货币方针继续收紧 开发商资金链面对严重压力
6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐
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利率进步年息最高达36％
提起“民间金融”、“地下钱庄”，浙江温州天然首战之地。“现在比较正常的假贷条件是还款利息为银行利率的4倍，也便是年息在20%左右。当然也要看两边的联系和诺言度，低的10%还依稀可见，高的现已到达36%。”昨日，一位温州业内人士暗里向上海证券报记者介绍了一些房地产项目公司找民间本钱“调头寸”的“行情”。
该业内人士表明，温州的“民间金融”商场有向来的传统和根基，“往往是当地有名誉的人招集资金，然后一个镇、半个县的人都借钱给他，比方每人每个月交300元，许诺2年后按每月400元还。筹得的钱就去放贷，利息则要看借的时刻长短，由于银行以1-5年为告贷期，所以时刻越长利率越高；而高利贷以1-24个月为告贷期，所以时刻越长利息越低，有些只借一两个月，月利率就高达10%，不过借1-2年的比较遍及。”
他还表明，温州的民间本钱归于“人多力气大”型，“一般500万元以下没问题，借几个亿的比较少，但也并非没有，江浙一带调个1亿元资金仍是适当有或许的。”
现在的状况是，这1亿元就足以“撬动”一个房地产项目。佑威房地产研讨中心主任薛建雄告知上海证券报记者，不少房地产项目公司会找温州人借钱，“要知道一个出售额方针在10亿元的项目，本钱最多7亿元，而开发商投入的也便是3亿元拿地的钱，而且自己只需出1亿元，就可以再从高利贷那借0.5亿元，而1.5亿元的本金足以让其再向银行贷到1亿元以上。接着需求投入的4亿元便是各种工程款和税费，但这部分隔发商会拖到房子出售回款时再付。”
五合智库参谋有限公司总经理邹毅也证明了存在如此“操作流程”，“开发商缺资金的时刻段主要是在‘四证’拿完之前，土地证拿到后去银行办开发告贷需求35%的自有资金，许多开发商就缺这35%的自有资金。”
民间本钱情绪趋于慎重
需求指出的是，民间本钱并非只投房地产，而且跟着楼市风向改变，他们的情绪也开端慎重起来。曾有媒体报道，在“民间金融”力气与温州“有得一拼”的内蒙古鄂尔多斯市，受房地产商场调整影响，“地下钱庄”资金有纷繁撤出房地产出资之势。
“现在开发商从银行借钱是很难，但民间假贷年息一般至少15%，18%-20%的多一些，由于利率太高了，开发商借的也不多。”邹毅以为。
但上述温州业内人士却表明，假如是20%年息的话，实际上随从银行告贷是差不多的，“由于向银行告贷的话，一开端的商务本钱乃至单个当地的暗箱本钱十分高。”
当然，他也指出，即便是开发商来借，“地下钱庄”现在也要对假贷方的诺言和项目的状况进行考量，“现在环境不一样了，开发商有大批关闭的或许性，所以关于只要一个项目的开发商，温州人往往很慎重，乃至回绝告贷，怕的是开发商往后出售回款状况欠好难以弥补，或许将手中仅有的项目卖完后携款外逃。”
银行情绪绝不允许拖欠告贷
银行的情绪更受商场重视。近来有音讯称，央行上海总部曾向上海各家大型银行下发名为《关于帮忙查询房地产开发企业资金状况的告诉》，要求对中外资银行的房地产企业告贷、个人住房按揭告贷等状况进行抽样调研。有银行的某当地分行表明，确实收到了监管部门的相关状况调研表，只不过此事并没有在总行以及一切分行层面打开，好像仅仅抽样查询。
但即便是抽样查询，不少商场人士也以为局势不妙。“听银行的朋友说，即将介入房地产出售环节，估量是盯梢项目出售状况，假如房子卖不动，必定对告贷收回有影响，而银行现在的情绪应该是绝不允许拖欠告贷的现象产生。”上海的一位业内人士泄漏。
还有业内人士剖析，银行忧虑这两年的不良告贷会产生在房地产开发告贷这部分，据悉现在一些银行的房地产开发告贷的审批权已在3月份悉数上收总行，这也就意味着各分行、支行没有权限向开发商发放告贷了，“一旦开发商的出售回款不畅，银行告贷便面对危险，银行采纳举动也就成为必定。”
在业内人士看来，银行与开发商一直是利益共同体，当然也是危险共同体，假如银行真的为了防备本身危险与开发商“划清界限”乃至“各奔前程”，一批开发商会落得怎样的下场也就可想而知了。
关键词: 开发商压力资金