比较于上一年受疫情冲击，本年，房地产商场完成了“局面热”。3月15日，国家统计局发布的《2021年1-2月份全国房地产开发出资和出售状况》显现，1-2月，全国房地产开发出资约1.40万亿元，同比添加38.3%，完成了康复性的添加；从出售额来看，前2月商品房出售额到达约1.92万亿元，同比添加1.33倍，迎来“局面热”。

1-2月房地产开发出资同比添加近四成

图片来历：国家统计局。

国家统计局数据显现，1-2月份，全国房地产开发出资约1.40万亿元，同比添加38.3%；比2019年1-2月份添加15.7%，两年平均添加7.6%。其间，住所出资约1.04万亿元，添加41.9%。

贝壳研讨院高档剖析师潘浩以为，“1-2月房地产开发出资同比上涨约16%，增速平稳。这首要因为上一年1-2月受疫情影响，暂停项目开发建造所造成的，若不考虑上一年疫情影响，近5年1-2月开发出资增速呈逐年上行走势。”

“从2021年的出资增速来看，一方面房企加速在优质城市的布局力度志愿不断进步，另一方面受上一年下半年出售快速添加的推动，房企在开发出资层面的推动节奏也坚持稳步添加。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波剖析称，受金融方针和土地“两会集”影响，估计下半年房地产开发出资的增速会有所放缓。

分区域来看，东部区域的开发出资金额较高，中西部区域增速较快。国家统计局数据显现，1-2月份，东部区域房地产开发出资8353亿元，同比添加32.4%；中部区域出资2640亿元，添加52.5%；西部区域出资2834亿元，添加45.1%；东北区域出资158亿元，添加28.6%。

商品房出售额增1.33倍，东部区域成为“领头羊”

图片来历：国家统计局。

国家统计局数据显现，前2个月，全国商品房出售额约1.92万亿元，同比添加1.33倍；比2019年1-2月份添加49.6%，两年平均添加22.3%。其间，住所出售额添加1.44倍，办公楼出售额添加33.4%，商业经营用房出售额添加60.7%。从出售面积方面来看，前2个月，全国商品房出售面积约1.74亿平方米，同比添加1.05倍；比2019年1-2月份添加23.1%，两年平均添加11.0%。

分区域来看，东部区域不只出售额最高，并且维持着较高的出售增速。1-2月份，东部区域商品房出售额11891亿元，添加1.48倍；中部区域商品房出售额3280亿元，添加1.30倍；西部区域商品房出售额3620亿元，添加1.04倍；东北区域商品房出售额359亿元，添加72.7%。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，2020年头疫情影响下，我国作为仅有一个快速康复经济的大国，经济复苏杰出，使得居民购房全面康复。此外，疫情后购房需求添加，特别是海外出资锐减，资金回流，别的居民关于改进需求也显着上涨。

“尽管调控方针在上一年下半年有所收紧，可是，上一年全体信贷方针相对宽松，人才方针井喷，部分城市呈现了显着的‘打新潮’，影响了商场需求。特别是东部成为领头羊，长三角与珠三角呈现了普遍性的房价上涨。”张大伟如是说。

潘浩以为，“这与‘就地新年’及大都售楼处新年‘不打烊’有必定相关，促进部分购房需求得到提早开释。1-2月，商品房出售额同比添加133.4%，累计出售均价同比添加14%，首要是受东部区域拉动影响，东部区域商品房出售面积占全体商场44%，高于上一年12月5个百分点。”

房企到位资金同比添加超半，购地面积涨三成

国家统计局数据显现，1-2月份，房地产开发企业到位资金约3.06万亿元，同比添加51.2%；比2019年1-2月份添加24.7%，两年平均添加11.7%。其间，国内借款5201亿元，添加14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，添加34.2%；定金及预收款约1.10万亿元，添加96.3%；个人按揭借款4961亿元，添加63.7%。

潘浩以为，定金及预收款以及个人按揭借款增速相对较高，是拉动房企到位资金上涨的首要原因。分项来看，自筹资金、定金和预收款仍然为房企到位资金的首要来历，而国内借款自上一年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促进房企愈加依靠加速去化的方法缓解资金压力，个人按揭借款、定金及预收款的占比或将继续走高。

与此一起，跟着疫情影响削弱及到位资金的添加，房企的拿地活跃性从头增高。国家统计局数据显现，1-2月份，房地产开发企业土地置办面积1453万平方米，同比添加33.0%；土地成交价款503亿元，添加14.3%。

据华夏地产研讨中心统计数据显现，上海、北京、杭州、宁波、南京等11个卖地百亿城市，50大热门城市卖地高达5146.8亿，同比上涨高达30%。

张大伟以为，“2021年头，全体房企拿地仍然活跃，特别是融资难度下降，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地活跃性逐步进步，多地再次呈现高溢价率土地成交，土地商场热度继续进步。疫情对房企的资金链影响尽管大，但国内融资难度下降，部分企业拿地活跃性再次呈现了进步。”

“土地商场面对许多新的变化，尤其是‘双会集’供地方针，可能会倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

业界：商场或趋稳，各地分解还将继续

关于房价未来走势，张大伟以为，“全体趋势看，估计2021年上半年房价继续上涨的趋势仍然继续，但越来越收紧加码的调控方针有望平稳商场，房价上涨会继续放缓。”

“本年以来，深圳、上海等城市的调控方针一再出台，堵缝隙、控金融、打炒作的信号非常显着。不光一线城市，二、三线热门城市的调控也不断加码，向商场开释出清晰的信号。对楼市安稳，尤其是房价安稳起到重要作用，”张波剖析称，“一起值得重视的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，关于商场的影响则更为深化和久远。”

此外，关于房企资金面方面，严跃进表明，“需求重视后续严管金融风险方面的方针。从实践进程看，这也和各地房价走势等有关，若是房价上涨快，那么实践上就会面对镇压，从而简单对金融环境有所收紧。”

关于接下来的商场走势，张大伟猜测：“从房地产商场数据看，上半年涨幅将逐步放缓，但2021年全年楼市改写2020年17万亿出售纪录的可能性非常大。”

而在房价方面，张波表明，本年房价坚持安稳大格式确实定性强，但各地房地产商场的分解还将继续，全体房价安稳性的布景下，不同城市不同板块的房价波动性仍然会存在。

新京报记者徐倩

修改杨娟娟校正李世辉