日前，房地产咨询机构世邦魏理仕发布了《数字经济开展战略下的北京商业地产生态》陈述。陈述指出，近年来，数字经济关于经济增加的奉献不断提高，2020年北京数字经济规划达2.0万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国榜首。

“数字经济的中心部分科技/新媒体/通讯(TMT)工业早已成为商业地产需求的支柱职业之一。”世邦魏理仕华北区研讨部负责人孙祖天指出，北京一向是全国的科技立异中心之一，近年更趋凸显对数字经济的集聚优势。他表明，跟着5G、物联、云核算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通讯技能的立异打破，数字经济和实体经济日趋交融，亦使企业在不动产的使用上呈现多元交融的新特点。

陈述指出，近三年北京全体写字楼商场的流动性显着提高，但区域间供需局势有显着差异，集聚优势凸显，具体表现为泛中关村集群、大望京集群、丰台集群等区域。

在中关村商务区，写字楼空置率一向徜徉在2%左右，租金稳居高位，这加快了存量物业租户结构的更新和晋级。技能更密布、租金承受能力更高的细分职业的导入和扩张更趋活泼。经过多年的开展，上地、中关村软件园也步入老练，在此布局总部的头部企业承租了区内大部分面积，且仍在寻求扩租空间。越来越多未被满意的需求还外溢至供给量更充分的北清路、东升等园区。

望京在疫情今后需求敏捷回暖，空置率跌至5%以下，成为北京首个租金上升的商务区。这儿的“ToC”类互联细分工业生态更趋完善，旺盛需求也带动了商务区周边电子城园区工业工作的开展，园区工作也在不断提高硬件和办理。

此外，跟着商场对区域配套和高品质楼宇的逐渐了解，丽泽在本年上半年接连两个季度净吸纳量高居各子商场之首，地铁配套趋于完善有助于导入更多元化的TMT租户。丽泽区域本轮供给的收官，也将惠及外围的丰台科技园；紧邻望京的燕莎，则招引了来自软件开发、电商和“互联+服务”企业的扩张或搬家需求。

陈述剖析，跟着北京城市规划对五环以内商办用地继续严控，新式区域基础设施和工业方针不断完善，以及“总部+长途”的混合工作形式被企业逐渐选用，北京工作区域格式多中心化加快，新式区域将逐渐取得承受与认可。

世邦魏理仕研讨指出，数字经济需求结构在近五年更趋会集于老练的头部企业。头部企业在北京选址时，大面积可租空间紧缺仍是一大难题，现有楼宇开释的可租面积一般较为零星，无法满意单一企业会集工作需求，企业开端经过选用房地产组合办理、非标准工作、置办或自建工作自用等战略，寻求代替性挑选。

“近几年，北京在工作开发用地供给实施严格控制，但作为战略新式工业的数字经济，在工业导入方针的支持下，比较其他职业更简单取得工作用地。”世邦魏理仕华北区出资及本钱商场部负责人纪刚表明，比较租借和置办现成工作物业，数字经济企业经过自建更能按需定制；但另一方面，自建工作楼也意味着更杂乱的施工流程和本钱结构，有更高的技能门槛。