企业财物证券化有哪些根底财物能够做？

自2014年11月证监会发布《证券公司及基金办理公司子公司财物证券化事务办理规则》以来，企业财物证券化事务得到蓬勃展开，仅仅用了缺乏三年的时刻便已展开成为万亿级商场。依据Wind和CNABS数据计算，到2017年8月31日，存案制后整个商场已发行886单，总规模超越11,524.00亿元，现在已完结存案项目882单。

根底财物概括

未来展望

1.公募REITs

公募REITs的推出能够为房地产开发商供给出资退出机制，有利于商业地产运营形式的改变，协助其从“重财物”运营向“轻财物”运营转型。现在商场类REITs产品已发行28单，一直是商场重视的热门范畴。

本年上半年，基金业协会建立REITs作业小组，举行公募REITs执行途径及实践问题研讨会，会同有关部门一起推进不动产出资信任基金，这预示着公募REITs的推出仅仅时刻问题。

此前，中联前海开源-勒泰一号财物支撑专项方案成功发行，成为首单不依赖主体评级的类REITs产品，体现出商场在国内REITs范畴所作的尽力。

随同未来物业办理专业化、精细化水平的提高，我国商业物业财物收益率也会必定程度得到改进，将进一步加强对公募REITs产品的诉求。

2.PPP项目

2016年12月26日，国家发改委和证监会一起发布了《关于推进传统根底设施范畴政府和社会资本合作项目财物证券化相关作业的告诉》；2017年6月7日，财政部、中国人民银行和中国证监会联合发布《关于标准展开政府和社会资本合作项目财物证券化有关事宜的告诉》。

跟着太平洋证券新水源污水处理服务收费收益权财物支撑专项方案的落地，以及第一批四单交易所PPP项目财物证券化产品相继发行，全国银行间债券商场也推出了首支PPP财物支撑收据项目。

未来，随同PPP项目逐步进入运营期、PPP立法进程的加速，估计PPP项目财物证券化也将成为一个宽广的范畴。

3.校园收费

2016年11月，全国人大常委会审议经过修正《民办教育促进法》的决议，民办校园的举行者能够自主挑选建立非营利性或许营利性民办校园。依据《民办教育促进法》等相关法令、法规，均未对以民办校园获得的膏火质押做出禁止性规则，且教育部及民办校园所在地对民办校园以非教育财物作典当和膏火收费权质押持鼓舞情绪。

民办校园及其他训练组织的商场容量很大，加之校园类主体融资途径有限，因而经过财物证券化的方法进行融资是不二法门，一起也能够推进教育工业展开。

现在该范畴的财物证券化程度都还比较低，估计未来会有更多相似项目问世。

4.长租公寓

现在，魔方公寓、自若租房现已别离发行了财物证券化产品，可是关于“轻财物”形式的长租公寓运营主体来讲，融资途径相对偏窄，并且许多企业处于展开初期，尚不满意证券化操作的要求。

依据2016年6月国务院办公厅《关于加速培养和展开住宅租借商场的若干意见》精力，未来“租+购”形式的长租公寓也会更多地出现。

2017年7月，住宅城乡建设部等九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》，提出加大对住宅租借企业的金融支撑力度，拓展直接融资途径，支撑发行信誉类债券及财物支撑证券，专门用于展开住宅租借事务，并鼓舞地方政府出台优惠政策，积极支撑并推进展开房地产出资信任基金。

因而，未来长租公寓ABS产品也会成为一种大类财物。

作者：华金资管ABS团队

来历：图解金融

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