进入二季度，各地楼市新方针密布出台。据21数据新闻实验室整理，到5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政。

对购房者而言，择一地而居，房价是比较受重视的变量。首付份额和银行的房贷利率尽管也影响着购房本钱，但购房者往往没有太大的腾挪空间。

本轮调控中，牵引房贷利率下行的方针和要素有多个。

一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整不同化住宅信贷方针有关问题的告诉”，清晰借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

二是5月20日，5年期以上LPR超预期独自下调15BP至4.45%。两要素叠加，现在部分区域新发放首套房贷利率最低可至4.25%。

三是各地因城施策，对房贷利率进行调整。

据贝壳研究院发布的要点城市干流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个要点城市干流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，别离较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月相等。

密布调控之下，各地房贷利率水平怎么？记者结合多方采访与揭露信息进行了整理。

一线城市：利率随LPR报价有所下调

一线城市北上广深因为具有相对安稳的供需联络，房贷利率相对安稳。

详细到前述两个要害节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地当即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他区域的利率距离。

5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟从下调。

记者了解到，现在北京大行的首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点，即首套5%，二套5.5%。

另据记者计算，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%；广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05%。均随5年期LPR下行而下降。

新一线城市：房贷利率过山车

新一线城市特色与一线城市不同。新一线城市是与周边城市产生商业联络的纽带。曩昔一段时间，部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体会也好像“过山车”。

2021年成都首套房贷利率曾长时间坚持在5.88%，乃至一度高达6.20%。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签定借款合同，5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率能够进一步下调到4.75%。

2021年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率到达6.2%，二套房贷利率到达6.4%，尔后逐渐走低。最新消息是，杭州部分银行首套房贷利率最低为4.45%，二套房贷利率为5.1%。

郑州的状况与之类似。据贝壳研究院计算，上一年10月郑州首套干流房贷利率为6.13%，二套干流利率6.37%；到5末，郑州首套干流房贷利率为4.4%，下调起伏达173BP，二套利率下调起伏达117BP。

南京一家银行的客户经理向记者表明，南京现在首套房贷利率最低可到达4.25%，二套在借款没有还清的状况下，首付份额要多半，借款利率为5.05%。现在许多操作方法是，将首套房的商业借款还清，这样二套房首付份额只需五成，并且在购买第二套房时能够享用首套房的借款利率，也便是4.25%。

年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3%。近期因为多方方针的影响，利率一路下降，最低至4.25%，能够说是2013年6月以来的最低。

从审阅规范来看，方针上与之前坚持不变，但实际操作中有一些放宽。比方，只需征信陈述没有问题，大多数银行都能够交流，将收入证明、银行流水的规范定为每月还贷金额的1.5倍左右，而之前是2倍。

二三四线城市：方针松绑继续加码

在本轮调控中，部分二线城市积极响应，方针松绑继续加码，包含放款限购限贷方针、调整公积金借款方针等多项办法。

在房贷利率方面，石家庄首套房首付份额降至二成(原三成)，对首套房利率实施差异化办理，最低可履行4.4%；昆明首套房贷利率在5年期以上LPR下调当日就跟进调降，最低降至4.25%，包含大行也首先实施；济南、温州均已有多家银行履行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房贷利率为5.05%。

不过也有部分二线城市房贷利率并未“一降究竟”。据厦门市房地工业协会微信大众号，厦门首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)加10个基点，即厦门首套住宅商业性个人住宅借款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。

关于三四线城市来说，房贷利率本就不高，本轮方针调整更多地体现在方针“组合拳”上。

据东吴证券计算，仅5月16日至5月20日一周内，就有包含绵阳、安阳、安庆、泰州等在内的9个三四线城市放松方针，详细包含改变限购1例，下调首付份额7例，更改首套房确定规范1例。

比方，绵阳多家银行发出告诉，首套房商贷利率履行4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行相继跟进，将首套房商贷利率下调至4.4%。

房贷利率因城施策精准调控

归纳来看，二季度商场呈现了超百城密布调控的现象。此前一线、新一线城市与二三线城市房贷利率距离较大，特别反映在首套房上，可是经过调控，现在不同城市之间的利率距离逐渐拉平。

但逐渐拉平不等于全国一致房贷利率，事实上仍是存在定价距离。

光大银行金融商场部微观研究员周茂华对记者指出，呈现这种房贷不同定价，首要是各区域(各线城市)楼市存在差异，是各地采纳因城施策精准调控的详细体现。

周茂华表明，一二三线城市楼市在区域优势、商场供求等方面差异较为显着。首要影响城市房地产商场的要素较多，比如城市经济发展状况、工业竞赛力、人口改变、微观方针等。从近期商场体现看，一二线等城市复苏相对抢先，随后这种复苏气势逐渐向三四线城市扩围，相应金融机构也将进行梯次“定价”，并依据房地产商场供需、价格改变进行精准调理。

从危险定价的视点来看，整体而言，一二线城市房地产抗危险才能较强，银行放贷志愿更强，银行之间竞赛更为充沛；三四线城市有些是工业导向存在问题，或者是人口净流出城市，银行放贷则比较有顾忌，利率定价偏高。