继一季报及中报净利润双双下滑后，上市房企三季报成绩“颓势”并未有改观的痕迹。依据我国证券报记者的核算，现在两市已有51家房企发表三季度预告，预减及预亏的公司占比近六成。自2003年以来，上市房企三季报成绩一向坚持同比添加，而本年三季报或将是2003年以来初次成绩同比负添加。

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净利润或负添加

近几年来，房地产一向是A股中体现最为安稳的职业之一，根本坚持着两位数的成绩增幅。不过，从本年一季度开端，上市房企全体成绩呈现负添加，且下降起伏在中报进一步扩展。从现在发表的三季度成绩预告来看，上市房企成绩下滑的趋势很可能仍在继续。

数据显现，现在共有51家A股房企发表了三季度成绩预告，预减及预亏的公司家数共有29家，占比近六成。假如依照各家公司净利润估计变化的中值核算，除掉不可比要素后，44家房企前三季度净利润同比下降约38%。虽然“万保招金”四大房企龙头没有发表三季度成绩预告，但仅从现在成绩状况来看，上市房企在三季报的全体体现并不达观。

本年以来，上市房企的全体成绩增幅现已呈现逐级下滑的态势。依据数据核算，一季度A股房企归属于母公司股东的净利润同比下降了6.38%，中报时同比下降起伏扩展至8.9%。上半年144家A股房企中，有74家呈现净利润同比下降，占比现已过半。这其中有55家房企的下滑起伏超越30%，对三季报成绩体现形成了较大压力。

事实上，三季度及四季度通常是房企结算高峰期。纵观前史，自2003年以来，A股房企在三季报的成绩一向坚持同比添加的态势。数据显现，即使是在2008年及2012年的相对低点期，三季报的成绩同比增幅也别离到达17.89%和5.44%，而2013年三季报时A股房企成绩同比增幅为26.7%。从当时趋势看，上市房企的三季报成绩很可能继续连续年头至今同比下滑的态势，这将成为2003年以来初次呈现三季报净利润同比负添加，创下十二年来的增速新低。

当时组织人士关于房企三季报的预期也并不达观。安全证券剖析师以为，跟着下半年楼市进入张望深水区，开发商营销压力渐增，估计三季度开发商费用率仍将处于高位。在结算收入未有显着提高的前提下，费用率攀升，加上毛利率短期难有显着改进，估计前三季度房地产净利润大概率仍将下滑。

房企分解加重

在房地产商场全体低迷的布景下，开发商之间的成绩分解愈加显着。从现已发表的三季报预告来看，规划较大的干流房企成绩体现仍相对安稳，而斗室企的运营压力则显着提高。

数据显现，已发表三季报预告的房企中，上半年收入超越10亿元的13家房企中有8家预增。比较之下，上半年营收规划缺乏1亿元的15家斗室企中则只要4家预增。

剖析人士表明，比较一般房企，干流房企凭仗高效的管控才能和相对稳健的结算周期，估计均匀净利润仍能坚持15%-20%左右增速。而布局区域较为会集，首要事务在三四线城市的中斗室企则面对库存堆集的压力，需求防范房价下行带来的财物减值冲击。

从预告状况看，规划较大的房企成绩体现相对平稳。荣盛开展估计前三季度完成净利润约17.53亿元至22.79亿元，同比添加0至30%。公司表明，1-9月公司项目出产、出售进展正常，结算面积、结算金额较上年同期均有必定起伏添加。

中天城投估计前三季度完成净利润约11.58亿元至14.47亿元，同比添加60%至100%，成绩添加首要是结转规划添加、计入损益的政府补助金额较上年同期大起伏添加等。相同因为结算收入大幅添加，首开股份估计净利润添加115%左右。

比较之下，成绩体现欠安的房企大多受制于商场低迷、结算项目有限等要素。中航地产公告称，估计前三季度亏本6200万元至7450万元，首要是部分地产项目未到达结转收入条件，导致地产事务净利润亏本。

不只房地产开发企业遇阻，从事土地一级开发的公司也面对必定运营压力。铁岭新城公告称，估计前三季度完成净利润约100万元至200万元，同比下降逾九成。公司表明，房地产商场继续下滑，作为其上游职业的土地一级开发商场也受到了很大影响，土地出让状况欠安，导致成绩下降。

四季度预期好转

跟着房地产信贷政策呈现松动，楼市预期在四季度正有好转痕迹，商场成交量近期呈现上升。再加上四季度将迎来房企结算高峰期，有望带动未来房企盈余上升。

CREIS中指数据显现，国庆节后一周，北京、天津、上海等城市的住所成交量均有添加。受信贷新政和北京市调整普宅规范两大利好影响，北京楼市现已体现出向好痕迹。依据伟业我爱我家商场研究院监测，10月上旬北京市二手房商场新增房源比9月同期添加了19.6%，商场新增客源比9月同期添加了9.4%。

华夏地产数据则显现，十一节后，华夏六大城市二手门店新增客源继续添加，日均新增客源1.1万个，较9月的日均水平添加约6成。“门店来访量的添加，阐明有意向购房的人群正在增多，这是接下来成交量上升的根底，楼市买卖活跃度正在康复。”华夏地产剖析师张大伟表明。

张大伟估计，跟着后市各地信贷政策细则连续出台，改进型需求将逐渐入市，带动10月成交上升。除了小部分三四线城市库存积压过于严峻外，其他城市有望全面止跌。

申银万国研究员以为，随同央行信贷政策调整，估计四季度职业销量和政策面都将好于前三季度，房地产职业离别高速添加年代，将迎来龙头企业凭归纳实力占有商场和中斗室企立异转型的黄金时期。

部分房企三季报成绩预告状况

证券简称三季报成绩预告摘要中报净利润同比添加率

荣盛开展净利润约175334.30万元~227934.59万元，添加0.00%~30.00%23.42%

中天城投净利润约115774万元~144716万元，添加60.00%~100.00%90.93%

首开股份净利润添加115%左右119.01%

上实开展添加50%以上134.77%

滨江集团净利润约47668.51万元~71502.77万元，下降40.00%~60.00%-51.67%

金融街净利润约53743万元~67179万元，下降50%~60%-51.22%

顺发恒业净利润约23300万元~24000万元，添加298.53%~310.51%394.44%

北京城建添加10%以上-62.09%

阳光城净利润约59750万元~67200万元，添加60.00%~80.00%30.24%

天保基建净利润约25000万元~27000万元，添加172.15%~193.92%80.63%

世联行净利润约20429.66万元~26558.56万元，添加0%~30%34.89%

南国置业净利润约13868.46万元~17335.58万元，下降0.0%~20.00%0.12%

中房地产净利润约9612万元，添加50.90%3.99%

渝开发净利润约11200万元~13000万元，添加88%~118%35.56%

国兴地产净利润约4100万元，添加约266%649.17%

苏宁举世净利润约2000万元~6000万元，下降90.43%~96.81%-92.89%

合肥城建净利润约3424.4万元~5707.34万元，添加-25%~25%22.28%

世荣兆业净利润约2500万元~3000万元，下降93%~94%-90.44%

铁岭新城净利润约100万元~200万元-65.23%

深深房A净利润约5000万元~5800万元，添加201.57%~249.82%166.14%