门槛大降!南京首轮土拍推20宗地,19幅撤销配建租借住所,其他多项条件放宽

南京2022年第一批方案出让20宗地块,起拍总价267.23亿元。本次供地除了“质优量小”外,在约束条件和出让规矩方面也呈现了显着的调整和放松。包含下调房企竞价保证金、会集撤销租借住所的配建要求、进步毛坯限价起伏等,被以为有助于进步商场决心,进步房企拿地积极性。

“质优量小”进步房企拿地热心

3月24日,南京市规划和自然资源局发布土地出让公告。公告显现,南京本年第一批拟会集供给20宗地块,包含19宗涉宅地块及1宗商办地块,总开始价约267.23亿元,最高限价算计达303.56亿元,20宗地块报名时刻为2022年4月13日-4月20日,限时竞价则定于4月22日进行。

其间,NO.2022G05地块开始价最高,为24亿元。该地块详细为雨花台区铁心桥大街横一路以北、迎江路以西地块,出让面积约3.49万平方米,土地用处为二类居住用地,最高限价约27.5亿元,产品住所出售均价为3.9万元/平方米。

2021年南京初次会集供地挂出52宗地块,起拍总价为866亿元,土地出让金高达992亿元。比照之下,本年南京首轮供地出让地块的数量缺乏上年的40%,方案出让金额也仅有上一年同期的30%,“缩水”显着。

“质优量小。”中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出,本次南京仅出让20宗地块,且首要会集在主城区和江北新区、浦口以及江宁等商场活跃度较高的热门片区的高价值板块,如南部新城大校场片区、江北新区核心区、仙林板块、软件谷板块和铁心桥板块等。这些土地均为南京近期开展规划中的要点片区,“在引发开发商热心的一起,也在稳步推进着城市的开展建造”,殷玉轩说。

南京房地产业协会也以为,供地数量削减一方面有利于各区域房地产商场到达新的供求平衡,推进外围板块新房库存的去化,促进区域房地产商场平稳健康开展;另一方面,当下房地产商场环境仍未呈现实质性回暖,各企业出售端去化仍不抱负,资金链仍较为严重,本批次推出地块在数量上的“精简”和质量上的进步,有助于进步商场决心,进步房企拿地积极性,下降土地流拍率,迎来本年初次土拍“开门红”。

本批次出让地块按“限房价、定质量、竞地价”方法出让。值得注意的是,在约束条件和出让规矩上,南京本次供地也呈现了显着的调整和放松。

《华夏》记者看到,此次多宗地块上调了毛坯限价。以“回炉地块”NO.2022G16为例,该地块在2021年南京第三批会集出让时的起拍价为14亿元,此次起拍价调整为13亿5000万,开始价直降5000万元。

上调毛坯限价的规矩“恰当进步了地块的房地价差,使企业的赢利空间进一步添加。”殷玉轩向《华夏》记者指出:“此种让利无疑是最直接、最受欢迎的,也足见南京本次土地出让的诚心。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也解说说,这首要是出于拉大房地价差的考虑:“期望给开发商更多的赢利空间。”

一起,除NO.2022G03地块需求最低配建租借住所面积5000平方米之外,其他19幅地块会集撤销了租借住所的配建要求。对此,殷玉轩以为,这是南京此轮供地最大的亮点:“在拿地本钱上直接给企业让利,并且更下降了企业在未来的规划、办理、和宣传上的隐形本钱,这无疑会愈加进步企业的拿地热心。”

此外,出让公告中,上一年实施的“同一集团企业同批次竞得住所地块的总量不得高于总量的30%”的规矩也没有呈现,撤销了房企在同批次土拍中竞得地块数量的约束。不仅如此,部分地块的付款周期也做了恰当的延伸调整。殷玉轩指出,此举令企业在资金工作方面下降了不小的压力,这也是在尽或许的消除开发商们在资金方面的后顾之虑。

南京楼市低迷未能迎来“金三”

南京本年第一批次会集供地调低出让门槛,其背面是上一年下半年以来因“约束商场过热”而继续降温的南京楼市。

揭露材料显现,自上一年下半年以来,南京楼市的热度便一路下行,2021年上半年动辄“千人摇”的火爆场景早已不复存在,不少新开楼盘的报名人数乃至无法到达开盘摇号规范。

本年以来,南京楼市略有升温。依据国家统计局发布的数据,本年2月份南京新房价格环比上涨0.7%,同比上涨4.1%。一起,安居客数据显现,3月份南京二手房均价为2.79万元/平方米,环比上月涨幅为0.83%,但同比仍下降6.6%。

因疫情重复的影响,南京楼市未能如愿迎来“金三”。到3月28日,南京上房地产数据显现,南京产品房库存量到达73626套,处于高位;到3月28日,南京本年新房成交量为20535套,而上一年同期,全市新房成交量则现已超越3万套,同比降幅约为30%。

「300029」南京首轮土拍推20宗地,19幅取消配建租赁住房,其他多项条件放宽

2月以来,不少城市的楼市调控方针有所放松,虽然南京未发布楼市新政,但首套房利率现已有所下降。据克而瑞南京组织总经理赵静波介绍,现在南京大部分银行的首套房贷利率已降至6%以下,根本安稳在5.5%-5.9%,且南京多家银行贷款额度足够,放款时刻较此前也显着加速。

“信贷环境的宽松,有利于提振商场决心,估计后期合理购房需求也会逐渐得到开释。”但赵静波也坦言,商场决心的彻底康复还需求进程,和更多的方针支撑,究竟无论是供给端仍是需求端,利好方针的作用都需求必定时刻的传导。短期内,购房者的张望心情及职业流动性危机仍不能得到彻底的免除。

赵静波以为,全体来说楼市回暖信号现已打响,在楼市全体环境根本安稳的情况下,一部分之前积压的需求有或许进场,推进商场在3-4月走出一波小阳春行情。

值得一提的是,近期多个城市发布了2022年首轮会集供地公告,其间不少城市都同南京相同下降了土拍门槛。

例如,3月23日,杭州市规划和自然资源局发布2022年第一批住所用地会集出让公告,共出让60宗地块,总面积3849亩,总开始价约797.58亿元。而在出让条件方面,设定新的土地间断价、撤销土地预公告和勾地,并在原有的“定质量”规范基础上添加两项要求等新的出让规矩等。中泰证券分析师陈立以为,土地会集出让规矩全体有所改善,有利于进步房企参加积极性。