文|凯风

疫情冲击之下,2022年上半年经济、房地产何去何从?

01

最新经济数据发布。

日前,2022年上半年全国GDP达56.26万亿元,同比增加2.5%,其间二季度GDP同比增加0.4%。

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尽管二季度只要0.4%的增速,但在频频的疫情冲击之下,能够完成正增加,可谓来之不易。

其间,在三驾马车中,固定资产出资增加6.1%,货品进出口同比增加9.4%,社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在出资中,房地产出资稀有继续转负。

其间,基建出资增加7.1%,制造业出资增加10.4%,房地产开发出资下降5.4%。

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可见,消费和房地产成了最大连累,而基建出资和进出口成了首要支撑。

但是,2022年头,我国定下的GDP年度增速方针是5.5%,而上半年连一半都没完结。

明显,要完成这一方针,下半年将会面对巨大的稳经济、稳增加的检测。

02

房地产,面对着1998年以来的最大压力。

2022年上半年,全国房价跌破万元大关,近8成城市房价回到1年前,近半城市房价回到了2年前。

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依据国家统计局发布的70个大中城市数据,2022年上半年,在70城中,仅有12城房价同比上涨,1城相等,57城跌落。

其间,楼市同比涨幅超越1%的城市仅有7个:

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市,深圳商场仍在谷底盘整,二手房价同比增速为-3.4%,而在一年前,深圳房价还以超越10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个,简直一切三四线城市都在列,但也不乏省会城市。

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这其间,跌幅最大的是黑龙江牡丹江市,房价比较一年前跌了10.4%,比较2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市,牡丹江市房价已跌回2007年水平,现在市道上有不少总价在10万元以下的房源,有的总价乃至低到5万元以下。(参看《房价跌回15年前!又一个鹤岗诞生?》)

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在房价走跌的城市里,除了深圳之外,还有一众强省会城市,包含武汉、西安、南京、济南、郑州等。

依据国家数据,17个省会房价回到1年前,10个省会房价回到2年前。

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其间,哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超越5%,为跌幅最大的省会城市。

在这一次楼市停贷潮中,最受重视的郑州、武汉等地悉数在列。(参看《撤销预售,终究有多难?》)

其间郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%,房价回到了2020年。

03

稳经济有多重要?

影响本年经济的三大要素,一是疫情,二是通货膨胀,三是全球出口竞赛格式的改变。

下半年,这三大要素会否产生反转?

先看疫情。

全球大盛行仍未完结。在德尔塔之后,奥密克戎已成为全球首要盛行变异株,而其变异速度越来快,传染性越来越强,但重症率、死亡率也在不断走低。

日前,西安在内地初次发现了社区传达的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球盛行的元凶巨恶,占全球新增病例的比重挨近50%,带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。

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图源:百度疫情实时大数据陈述

比较年头的BA.2变异株,传达性更强,传达速度更快,关于疫苗有着更强的免疫逃逸才能,带来重复感染的危险。

世界研讨标明,即便感染过其他新冠变异株,或许接种过疫苗,BA.5依旧能突破防线,导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新应战。

再看通胀。

上一年以来,在全球大放水与俄乌地缘抵触叠加之下,全球通胀局势创下40年来的新高。

为遏止通货膨胀,美联储继续加息。而每一次美联储加息,都相当于对全世界的收割,新式商场更是首战之地。

前不久,斯里兰卡因经济危机引发紧张局势,搅动地缘格式。能够预见,未来还会有很多新式国家因债款危机而堕入动乱。

作为大国,我国货币方针以我为主,短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际,宽松预期必定大打折扣,这也给稳增加带来新的检测。

再看出口格式。

2022年上半年进出口同比增加9.4%,尽管坚持不错的增加态势,但与上一年21.4%的增速比较,可谓大幅下滑。

未来,跟着全球贸易保护主义的盛行,加上欧美供应链产业链在全球加快搬运,以及印度、越南等国家外贸兴起带来的应战,我国的进出口也会遭受必定冲击。(参看《越南出口超越深圳!本相是什么》)

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这些要素,无疑都成了稳经济、稳增加需求战胜的阻力。

04

为什么楼市宽松力度之大,创下了5年之最,楼市仍未反转?

为什么影响消费一波接过一波,但消费增速依旧未能转正?

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为什么稳增加的方针不断涌现,但经济依然面对巨大压力?

一切的中心,是预期,仍是预期。

当对疫情迟迟难以完结的预期,对经济未来增速放缓的预期,对各种黑天鹅事情的忧虑深化心底,天然就难以影响需求扩张和信誉扩张。

因而,改变预期,才是第一位的。

决心比黄金更重要,这句话永不过期。