干了一辈子开发商，最终折在买房的事上，不只房子没买上，现已付出的上千万元购房款也面对着打水漂的危险。“钱是非必须的，咱们董事长是咽不下这口气。”李海宁告知经济调查。

李海宁是河北一家房地产企业的职工。据她介绍，2020年末，公司董事长到海南调查，想在海南买房，当地朋友引荐了陵水县雅居乐清水湾项目，“老板没有直接买，详细购房人是他女儿，姐仨一人一套。”

2020年12月13日，作为详细购房人，李海燕、李海玲和李颖霞在署理出售人员孙玉安和雅居乐出售人员孙欢带领下，观赏了海南雅居乐清水湾云帆济海5号楼样板房，承认购买2201、2202、2203三套住所。

据李海宁泄漏，三套房经过雅居乐清水湾的修建商东阳江城建造集团有限公司（以下简称为“江城公司”）购买，定金和房款也都付出给江城公司，《认购书》是购房人和海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称为“海南雅居乐”）签定。

本年4月，孙玉安联络购房人，称海南正在专项整治房地产商场，雅居乐要求购房人处理退房手续。李海宁表明，受公司董事长托付，她担任处理退房相关事宜，海南雅居乐和海南灵巨信息服务有限公司（以下简称为“海南灵巨”）算计交还了400多万元房款，剩下1000多万元房款至今没有交还。

出售人员告知购房人，海南雅居乐从江城公司仅收到一部分房款，现已悉数交还给购房人，剩下房款需求向江城公司索要。但江城公司一向以各种理由逃避处理退款相关事宜，购房人忧虑拿不到剩下退房款。

实践上，这次购房买卖流程存在许多潜在危险，北京市京师律师事务所律师王蕾蕾以为，开发商和修建商之间工程款胶葛发生的抵账房买卖自身就存在必定法令危险，没有购房资历的购房者再购买这种房子是，相当于叠加了危险。

并且，三名购房人与江城公司没有签定任何协议的情况下，付出悉数购房款；与海南雅居乐仅签定认购书，没有草签购房协议，一起也没有将付出给江城公司的购房款在认购书中予以承认，成为购房人难以要回购房款的首要本源。

就购房、退款等相关事宜，经济调查屡次联络江城公司董事长张海刚，截稿前，对方均未给出任何回应；5月19日，经济调查发采访提纲给雅居乐集团，截稿前，雅居乐集团没有给出任何回应。

购房

2020年12月10日，在孙玉安带领下，李海燕、李海玲和李颖霞初次到海南看房，看了包含雅居乐清水湾在内的两个房地产项目，开始意向是雅居乐清水湾高层住所。

孙玉安告知经济调查，他是第三方中介公司的出售人员，首要为江城公司署理出售房源，“我仅仅担任帮江城出售房子，至于房子是工程抵账房，仍是其他类型的房源就不清楚了。”

三天后，孙玉安约三名购房人在清水湾温德姆休假酒店碰头，并观赏了云帆济海5号楼的样板间。看完样本间后，三名购房人别离购买5号楼2201、2202和2203三套住所。

李海宁供给的三份签定日期为2020年12月24日的《海南雅居乐清水湾认购书》显现，李颖霞购买的是2201号房间，该套房修建面积186.79平方米，购房款604.43万元。认购书开发商出售签字方为孙欢。

其他两份认购书格局和固定文字内容也相同。李海燕购买的2202号房修建面积134.63平方米，总房款452.57万元；李海玲购买的2203号房修建面积139.44平方米，总房款488.78万元。

依据认购书约好，三套住所采纳分期付款方法，即认购书签定当天付出20万元，12月27日前付出50%房款，2021年1月24日前付出剩下尾款。

2020年12月19日，李颖霞将10万元转账给江城公司账户，第二天，李海燕和李海玲也别离将10万元转账给江城公司。

同一天，一名叫王丹娇的人，经过成都工商银行分三次算计15万元转账给海南雅居乐，并在附言标示房间号及购房人姓名。

2020年12月24日，也便是三名购房人与海南雅居乐签定认购书当天，王丹娇再次分三次转账给海南雅居乐算计45万元，并补白房间号及购房人姓名。两次转账算计60万元，正好与认购书约好首期房款符合。

第二天上午，购房人的父亲用个人银行账户分四次转账453.47万元、420.17万元、500万元和59.88万元给江城公司账户，其间前两笔别离附言云海济海5-2202购房全款和云帆济海5-2203购房全款；后两笔均附言为云帆济海5-2201购房全款。

四次转账给江城公司的总金额为1433.52万元，加上三名购房人之前转给江城公司的15万元定金，累计交给房款金额1463.52万元。依据认购书约好，三套房的总价应为1545.78万元。

李海宁告知经济调查，由于是和江城公司购买，所以在认购价根底上有必定优惠，实践付出金额和认购书约好金额相差的82.26万元为优惠金额。原本以为购房的工作现已落地，但没想到三个月后发生意外。

生变

本年3月25日，孙玉安联络到三名购房人，称江城公司没有将购房款准时入账，三套房算计欠款金额190万元，海南雅居乐也一向向江城公司催款。彼时三套房处于欠款状况，有被雅居乐停止买卖的或许。

据李海宁泄漏，购房人经过江城公司全款购房，现已付出悉数房款，但认购书约好的是分期付款方法，由江城公司分期付出给海南雅居乐。“说是他们之间结算方法，详细咱们也不清楚。”

出售人员告知购房人，江城公司为雅居乐清水湾项目修建商，由于雅居乐工程款采纳三审准则，敷衍的工程款需求雅居乐集团审阅完才干付出，海南雅居乐将部分房源抵押给江城公司，江城公司经过出售房子来完成回收工程款。

由于海南雅居乐没有如期收到敷衍的分期房款，依据认购书约好，购房人现已违约，雅居乐有权免除认购书，停止买卖。

接到孙玉安的电话后，购房人也意识到危险。向孙玉安索要江城公司付出给海南雅居乐的房款明细。孙玉安供给给购房人的买卖明细中，并没有江城公司付出给海南雅居乐的记载，海南雅居乐收到的房款由王丹娇转账。

期间，另一名担任出售江城公司房源的薛世鹏专门赶赴浙江东阳，催促张海刚将剩下购房款付出给海南雅居乐，但张海刚并没有回应。

欠付房款的问题还未处理，购房买卖再次生变。4月6日，薛世鹏致电三名购房人，称海南正在专项整治房地产商场，雅居乐要求没有购房资历的购房人处理退款。李海燕、李海玲和李颖霞均不具有在海南购房资历。

据李海宁泄漏，最初购房是，孙玉安和孙欢告知购房者，经过补缴个税等方法可以获得购房资历，这一操作方法在海南较为遍及。并且购房人身边也有朋友经过这一方法成功购房，所以其时并没有意识到其间危险。

本年3月，海南省政府办公厅印发《海南省2021年房地产商场专项整治工作方案的告知》（以下简称为“告知”），首要针对购房者、开发商和房地产中介等买卖行为进行专项整治，其间一项针对的是“购房人和用人单位虚拟劳作联络，并缴交社保或个税，预交房款，预订到期具有购房资历后再处理购房手续”。

针对房地产开发企业，《告知》整治要点包含“开发商未获得商品房预售答应进行出售，以认购、预订等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为。”

《告知》下发以来，海南多个房地产项目由于涉嫌向不具有购房资历的人出售被处分。在这种情况下，海南雅居乐与购房人免除了认购书。4月14日，海南雅居乐用建造银行陵水支行账户分三次将360万元交还给购房人，每人交还120万元，附言为退意向金。

据李海宁泄漏，其时出售告知购房人，每名购房人还有一笔15万元算计45万元的金钱待交还，海南雅居乐在走请求流程。

4月19日，海南灵巨用招商银行海口国贸支行账户分三次转账给购房人，每笔15万元算计45万元，附言为RLZ210212401退款，三名挂购房人前后共收到405万元交还的房款。

购房人称，并不清楚海南灵巨的身份，之前也从未触摸过对方；上述挨近买卖的人士表明，海南灵巨为雅居乐清水湾项目外场途径署理出售公司，可是关于为何从买卖中抽取45万元房款，该人士称“不好说”

剩下的1058.52万元房款，雅居乐以没有收到不予交还，江城公司以各种理由推迟不处理退款手续，所以至今没有要回。

圈套

海南雅居乐与购房人免除认购书后，孙玉安、薛世鹏等人屡次联络江城公司协商退款事宜，但江城公司“没说不给，也没说给，横竖便是各种推脱”，李海宁表明，剩下购房款面对无法回收的危险，下一步将经过走司法程序追回。

据一名挨近买卖的人士泄漏，江城公司不给退款也有其理由。一方面或许是因江城的确没有钱；另一方面也是由于雅居乐欠江城公司修建工程款，购房人转给江城公司的购房款，现已被作为工程款用作其他支出，“江城公司觉得这个钱应该雅居乐来退。”

从雅居乐视点来看，房款并没有直接给海南雅居乐，海南雅居乐已将收到的房款悉数交还给购房人，从认购书履约视点来看，雅居乐并没有交还剩下购房款给购房人的责任，“雅居乐和江城公司之间欠款是另一回事，和这个买卖没有联络。”上述挨近买卖人士以为。

从买卖流程看，这笔买卖存在许多“瑕疵”。首要，购房人将购房全款付出给江城公司，但与江城公司没有签任何协议，尽管购房人在转账时注明金钱用处为购房全款，但在多个律师看来，想要确定为购房款还需求相关法令文书合作。

其次，购房人与海南雅居乐签署了认购书，没有清晰约好房款将经过江城公司付出，也没有在相关条款中表现付出给江城公司的购房款与购房之间的相关。

一位房企的区域营销担任人告知经济调查，购房人与开发商签定的仅仅认购书，没有草签合同，与付款的修建公司也没有签署相应的文件材料，所以在合同层面上，没有办法证明购房人给修建商的购房款和购房存在联络。

也便是说，购房人与开发商之间是认购联络，而购房人与江城公司之间只要转账记载，但没有相应的法令文书。所以，购房人交给江城公司的购房款，很难确定与购房人和开发商之间的购房行为存在必然联络。

“即使没有购房资历，但最少应该签个草签合同。”该房企营销担任人表明，这种情况下，关于开发商而言，由于只收到定金，退的也只能是定金，没办法退剩下购房款，“这种事只能找主管部门或走法令途径。”

工商注册材料显现，江城公司有三名自然人股东，其间张海刚持股60%，金豪良和楼利刚各持股20%。江城公司官显现，其是雅居乐旗下多个项目的修建商，与雅居乐在工程修建范畴有深沉合作联络。

王蕾蕾还提示，开发商与修建商之间是否签定了《抵房协议》，是否约好了抵债房商场价格改变对《认购书》无法实行后等怎么处理的问题，都影响开发商和修建商处理本次事情的情绪。

此外，从购房人拿到的转账记载来看，购房人将购房款付出给江城公司，江城公司应该如期代购房人如期向海南雅居乐付出或许经过结算工程款冲抵相应房款。但付出给海南雅居乐房款的并非江城公司，而是王丹娇。

购房人和参加出售的人员证明，之前他们并不清楚王丹娇参加买卖，也不清楚王丹娇的详细身份和在买卖中扮演的人物。

王丹娇除了60万元购房定金外，还于2020年末向海南雅居乐转入150万元购房款，先后共付出给海南雅居乐210万元。

但退款过程中，海南雅居乐向购房交还360万元，海南灵巨交还45万元给购房人，算计交还了405万元。与王丹娇付出给海南雅居乐相差的195万元是谁、经过什么方法付出给海南雅居乐，这些信息还有待进一步清晰。