2019年5月19日下午，我国金融博物馆举行第111期“博物馆金融大讲堂”，约请第十一届、十二届全国政协委员、华夏新供应经济学研究院首席经济学家贾康，带来标题为“微观经济局势剖析与我国房地产开展”的主题讲演。本次活动由我国建造银行辽宁省分行副行长柳旭掌管。沈阳市委副书记、市长姜有为，沈阳市公民政府副秘书长刘阳春，我国建造银行辽宁省分行党委书记、行长杨铁军，沈阳药科大学党委书记徐凤翔等领导莅临现场。
本期“博物馆金融大讲堂”由我国金融博物馆主办，建造银行辽宁省分行协办，工业金融博物馆承办，共有近200人参与参与活动，得到来自政府、金融组织、房地产等各单位及很多专家学者、社会人士的支撑与重视。
掌管嘉宾
我国建造银行辽宁省分行副行长
柳旭
主讲嘉宾
第十一届、十二届全国政协委员、
华夏新供应经济学研究院首席经济学家
贾康
主讲内容
十九大“顶层辅导”精力归纳
一、“新年代”：与时俱进中的前史方位新判别、新攻略
十九大陈述明确指出，“经过长时间尽力，我国特色社会主义进入了新年代，这是我国开展新的前史方位”。这个新年代的显著标志，是历经我国共产党领导公民近百年的斗争，总算使近代以来久经苦难的中华民族，迎来了从站起来、富起来，到强起来这一前史腾跃。咱们比任何时候都更挨近、更有决心和才干完结中华民族巨大复兴的现代化“我国梦”方针。
这一关于新年代、新的前史方位与前史起点的新判别，也对应着新年代我国特色社会主义思维的树立及其根本战略的系统化规划。这一马克思主义我国化的最新效果和党与公民实践经历和团体才智的结晶，将成为全党全国公民为完结中华民族巨大复兴而斗争的行动攻略。
二、“不平衡”：关于我国社会对立的新判别、新剖析
十九大陈述明确提出了“我国社会首要对立现已转化为公民日益增长的美好生活需求和不平衡、不充分的开展之间的对立”的新判别。“充分”与否，是动态改动中更偏于总量描绘的概念，而“平衡”与否，是动态改动中直指结构状况的更偏于质量描绘的概念。本来的表述中关于不充分的问题，已由“落后的社会生产”指明，而新的表述中，是把这一不充分问题，放在了从属于不平衡的方位上，在“不平衡不充分”的问题中，最为要害的是“不平衡”，这是新年代咱们有必要寻求的“质量榜首、效益优先”开展中有必要牢牢掌握的“对立的首要方面”。
三、“供应侧结构性变革”：着力化解社会首要对立的主线
以往的微观“需求办理”，更多地偏重的是总量问题，而现在有必要着重的“供应办理”，更多地偏重的是结构优化问题。依“主线”而推动的供应侧结构性变革，实为以变革为中心、以现代化为主轴攻坚克难的准则供应立异，以及以准则立异翻开科技立异、办理立异巨大潜力空间、构成动力系统和供应系统转型晋级的系统工程式立异，它将以“全要素生产率”支撑我国的现代化进程在追逐-赶超途径上，持续完结超常规开展，这样才干于化解社会首要对立的动态进程中，完结在2020年全面小康，之后更进一步对接2035年前后根本完结社会主义现代化和2050年到达民族巨大复兴的战略方针。总归，深化供应侧变革，便是咱们着力化解社会首要对立而为现代化“我国梦”斗争的主线。
四、改动中的不变：对我国根本国情和世界地位坚持清醒脑筋
十九大陈述着重：“有必要知道到，我国社会首要对立的改动，没有改动咱们对我国社会主义所在前史阶段的判别，我国仍处于并将长时间处于社会主义初级阶段的根本国情没有变，我国是世界最大开展我国家的世界地位没有变”。这一着重意味深长。在新年代面临以“不平衡”为要害特征的社会首要对立，咱们在立异与斗争中，有必要坚持清醒的脑筋，牢牢掌握关于根本国情和我国世界地位的正确知道，这也便是要牢牢安身“几代、十几代、乃至或许几十代人”才干走完的“社会主义初级阶段这个最大实践”，并“牢牢坚持党的根本路线这个党和国家的生命线、公民的美好线”，把供应侧结构性变革的主线，紧紧结合于生命线、美好线，在我国特色社会主义道路上持之以恒的长时间斗争中，坚持咱们极为重要的战略耐性和“无比强壮的行进定力”。
十九大前后微观经济走势、新的不确定性和前瞻思路
一、杂乱局势中“稳中向好”：年度方针、或许性及对大局的含义
一系列方针标明，我国经济运转中亮点不断添加，景气上升，值得乘势力求完结经济下行探底的查验期，对接企稳状况，但中美交易冲突的不期而至，又使不确定性猛然上升，需求镇定调查，冷静应对，正确地做好咱们自己可做的实事，以求变坏事为好事，变压力为动力，寻求逐渐地变被动为主动持续推动我国的平和兴起。
二、民企出资下降的扼要剖析及最新好转态势
民企出资2016年8月下降到仅有同比2%的增长率，而民企海外出资却显着上升，两者的反差，除有部分“走出去”开展的要素之外，也有必要正视与方向感不明、安全感缺乏、期望感不到位相关的“用脚投票”要素。
此状况在2017年以来有所好转，但仍值得高度重视、亲近重视。2018年值得注意的一个问题是全社会固定资产出资低迷，民企出资已有同比上升8.7%的较好体现，全社会固定资产出资却只有同比5.3%的增幅，在急需扩大内需抵挡外部压力的当下，翻开我国有用出资潜力空间实为燃眉之急。
三、中心观念
归纳地看，2016年以来的状况正在持续显现我国这一世界上最大新式商场的潜力、商场的魅力与吸引力，也在展现全球布景下的新变局、新应战和美中交易冲突代表的巨大的不确定性。面临外部压力咱们有必要变压力为动力，变坏事为好事，变被动为主动，于变革时间表“紧促”的状况下，鞭笞咱们力求更有用地化解“对立累积危险叠加”。惟有以深化供应侧结构性变革持续引领新常态，施行“四个全面”战略布局，守正出奇打造经济社会开展晋级版，才干在完结全面小康之后，还有充分的新动能支撑咱们跨过中等收入圈套，联通“我国梦”。
在百年大变局中牢牢掌握打造“人类命运共同体”主线
近两百年来很多志士仁人寻求、期盼和为之牺牲的巨大民族复兴的愿景，现已“从未如此挨近”，以变革为现代化的“要害一招”，我国的整体开展在“大踏步地跟上年代”，经济总量已从本来的第十几位上升为全球榜首，人均国民收入则从本来的极低水平，上升为世界银行可比口径的“中等收入经济体”的上半区。全球化推动进程中，我国的归纳国力、世界影响的上升与超常规开展中的成果令全世界注目，并且在沿着工业革命以来人类文明主潮流持续开展的主线上，已明晰地由邓小平当年勾画的“三步走”战略设想，进一步详细地确定到2035年要根本建成社会主义现代化和2049-50年要建成现代化强国的“新两步走”方针，即在未来30年，要使巨大民族复兴的“我国梦”梦想成真。
平和开展的年代主题没有变，应对“百年未有之变局”之中，在构建“人类命运共同体”共赢之路上完结我国现代化“平和兴起”，仍是应牢牢掌握、能够大有作为的战略主线。
我国房地产商场局势展望
我国2016年的实在城市化水平为户籍人口城镇化率40%；未来的房地产商场开展潜力依然极为巨大，房地工业注定在适当长前史时期内构成国民经济的支柱工业。
从供应满意需求视点看，中心着重了“房子是用来住的，不是用来炒的”。十九大报导要求：“加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的准则，让全体公民住有所居”。应从多主体视点来处理全部相关的投入，涉及到政府、企业、个人、银行组织、专业组织等方面。“多渠道”便是要经过筹集资金、聚集人才、积累资金和经历，把资源落在开发进程傍边，调集全部潜力和积极要素，把推动开展放在国家办理现代化的概念之下。重视供应整个进程里边的多元化，就要选用多种的形状、类别、形式推动，主张开展租房商场和政策性金融等。
针对住宅商场的多元化及“供应办理计划”的定制化要求，主张将“土地、投融资、税收等“基础性准则建造合作使力，构成“双轨统筹”的住宅有用供应系统，以求较好满意公民群众对美好生活的多样化住宅需求，执行十九大陈述要求：“加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则，让全体公民住有所居。”
现场，观众热情高涨，纷繁针对微观经济开展局势与房地产范畴热点话题，向专家发问，主讲人专业精彩的辅导解析，让与会者对微观政策的解读及商场风向的掌握有了进一步明晰的知道。
讲演环节完毕后，工业金融博物馆馆善于鹏向主讲嘉宾贾康先生赠送了博物馆纪念品——蕴含着我国金融大事件信息“交子的诞生”的桑蚕丝巾，以表明对嘉宾精彩讲演的感谢。
贾康介绍
第十一届、十二届全国政协委员和政协经济委员会委员，华夏新供应经济学研究院首席经济学家，我国财务科学研究院研究员、博导，我国财务学会参谋，国家发改委PPP专家库专家委员会成员，我国一带一路PPP项目开发委员会委员，我国本钱研究会副会长，中关村公共资源竞争性装备促进中心首席经济学家，北京市、上海市等多地公民政府咨询委员，北京大学、我国公民大学等多家高校特聘教授。1995年享用政府特殊津贴。1997年被评为国家百千万人才工程高层次学术带头人。屡次受朱镕基、温家宝、胡锦涛和李克强等中心领导同志之邀座谈经济工作。担任2010年1月8日中心政治局第十八次团体学习“财税体制变革”专题讲解人之一。孙冶方经济学奖、黄达—蒙代尔经济学奖和我国软科学大奖获得者。国家“十一五”、“十二五”和“十三五”规划专家委员会委员。曾长时间担任财务部财务科学研究所所长。1988年曾当选亨氏基金项目，到美国匹兹堡大学做访问学者一年。2013年，主编《新供应：经济学理论的我国立异》，建议建立“华夏新供应经济学研究院”和“新供应经济学50人论坛”，2015年-2016年与苏京春合著出书《新供应经济学》专著、《供应侧变革：新供应简明读本》、以及《我国的坎：怎么跨过“中等收入圈套”》，2016年出书的《供应侧变革十讲》被中组部、新闻出书广电总局和国家图书馆评为全国精品教材。依据《我国社会科学评价》发布的2006～2015年我国哲学社会科学6268种学术期刊700余万篇文献的大数据统计剖析，贾康先生的发文量，总被引频次和总下载频次均列榜首位，归纳指数3429，遥居榜首，是经济学中心作者中的代表性学者。
贾康学术渠道|版权属贾康先生，转载请注明“贾康学术渠道”，感谢重视与支撑！
做学问的甘苦，如鱼在水，冷暖自知，缺乏为外人道，但关于做学问的“辅导思维”，我乐意在此一披胸怀：写出一些论文或作品并不是意图，这是探究之途上的一小步，是争夺为人类的思维知道之海中加一滴水。我坚信，全部人生的虚荣浮华都是过眼烟云，而真实的学术和真知灼见，才干垂诸长远。
——贾康
![[金马配资]【精彩回顾】贾康：宏观经济形势分析与中国房地产发展](https://www.11688com.com/zb_users/upload/water/2023-03-07/6406ecb1655ff.jpeg "[金马配资]【精彩回顾】贾康：宏观经济形势分析与中国房地产发展")
也欢迎重视”新供应经济学论坛“