两区实地造访发现，撤县设区的概念现已进入楼盘出售话术，并且楼盘上调价格或成为趋势。不过，在项目出售中，五证不全、违规预售等问题也有存在。

洛阳市房管局监察科工作人员称，产品房预售必需要获得预售答应证，不然便是违法行为，并且，在未获得预售答应证的状况下，开发商不得以任何方法向购房者收取任何费用。

撤县划区影响商场

2021年第13周(3月21日~3月27日)，洛阳二手房总提价房源量合计253套，较上星期添加了46套，环比上涨22.22%，由跌转涨。

3月18日，国务院同意洛阳行政区划调整，引发重视。许多民喜称自己一夜间由“县民”变“区民”，还有民表明“等了良久总算比及今日，盼了良久总算把梦完成”。

而撤县划区的实际意义却远不只是县与区身份的改变，反映到房地产商场上则是孟津、偃师两区楼市激起热度，更多传统意义上的洛阳市区人，前往孟津、偃师置业购房。

业内人士称，撤县设区之后，本来的偃师市、吉利区、孟津县并入洛阳市区，土地利用、空间规划、交通基础设施建造等都将统一到洛阳城区一体化规划中，理论上提高了一体化水平，有利于中心城区和周边的人口、本钱的活动，对孟津、偃师两区的房地产商场是一个利好信息。

洛阳市民张宇(化名)称，3月15日，其在洛龙区某楼盘以8600元/平方米的价格购买了一套高层小户住所。3月18日，撤县划区音讯发布后，张宇后悔不已，“我其时也去孟津看过房子，终究挑选在市区内买了一套高层，就这个价钱能够在孟津买一套洋房的。”

东方府·观澜项目出售人员表明，孟津的产品房大多都比较低，产品侧重于改进类型，洋房和叠拼相对占比较大，撤县划区之前就有市区购房者来孟津置业，将来必定会有更多。“咱们项目主力便是洋房，除了孟津当地改进需求之外，市区客户也成交不少。并且，绿城春风江南项目那儿大部分房子都是被市区的人买走了，由于他们产品包括叠拼和洋房，定位就比较高端，大部分房子都卖给了市区客户。”

此外，文乐山水上境项目出售人员称，该项目主推大面积改进产品，不过在售房源数量不多，“之前均价8500元/平方米，这两天咱们正在调价，现在没有详细价格，估量小幅上调。”

而德福福园项目则在3月18日当天发布了提价告诉，内容“自2021年4月1日起，一切在售房源每平方米上调200元”。该项目出售人员承认售楼部发过上述调价告诉，并且“偃师这边受撤县划区影响，许多项目都在上调价格”。

东方今典·尚雅苑项目出售人员表明，年前项目出售单价约5500元/平方米，而现在均价约为5700元/平方米，“年后调过一次之后，现在基本是安稳的，现在没有更新调价告诉”。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显现，2021年第13周(3月21日~3月27日)，洛阳二手房总提价房源量合计253套，较上星期添加了46套，环比上涨22.22%，由跌转涨；总降价房源量合计1188套，较上星期减少了37套，环比下降3.02%。剖析人士称，近期或许受洛阳撤县划区及地铁注册等要素的影响，二手房商场活跃度不断提高。

记者整理发现，2020年全年，全国共有6地被同意撤县划区，山东茌平、河北邢台、成都新津等地在列。山东茌平撤县划区之前，茌平城区产品房均价约5200元/平方米，而撤县划区之后，部分新楼盘入市均价达7000元/平方米。而邢台撤县划区之后，更是爆出有的项目单价涨幅近2000元之多。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池以为，撤县划区有利于加速城市化进程，使更多的农业人口变成乡镇人口。乡镇住宅需求会添加，对房地产商场是一大利好。房价是否上涨，还要看当地房地产商场的供求关系。“撤县划区之后，当地人口添加了，住宅的需求就会添加，假如供应缺乏，房价自然会涨。”

违规预售遍及

无证出售的不只出现在孟津区，记者在偃师区造访德福福园项目时，遇到了相同的状况。

跟着孟津、偃师两区撤县划区，其利好现已在房地产商场有所体现，多个楼盘上调价格。别的，值得警觉的是，在多个地产项目出售中，五证不全、违规预售等问题层出不穷。

“咱们现在没有预售证的，做一个前期认购，你付2万块钱，确定房源，然后一个星期之内，最迟一个月内付完首付款，比及预售证下来就能够走签约手续”。东方府·观澜项目一位出售人员如是表明。

东方府·观澜项目坐落洛阳市孟津区小浪底大路与河阳路交叉口东南角，总占地面积约209亩，归纳容积率1.71，开发商为洛阳东方今典置业有限公司。由于该项目南临源大路和源公园，在项目营销中心，临湖观景成为一大卖点。不过，地图间隔显现，该项目最南端与源湖最北端相距约为200米。

东方府·观澜出售人员介绍，该项目于2019年10月拿地，分两期开发，一期现已交房，二期于2020年10月开盘，以洋房为主打产品。“二期总共有22栋楼，前面19栋都是8层的电梯洋房，后边3栋是12层的小高层。现在卖的是5#到13#这9栋楼，1#和3#楼估计4月15日加推。”

但是，据其介绍，该项目在售9栋楼和行将加推的2栋楼均未获得预售答应证，“现在都没有预售证，由于没有预售证，所以才廉价。由于1#、3#楼方位最好，必定留到最终才卖的”。

“现在便是认筹，交2万块就能够，1#、3#楼预售证大约4月10日出来，比及预售证下来就能够走签约手续，大约是在5月中旬左右”。该出售人员弥补道，“在等预售证期间，假如不想要了、房子掉价了，或许其他原因，您交的一切钱，咱们都能够无条件退款。”

无证出售的不只出现在孟津区，记者在偃师区造访德福福园项目时，遇到了相同的状况。德福福园项目坐落洛阳市偃师区首阳新区华夏西路与府佑路交叉口西南角，总占地约54亩，建筑面积10万平方米，开发商为偃师市德福房地产开发有限公司。

在营销中心，该项目当时在售户型有109平方米、122平方米、147平方米三种，“满是一梯一户，电梯能够直接进家的洋房”。出售人员表明，“5月会加推7#楼，是一栋18层的小高层，大约5月10日开盘。现在还没预售证，前天开端内购认筹，交2000元入会，开盘当天看好房就能够交定金，不合适就直接退款。”

在排号选房流程中，购房者交2000元“入会费”，开发商会给购房者排个号码，这个号码相当于开盘现场的入场券，“你先交2000元入会，咱们就给你开个‘便条’，开盘典礼当天，凭‘便条’出场，然后再依照排号的次序选房。”但是，记者联络采访偃师市德福房地产开发有限公司，一位工作人员坦言，到现在，该项目1#、2#、3#、5#楼已获得预售证，其他楼栋还未获批预售。

依据住建部分相关规定，未获得预售答应的产品住宅项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参与任何展销活动。

那么，作为政府监管部分，是否对上述房企违规出售作出过处分？对此，孟津区房管局法律大队工作人员回复记者称，在孟津区的确有部分房企存在无证预售的状况，只需接到告发，咱们都会实地核实，并进行监管。东方府·观澜项目就从前由于违规出售而遭到处分，咱们要求其整改，至于现在是否还存在违法出售行为，还不清楚，将会进一步核实。不过，关于处分金额以及是否上缴罚金等细节，该工作人员并未泄漏。