作为我国房地产商场的摇篮，广州行将又诞生一家千亿房企。

南都记者从越秀地产3月16日举办的2020年成果发布会上得悉，2020年，越秀地产录得合同出售(连同合营公司项目的合同出售)金额约为957.6亿元(人民币，下同)，同比上升32.8%，完结全年合同出售方针802亿元的119.4%，与千亿房企天涯之遥。

当天会上，越秀地产董事长兼履行董事林昭远宣告2021年的出售方针为1122亿元。

出售均价同比升了21.7%

其实，越秀地产已于2020年一脚踏进千亿大门。

从其成果表可见，2020年越秀地产已售未入账出售金额已达1196亿元，进入千亿房企阵营。

在2020年的958亿元出售金额中，大湾区占比67%，华东地区占21%，唯西南仅占1%。

在楼市大势上涨下，越秀地产2020年合同出售均价约为每平方米25200元，同比上升21.7%！

这一年，越秀地产完成经营收入约为462.3亿元，同比上升20.6%。权益持有人应占盈余约为42.5亿元，同比上升21.9%。中心净利润约为40.2亿元，同比上升14.6%。

重仓大湾区，55%土储在湾区

作为成善于广州的房企，越秀地产这些年连续走出广州。以1+4全国性布局，深耕大湾区、要点开展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局21个城市。

到2020年12月31日，越秀地产的总土地储备约为2454万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1%。

据悉，越秀地产经过多元化、特征化6+1增储形式，以较低溢价别离于广州、佛山、江门、杭州、姑苏、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米。其立异住所+配建增储形式，贱价获取广州和樾府(前称：广州番禺长隆南地块)等四宗地块，添加土储约141万平方米。

5个轨交项目一年出售170亿

在2020年，越秀地产收买广州星樾山畔(水西项目)和广州星汇城(镇龙项目)两个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备103万平方米。截止2020年末，越秀地产共具有5个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺，总土地储备到达388万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的28.7%和总土地储备的15.8%。

5个TOD项目全年共完成合同出售金额约170.0亿元，同比上升236.6%，品秀星樾完成合同出售金额约75.3亿元，单盘出售成果位居广州黄埔区榜首，广州前三位；而地处21号线镇龙站的星汇城出售23.2亿元；星樾山畔亦出售12.5亿元。

“三道红线”零踩线

发布会上，越秀地产董事长兼履行董事林昭远指出，越秀地产本年的出售方针是1122亿元，依照可供货值60%的去化铺排，到达方针后将保持千亿企业的出售规划。

早在2018年，越秀地产就提出“冲击千亿”，方案到2020年出售方针能到达800亿元，有望冲刺1000亿元。现在，一切都是方案之中。

值得重视的是，虽然2020年出售均价上升，各项目标上升，但其毛利率约为25.1%，同比下降了9.1个百分点。对此，越秀地产方面表明，因为上一年大湾区高毛利率项目交给削减，华东项目添加，相对拉低了毛利率的水平。一起，房地产职业全体毛利率也在继续走低。

据了解，到2020年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为373.1亿元，较年头上升23.6%；净假贷比率为47.5%，较年头下降26.5个百分点；均匀假贷本钱同比下降31个基点至4.62%。

除掉预收款后，越秀地产资产负债率、净负债率和现金短债比率别离为69.2%、47.5%和2.25倍，均完成三道红线零踩线，悉数绿档合格。