中新经纬12月11日电(高铂宁)在6日举办的中心政治局会议定调房地产业开展的方向后，12月8日至10日举办的中心经济工作会议再次对房地产业开展作出布置，重申“房住不炒”，而且要求“加强预期引导，探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推动保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。”

这一表述与此前中心政治局会议开释的信号大致相同。北京大学房地产法研讨中心主任楼建波承受中新经纬采访时以为，此前商场对中心政治局会议的口径也有一些解读，“以为中心政治局会议没有说到‘房住不炒’，好像方针总体要松动，实际上归于误读。”

在楼建波看来，住宅问题联系民生福祉，自2014年首提“因城施策”，2016年首提“房住不炒”，中心对房地产的指导方针是清晰且长时间连续的。可是，跟着不同时期实际状况的改变，房地产调控方针有所调整也属正常，“房地产职业融资拿地、出售等方面的详细方针，有些当地紧一点，有些当地松一点，都归于调控的题中应有之义。”

相同，我国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强也告知中新经纬，“‘房住不炒’的基调将会长时间坚持，未来房地产职业紧信誉将是常态，但紧信誉并不代表堵死一切资金出口。此次中心经济工作会议有许多新的提法，比方‘加强预期引导’‘探究新的开展形式’‘支撑产品房商场更好满意购房者住宅需求’等，都阐明房地产调控的方法在逐渐完善。”

首提“探究新的开展形式”

在“三条红线”、借款集中度办理、供当地针调整等要素的布景下，2021年下半年，我国房地产商场明显降温，房企出售额呈现下滑，商场对房地产企业的债款违约危险发生忧虑心情。虽然9月以来央行、银保监会、银行间商场交易商协会等部分方针暖风频吹，“楼市隆冬”一词仍在商场声响中频频呈现。

王业强表明，房地产商场决心建造处于逐渐康复进程中，而2022年房地产商场首先要掌握的要害词便是“立异”，房地产企业“探究新的开展形式”将是应对应战的要害。“(我国)正值经济社会转型开展时期，而房地产商场通过二十多年的粗豪开展，为了习惯局势的改变，有必要探究新的开展形式，以完成高质量开展。”

结合近期的房地产商场走势与方针对房地产职业的定位，楼建波以为，“探究开展新形式”的要害便是房地产企业一定要自我调整运营理念，让房地产职业跟其他职业相同正常有序开展。楼建波表明，部分房企已开端进职事务多元化，比方布局相关的物流仓储、物业服务等范畴。

“许多外界条件发生了改变，房地产企业也得跟着变一变。”楼建波以为，房地产职业高速开展期已通曩昔，土地、资金的供给，购房者的构成等要素都与房地产高速开展的“黄金时期”大不相同；关于房企而言，未来不可能连续“高杠杆、高周转、无序扩张、无序竞赛”的商业形式。“不能将职业开展最好的那几年当作常态。房地产企业得把心态放下来，做房地产和做其他产品差不多，房地产也不暴利，在这种意义上回归正常。”

楼建波也指出，会议清晰着重“因城施策”，不会对各个当地、各类房企“一刀切”，杠杆率在正常范围内的优质房企和杠杆率极高的房企不可同日而语。

坚持租购并重

在住宅租借方面，此次中心经济工作会议还提出“坚持租购并重，加速开展长租房商场，推动保证性住宅建造”。而2020年的中心经济工作会议则详细提及了长租房、租购同权、土地供给、商场整理、租金调控等细化要求。能够看出，此次会议关于长租房的相关表述变少，也较少提及租借商场方针的细节。

“此次会议通稿未提及对租借商场方针的细节，不代表不注重多层次租借商场的建造。”楼建波表明，自从2020年长租公寓暴雷，中心经济工作会议提出相关方针之后，关于住宅租借商场中比如租金贷资金池等痛点，各地现已活跃介入并采取了卓有成效的相应措施，连续将其上升到当地立法的层面。以北京市为例，近期，北京市十五届人大常委会刚刚对《北京市住宅租借法令(草案)》进行了审议，未来，租售并重有望获进一步的方针支撑。

王业强则表明，住宅租借商场开展是一个长时间进程，现在仍有许多限制要素，未来需求准则和方针的进一步标准。“自提出‘租售同权’以来，状况有所改进，但短时期并不能完成真实的同权，还需求进一步改进。”

从当时房地产商场的现状来看，王业强估计，2022年租借商场将会得到更多的方针重视。