间隔深圳市树立二手住所参阅价格发布机制已逾半年，深圳二手住所商场降温显着。依据国家计算局8月16日发布的数据，本年7月份深圳二手住所出售价格指数环比下降0.4%，自5月份以来第三个月环比下降；比较于上一年同期上涨7%，同比涨幅较6月份回落1.7个百分点。

有别于价格的小幅调整，二手房成交量先行大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显现，7月份深圳市二手住所成交2557套，接连4个月跌落，创近17个月新低，同比跌落超多半。

辅导价下首付压力倍增

二手房价格有所滑落

本年2月8日，深圳市宣告树立二手住所成交参阅价格发布机制，全市3595个住所小区自此迎来官方参阅成交价格。在实在成交价高于官方参阅成交价格的情况下，购房者能够运用的杠杆倍数有所下降，所需的购房首付款有所增加。

8月16日下午，《证券日报》记者随机造访了坐落深圳市福田区的几家中介门店。在中介向记者展现的房源办理后台界面中，每一套房源别离有两种价格，一种是官方参阅价格，一种是业主报价，后者一般高于前者。

“现在辅导价格和业主价格是有不同的，中介站上只会显现辅导价格，一般业主价格会比辅导价格高100万元到150万元左右。”Q房的一位中介人员高阳告知记者，房子不好卖的原因之一在于辅导价出来后购房者凑缺乏首付款，购房周期有所拉长。

高阳给记者算了一笔账，一套约64平方米、官方参阅成交价约为400万元的房源，业主报价约580万元，依照三成首付来算，不考虑相关税费的情况下，客户现在按辅导价只能从银行贷出280万元，所需的首付款高达300万元，占业主报价超越五成；而在辅导价出台之前，客户首付仅需174万元。

“假设没有辅导价，这种房子很快就能卖掉，但是有了辅导价，购房者的首付压力加大。当然价格方面比之前愈加好谈一点，或多或少有一点下降。总的来说现在的商场是一个买方商场，想买房的话能够渐渐谈。”高阳表明，现在中介的生意比较难做，卖一套房子要比曾经花更长的时刻。

一位长时间在深圳宝安区作业的中介张聪告知记者，深圳二手房房价走低的趋势较为确认，之前深圳房价涨涨停停，现在则是涨涨跌跌，一般购房者都是买涨不买跌，因而商场预期较为失望。

依据国家计算局数据，7月份深圳二手住所出售价格指数环比下降0.4%，接连第三个月下降。别的，7月份深圳90平方米及以下的二手住所价格指数环比下降0.7%，跌幅在70个大中城市中排名榜首；90平方米-144平方米、144平方米以上的二手住所价格指数别离环比下降0.1%。

“深圳二手房商场其时面对各类束缚，包含购房资历方面的检查、各类违规操作的管控等，走势契合预期。从购房者的心态看，其时势必会重视降温趋势，从而呈现张望的景象。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，深圳作为全国首个出台参阅价准则的城市，其时二手房商场显着在挤泡沫。

量在价先

成交量降至前史低位

从前史经验来看，深圳二手房商场量在价先，成交数量总是领先于价格目标。依据深圳市规划和自然资源局数据，7月份深圳市二手住所成交2557套，成交数量已接连第四个月跌落。

这一成交数量现已处在前史低位。据《证券日报》记者计算，自2011年10月份有计算数据以来，近10年时刻里深圳二手住所单月成交低于2557套的景象仅呈现过8次，其间大多数是受新年影响成交较少。最近一非必须追溯到2020年2月份，其时遭到新年和新冠肺炎疫情影响，单月仍成交了1667套。

和上一年7月份成交13407套比较，本年7月份深圳二手住所的成交量下滑80.93%。上一年7月份深圳市出台“7·15”新政举高购房门槛，不少购房者赶在方针落地前签，因而，7月份单月成交量较大。在“7·15”方针发布之后，上一年8月份-12月份深圳二手住所月均成交7573.2套，依然远高于本年7月份的2577套，现在深圳二手住所商场的惨白可见一斑。

深圳市房地产中介协会在周报中不无失望地猜测，8月份二手房签量恐难打破3000套。在不景气的商场之下，二手房中介首战之地。深房协发布的数据显现，到本年7月1日，深圳星级从业人员有45458人，较上一年年末的47840人减少了2382人；深圳市总存案组织3026家，其间上半年新增存案组织248家，环比下降30%，同比下降34%。

在买方商场之下，地产中介的姿势放得更低。最近在深圳罗湖下手了一套公寓的李女士告知《证券日报》记者：“买这套公寓的时分我的预算其实不算高，中介都比较不遗余力，乐意帮助压一下价格。”

展望未来，严跃进以为，量的跌落会导致价格跌落，未来深圳二手房商场降温态势会连续，乃至可能将传导至价格较为坚硬的学区房。