（广州，记者陈业）讯，与第一批会集供地房企激战百轮抢地的炽热情形比较，深圳第二批会集供地商场热度有所下降。部分民营企业仅在现场张望，而未举动。

9月28日，深圳22宗宅地会集挂牌出让，总出让面积83.38公顷，总起拍价422亿元。终究，22宗住所用地中，有1宗用地流拍（宝安松岗A407-1020宗地），4宗用地底价成交，16宗转现场竞价成交；其他1宗用地（南山西丽T403-0401宗地）到达最高限价后转入摇号环节，将于9月29日经过摇号确认竞得人。21宗地块总成交价452.97亿元。

一家总部坐落深圳的民营房企人士表明，尽管深圳此次土地成交状况还算不错，但从房企参加度来看，仍是降温了。“国企、央企之所以积极性较高，主要是看好深圳商场。换作其他城市，参加度未必会这么高。”

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉则表明，“前面几个城市呈现了很明显的流拍，民企参加度低，商场心情也比较失落，因此咱们的目光都聚集到了深圳。深圳的土地寸土寸金，假如也呈现流拍现象，那么整个土地商场的心情就会持续往下走，这不契合稳地价、稳房价、稳预期的诉求，所以深圳土拍的确有安稳商场方面的考虑。”

多地块在原限价基础上价格下调

此次深圳第二批会集拍卖的地块初次挂牌后曾被撤回，又在8月29日从头挂牌。从头挂牌的地块不只调整了竞拍规矩，约束了溢价率，还调低了成交价及辅导价格。本批次普通商品住宅用地在原限价基础上，价格下调起伏在2.97%-9.2%之间。

正是辅导价格有所下调，将进一步拉大与地块周边新房项目存案价及二手房报价的距离。

例如，坐落宝安区沙井的万丰海岸城臻园项目最近刚拿预售证，存案均价为57191元/平方米，单价在52211元-64346元/平方米。一位深圳业内人士介绍称，上一年该项目一期呈现了万人摇局面，还呈现了“社保巨擘”。该项目周边二手房价格最高峰时，曾到达约8万元/平方米。

而9月28日出让的宝安区沙井大街A301-0583地块，未来在价格大将具有不小的优势。该地块被深圳市特区建设开展集团，以22.5亿元的上限价+竞自我克制2.6万平方米租借住宅竞得，溢价率14.97%。依据出让要求，该地块的普通商品住宅价格不得高于48400元/平方米。

此外，今天中海以37.34亿元+2.1万平方米配建面积取得光亮凤凰城A503-0093号地块，该地块普通商品住宅出售均价不得高于44400元/平方米。据业内人士介绍，龙光于2018年拿的光亮凤凰城地块，其时价格已卖到5万元/平方米。

剖析人士以为，新出让地块价格低于周边二手房成交价状况下，未来深圳商场将持续追逐新房，二手房商场将进一步降温。

央企国企成主角，民企持续张望

深圳第二批会集供地一个有意思的细节是，第二批地块于8月29日再次挂出后，其时公告第二条第（三）款规则，同一企业及其控股的各个公司，参加本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，主动损失本批次用地持续竞买的资历。

但此后于9月7日，该条款又被修改为，“同一企业，参加本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，主动损失本批次用地的持续竞买资历。”

即修改后的条款，答应同一企业控股的各个公司，意味着将不受仅能竞拍3宗用地的约束，这也为大型企业拿地数量开了一个口儿。

与广州第二轮会集供地类似的是，深圳第二轮会集供地也是央企、国企唱主角。此次竞拍合计15家房企参加，其间75%以上为国企。在当日竞拍中，中海、保利置业、深圳地铁、华润、深特发、深圳经济特区房地产、深圳城投、深圳龙华人才安居均有斩获。

在许多企业中，中海成为近来的拿地明星。继前两日在广州以近百亿元价格拿下3宗地块后，中海9月29日又在深圳以高达127亿元的价格竞得4宗宅地，拿地数量超过了3宗。别的，保利置业以71.73亿元的价格竞得3宗宅地。

“国企和央企参加度比较高，也在意料之中。国企、央企在融资本钱上有很强的优势，加上财政比较健康，拿地空间比较大。并且在商场回落的时分，有职责去托底和保护商场安稳。”李宇嘉称。

与央企、国企较高的积极性比较，民营房企的出资变得保存起来。

上述民营房企人士告知记者，其地点公司尽管参加了此次深圳土地竞拍，但并没有出手，自己地点公司上半年拿了一些储藏用地，因此拿地迫切性不高。“别的，当下多家房企呈现债款危机，也使房企变得十分慎重，挑选把危险操控放在首位，寻求财政稳健。咱们身在企业傍边，对商场的改变感触十分逼真。”

上述人士进一步表明，公司高层预判拿地真实的窗口期还没有到，当下还不是真实的底部。“尽管单个城市有流拍的状况，但公司预计好的出资窗口期或许会呈现在本年四季度至下一年上半年。不扫除地方政府未来会再给予房企更多赢利空间的或许，所以公司高层决议持续张望。”