远洋总算入主红星地产

历时四个月，远洋终究正式入主红星地产。

7月18日晚，远洋集团发布公告称，以40亿元获取红星地产70%股权。此次买卖中，远洋集团、远洋本钱与红星控股三方别离将有用持有重庆红星美凯龙企业开展有限公司35%、35%、30%的股权。一起，红星地产的物业管理渠道也将依照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋本钱100%持有。

红星地产成立于2009年，到2021年6月，项目待售货值约千亿。天眼查显现，红星企发全资持有上海红星美凯龙企业经营管理有限公司，而后者则以97%股权控股上海红星美凯龙房地产集团有限公司，即红星地产。

远洋此次入主红星地产的行为被职业称之为“抄底”，也是近年来远洋集团鲜有的本钱大动作。与此一起，两企业的协作也给两边地产团队带来了不知道的改变。

7月19日，远洋集团相关人士向年代周报记者泄漏，“在两边兼并之后，区域公司董事长职位将由远洋方面职工任职，而副董事等职位则由红星地产职工任职”，关于此，远洋集团回复年代周报记者称，远洋力求保持两边团队安稳，但关于后续团队是否会有再调整的详细细节，两边还未触及。

据年代周报记者了解，远洋从年头开端就在布局收买红星地产一事。从详细公告来看，3月28日，远洋本钱与红星控股签署协作协议，远洋本钱入股红星企发取得18%股权，股权转让对价为10.3亿元。随后6月2日，远洋集团以23.12亿元收买红星美凯龙旗下7家物流地产。

亿翰智库研究员跟年代周报记者坦言，远洋如此看中红星地产，意在其土储。这和现在远洋回归地产主业，活跃扩张的战略密切相关。

远洋年报显现，其2018-2020年营收别离是414亿元、510亿元、566亿元。从区域拓宽看，一直以来，远洋根植于京津冀区域，北京和环渤海是其主力出售来历区域。2020年年报显现，远洋北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域出售额占比别离为30%、19%、15%、18%、18%。

非京津冀区域的的拓宽与出售提速，成为了远洋眼下的开展要害之一。

远洋曾在多元赛道探究上下足功夫，2016年，“远洋地产”更名为“远洋集团”，将住所开发事务与多元化事务的占比调整为4：6。但新事务的孵化需求时刻，至今没有呈现能与住所开发的影响力比肩的新产品。

兜兜转转，远洋航线回归正轨。2020年头，远洋正式发动新“五期”战略，提出“南移西拓”“城市深耕”等开展战略，着重要聚集主业、“优先高效项目”。李明发布“主席陈述”中也提出，要加强对长三角、珠三角城市群及中西部中心城市等要点深耕区域优质高效地块的补仓力度。

红星顺势进入远洋视界。从区域布局上看，红星在华东、华中、华西占比超越80%；从业态散布来看，红星旗下可售型住所产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，这正与远洋提出的“南移西拓”战略相匹配。

远洋公告也称，此次协作后，将显着增厚华东、华中、华西土储，出售规划有望迈上新台阶。依照公告显现规划，红星地产未来两年内每年将奉献300-400亿元出售额，其间绝大多数来自华东、华中和华西。

公告一起表明，两边将以此次协作为关键，使远洋集团在商业地产和物业服务范畴的布局愈加完善，并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化方法扩大土地储备。

远洋年报显现，到2020年12月31日，公司布局51个城市，总土地储备4718万平方米，其间二级开发土地储备3804万平方米、一级开发土地储备589万平方米、深圳旧改土地储备325万平方米。