近来，法拍房的热度一点点不亚于地产圈中的土拍。前脚，上海中粮海景壹号500多平豪宅拍出1.779亿，成交单价达30万元/平；后脚，北京顶豪万柳书院260多平豪宅拍出1.09亿，成交单价达36万元/平。

寸土寸金的北京、上海不断改写着关于人们关于法拍豪宅的认知。而坐落杭州的法拍房商场也于5月18日成交了一套老牌江景豪宅，拍出2890万高价。而年内，杭州已成交了4套法拍豪宅，成交单价均超越12万/平。

尤其是眼下，地产下行，暴雷成常态，无疑添加了法拍房数量。在本年的法拍房买卖场上，千万乃至上亿的法拍房成为“常客”，而这样一套房价格乃至比四五线城市一块的土地总价还要高。

不仅如此，法拍商场乃至比土拍更为竞赛剧烈，动辄几十轮，乃至上百轮、数百轮不等，阅历着一次又一次的延时，背面则是溢价率的敏捷攀升。

但并非一切城市的法拍房都能一次性找到适宜的接盘方，例如，南京一套法拍房通过两次挂牌毕竟无人问津，致使流拍。终究，该套房降价起伏较商场评估价下降超1700万才牵强成交。

不过，不管是否成交火爆仍是遇冷，都毕竟抵御不了法拍房一再被摆上“货架”的实践，有组织数据显现，法拍房数量从2019年的50万套，添加至2021年的超越160万套。短短两年时刻，超百万套增幅。

天价法拍房

曾几何时，购买法拍房被贴上“捡漏”的标签。不过，用在这儿却不适宜，现在许多城市购买法拍房乃至需求用“抢”。

5月18日，通过266轮激战，毕竟成交价2890万元，比起拍价足足高出930万。这是杭州金色海岸一套建筑面积达230.63平房产的现场拍卖情形。此次拍卖也赚足了围观者的眼球，招引超2.9万人次围观。

拍出如此高价并不意外，该套房产地点的金色海岸小区是杭州上城区有名的老牌江景豪宅。尽管小区交给至今已近15年的时刻，但作为到平层高端住所，加之杰出的区位优势、物业保养，小区放在今日一点点不亚于许多豪宅。

本年以来，豪宅在杭州法拍房商场中体现特殊。春节后，老牌豪宅欣盛东方润园一套建筑面积318.25平方米的法拍房毕竟以3825万元成交，折合单价约12.02万元/平，成为虎年榜首套千万级法拍房源。

紧接着2月下旬，蓝色钱江一套235平方米的法拍房以高达3037.5万元的总价成交，单价12.9万元/平，刷爆杭州房产圈；次月中旬，蓝色钱江另一套建筑面积227平方米的法拍房以2766.4万元成交，单价约12.2万元/平。

在全国楼市不景气的当下，杭州法拍房豪宅商场能稳坐单价12万元/平钓鱼台，这与商场需求端的热心密不可分。

好像杭州法拍房商场炽热的城市，还有北京。5月14日，顶豪万柳书院成功拍出2套豪宅，其间一套顶层复式拍出了36万元/平的天价，成交价1.09亿元，改写了法拍房单价记载。

每平36万元的单价，乃至引来了经济学家马光远的“围观”，他在其交际媒体上感叹：“这个拍卖毕竟的成交价惊人！房地产商场未来的大格式便是好房子越来越贵，差房子价格回归，鸡犬升天的局势完毕。”

材料显现，万柳书院这套顶层复式面积298平米，一起，该房产评估价及起拍价均为5503万元，合计8人报名，通过117轮竞价，毕竟以溢价率挨近100%成交。络竞价成功确认书显现，拍下这套天价豪宅的用户为“葛珂”。

外界普遍认为，拿下此套房产的神秘人正是掌握金山软件的互联大佬葛珂。材料显现，葛珂身价不菲，以60亿身价排名2021胡润我国工作经理人榜单第31位。

另一套万柳书院法拍房评估价4700万元，也是8人报名，通过43轮竞价，毕竟以7594万元成交，折合单价约29.6万/平。

炽热之下，亦有法拍房“爆冷”。5月9日，南京首代顶豪帝豪花园A12幢别墅，毕竟以低于商场价1700多万元的价格法拍成功。在此之前，这套豪宅现已两度流拍。

3月，这套328平方米的房产初次开拍，商场评估价3900万元，起拍价2730万元，现已自降1170万元，毕竟仍是没有逃过流拍的命运；同月，该房产再次被摆上“货架”，依旧无人问津，致使流拍。

次月，该套房产再降500多万元，起拍价仅为2184万元，相较商场评估价猛降1716万元后从头挂出，毕竟以底价成交。

两万亿商场

2012年11月20日，由杭州市萧山区公民法院处置实行的一套坐落天汇园星云地小区的住所抵押物，初次在络司法拍卖渠道阿里拍卖上成交，拉开了我国房地产络司法拍卖的前史前奏。从无到有，法拍房商场现已走过了整整十年。

现在，相关组织确认的络司法拍卖渠道包括了阿里拍卖、京东拍卖、公民诉讼、中拍、公拍、工商银行融E购、北京产权买卖所等7家组织。

其间，体量最为巨大的当属阿里拍卖。以阿里拍卖为例，乐居财经通过其“财物买卖”栏目中以选取标的物类型“房产”数据作为参阅，得到以下数据。

2017年-2021年，全国房产标的物类型不断在递加，2021年比上一年陡增14万余套；而在本年前4月，法拍房数量超越24.7万套，乃至挨近2017年全年的数量。

到5月23日，阿里拍卖显现房产标的物类型总数据约为328.95万套。不过，该数据反映的是该站上一切买卖房产类型的数量，法拍房仅仅其间之一。

而且，该数据是一个前史累计数据，包括一切已成交、已过期的房产，还会呈现被重复计算的或许性，因而实践法拍房数据要远小于该数据。

但即便如此，仍改不了法拍房激增的现实。据国家金融与开展实验室发布的《2021年度我国杠杆率陈述》，近年来法拍房数量在逐年递加，从2019年的50万套，添加至2021年的超160万套。

更令人惊叹的是，法拍房已生长为一个巨大的商场。2021年全年，全王法拍房总挂拍金额到达2.35万亿元。

体量巨大的法拍房数量，并不是依托某个城市带起来，各地数量添加仍是干流。

例如，在北京，2021年上拍量为6385套，成交量2756套，比上一年别离添加17.2%和17.3%。成交总额232亿元，其间住所成交2054套，成交额126亿元，商业工作类成交702套，成交额106亿元。合计18749人报名参拍，均匀6.5人争抢一套法拍房。

又如在广东，2021年住所法拍房开拍套数共31551套，比较2020年添加5140套，同比上涨19%。

此前，在“房票”一票难求情况下，因部分法拍房不需求“房票”资历而被不少购房者喜爱，然后催生出炒房等乱象。

有专业人士表明，此前购买法拍房主要有两种方法，一方面，法拍房是否限购并不与当地购房方针挂钩，以主管拍卖该套房源的法院地点地实行的购房方针为准；另一方面，若法拍房需求“房票”，但若在流拍后，竞买人可通过购买被实行人的债务即可直接具有限购房源的产权。

可是，法律法规正在补齐这些短板。上一年12月，最高公民法院对法拍房作出新规，该规则自2022年1月1日起实施。在新规之下，各城法拍房将受当地限购方针束缚。

弃房断供、破产现象暴增

法拍房数量激增的背面，有着何种原因？曩昔，买房是作为出资、保值的手法，在近两年来已行不通。有的当地房价大幅下降后，一些购房者毕竟选择断供。

本年年初，有一位断供友称，在燕郊买了一套140平方米的房子，总价426万，告贷298万，每月月供1.68万元。一晃四年曩昔，燕郊房价腰斩，再加上本身原因，他现已还不起房贷了。

而截止到2021年末，我国人房贷52.17万亿。在经济下行，部分城市停摆的封控下，企业裁人，房奴赋闲但还要持续还贷，法拍房会越来越多。

比方，因互联大厂裁人、降薪直接影响码农收入削减，被逼导致断供的比如就不在少数。上就有互联职工自述，“被裁3个月，现已还不起月供2万的房贷了”。

但是，法拍房并不等于个人断供房，而个人断供走向司法拍卖的也只占一小部分。专业人士指出，大部分法拍房来自合同胶葛、金融告贷合同胶葛、民间假贷胶葛等导致抵押物被查封，终究呈现被司法拍卖抵债等，上拍数量多的城市大都都是经济活泼的一二线省会城市。

尤其是眼下，地产职业下行趋势之下，暴雷成常态，无疑添加了法拍房数量。

例如，从前百强房企光耀集团，也未能逃脱破产、法拍的厄运。2月26日，光耀旗下16项打包财物被法院会集拍卖，开始价4.4亿元，但毕竟仅有一宗土地成功拍出650.54万元，其他财物悉数流拍。

这个数字，在光耀集团的负债规划面前，几乎便是无济于事。依据光耀第三次债务人会议材料，仅优先债务组和一般债务组的债券总额就现已到达了169.86亿元。

无独有偶，上一年10月，周晓光和老公虞云新一切的东阳市白云大街东义路希宝广场1幢101室及1幢地下室房地产也被以4799万拍卖，毕竟流拍。

周晓光的阅历也较为传奇，她是电视剧《鸡毛飞上天》的女主角原型，从20元摆摊，运营小饰品发家，创建新光饰品，后进入房地产等职业，毕竟将新光集团开展成一家集地产、金融、商贸等事务为一体的企业。

但好景不长，2018年9月，新光控股旗下两只发行总额为30亿元的债券产生违约，随后财物受限、股权质押和冻住等问题连续呈现，新光控股及其三家子公司请求破产重整。

当然，也有不少地产大佬幸运地被拍走了法拍台上的房产。

三盛宏业的掌舵人陈建铭，曾是上海滩闻名的地产大佬，毕竟也走向了被司法拍卖抵债的命运。3月，三盛宏业旗下一坐落上海房产被拍卖，起拍价1.092亿元，评估价1.5599亿元。通过141次出价毕竟以1.779亿元成交，成交单价达30万元/平。

该拍卖房产为“中粮海景壹号”豪宅，拍卖原由于上海三盛房地产、上海三盛宏业出资及公司实控人陈建铭未实行调解书确认的责任，而被债务人请求法院强制实行，案由为告贷合同胶葛，实行标的金额为3555.7万元。

除此之外，旧日浙江女首富何巧女旗下财物也曾被拍卖抵债。除了浙江女首富身份外，她还打造“园林榜首股”，几度登上胡润百富榜，曾坐拥300亿身家。

上一年10月，何巧女与老公唐凯名下坐落北京东城区两套房产被法院拍卖,别离以1832万元、2574万元成交。这两场法拍可以用“抢房”来描述，本来于上午10:00完毕，其间一套229.85平的延迟了39分钟，另一套173平的更是延迟了1小时46分钟。

在此之前，何巧女名下同小区的4个车位以397万元的总价被拍卖成交，且成交价均高于评估价。此外，她在北京昌平的两套房产在本年8月也被法院摆上货架，别离以3014.87万元和2857.84万元成交。

数据显现，2021年，全国宣告破产的房企到达396家，均匀每天都有1家房企宣告破产。跟着破产房企数量增多，法拍台大将摆放着更多财物，任由接盘侠选择。

与此一起，购买法拍房并非一了百了，需求慎重对待。或许还会面对处理产权、补缴水电费、无法落户、无法过户等问题。