在阅历了上半年房地产商场“腰斩”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后，当时职业正式进入下半场。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，自2022年以来，在“因城施策”等方针指引下，全国多地从降首付份额、发放购房补助等方面放宽了调控方针；百城新建住所与二手房价格累计均微幅上涨；而因为商场供地力度放缓，上半年全国300城住所用地供求规划缩量显着，房企倾向布局热门二线城市。

展望下半年，据“我国房地产业中长时间开展动态模型”剖析，估计商场将出现“出售规划高位回落，新开工面积显着下降，出资面对调整压力”的特色。

“当时房地产商场的开展环境与曩昔比较发生了显着变化，新房商场规划继续向上打破的动能削弱。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶称，从中长时间来看，虽然新房商场总量见顶，但城市与区域间差异显着，人口继续流入的高能级城市房地产开发出资潜力杰出。她表明，跟着生活水平的不断提高，居民改善性住所需求没有得到满意，刚需和改善性住所需求仍有空间，但城市与区域之间分解或将进一步加重。“新的开展阶段，房企需求适应城市群大势布局，捉住城市小周期时机，提高产品力与服务力，完成稳健增加。”

从土地端看，本年上半年跟着土拍方针放松，赢利空间进一步开释，会集供地土拍商场热度上升，流拍率进一步下降。对此，中指研究院土地事业部运营总监张凯主张，房企下半年应在商场回暖前掌握拿地窗口期。

此外，据《2022我国租房租借商场开展白皮书》研究成果显现，本年上半年全国50城住所均匀租金累计微跌，但环绕开展“保租房”为中心，相关支撑方针加快出台，长时间来看，住所租借商场开展空间将进一步增大。据悉，“十四五”期间，全国40个要点城市方案新增保租房650万套(间)，2022年方案筹措240万套(间)。“以推进保租房建设为关键，我国住所租借商场开展不断提速。”白皮书指出，跟着流动人口规划的逐步扩展，年轻一代寓居观念的逐步改变，住所租借需求仍有进一步增加的空间。

“下半年，商场将逐步进入企稳康复通道，但康复节奏仍依赖于宏观经济的修正节奏、疫情防控作用及方针优化力度。”黄瑜指出，一线城市有望连续康复态势，二线及三四线城市分解行情将愈加显着，热门城市商场或将首先企稳回暖。此外，下半年竣工逐步修正进一步带动出资好转，但全年出资仍面对调整压力。文/张鑫宇