????本报记者杜雨萌

????一日之内，又有两城参加第二批会集土拍延期部队。8月17日，姑苏、济南别离发布公告称，对第2次会集土拍时刻进行延期。据《证券日报》记者不完全计算，本年下半年以来，已有深圳、天津、青岛、惠州等城市的土拍方案“生变”。

????易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，跟着多城连续宣告第二批会集土拍延期，无疑表现了当时土地商场调控的新动向，即加快完善“稳地价”作业机制，优化土地竞拍规矩，树立有用的企业购地资金检查准则等。

????事实上，鄙人半年多个城市频频加码的楼市调控方针中，优化土地竞拍规矩好像已成“标配”。例如，在7月29日住建部约谈的五个城市中，金华和惠州在随后出台的房地产调控方针中，均在优化土地供给方面有所着墨。而除上述两个城市外，在本年住建部累计约谈督导的18个要点城市中，东莞、宁波、杭州等城市在年内出台的“升级版”楼市调控方针中，亦清晰要完善土地出让机制等内容。

????关于房地产商场调控来说，既要重视系统性、全体性，更要进步调控的协同性。那么，协同性表现在哪些方面呢？对此，住建部给出的答案是——树立房价地价的联动机制。

????跟着土拍规矩的继续完善，怎么做好房价方面的管控亦是至关重要。记者整理发现，自本年2月份深圳初次推出二手房参考价机制以来，这一调控利器开端被越来越多的城市仿效。仅从年内住建部“要点重视”的城市看，有近对折城市已连续推出了二手住所参考价准则，而其方针作用更是颇具“杀伤力”。

????以深圳为例，乐有家研究中心数据计算显现，2021年上半年，深圳二手住所成交28442套，同比下降35%。仅7月份，深圳全市二手房签套数达3313套，环比止跌反弹3.0%。其间，二手住所过户2557套，环比跌落1%，同比跌落81%。结合国家计算局8月16日发布的最新数据看，7月份深圳二手住所出售价格指数环比下降0.4%，是四个一线城市中二手房价格仅有下行的城市。此外，7月份徐州、惠州的二手住所出售价格指数亦环比略有下降。

????58安居客房产研究院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时表明，全体上看，跟着多地推延第二批会集土地出让时刻以及对土拍规矩的调整，土地商场分解的态势将会有所缓解，估计上半年土地过热城市大概率会迎来降温。而经过树立房价地价联动机制，完成限房价、控地价、提质量的一起，或也将导致下半年商品房出售量的增加乏力。叠加热门城市在楼市调控方针面的“堵缝隙”“打补丁”等行为，估计部分热门城市将加快房价“降温”进程。