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业主称和宣扬不符双11建议维权行动

住在大兴区天宫院邻近、住总万科橙小区的业主李明(化名)最近很堵心，他和不少街坊都在业主群里诉苦：买房时开发商宣扬社区里装备的是“下沉篮球场”，现在被改了规划不再下沉;本来开发商说是用于暂时堆积废物的废物池，现在也变成了永久性设备。

记者了解到，业主们反映问题最多的是小区的美化。部分业主以为，现在住总万科橙和周边小区比较，在美化上的距离较大，并不契合项目此前的宣扬。

在屡次和开发商交流无果后，11月11日，当不少人还忙于电商购物时，住总万科橙项目的业主们却组织了维权活动，向北京万科方面及大兴区建委表达了他们的维权诉求。

原因

提出改变球场规划废物池、美化等问题

“花那么多钱买的商品房，质量还不如回迁房。”在采访过程中，多位业主向新京报记者表明，他们现在最不满意的便是小区的美化问题。李明告知记者，住总万科橙是天宫院区域价格最高的新盘，业主们购房的价格一般都在2.2万元/平方米-2.4万元/平方米左右，相对周边项目要贵5%左右。

“其时开发商的出售也说，万科的品牌、物业都更好，房价有品牌溢价在里面，因而咱们也都承受更贵的价格。仅仅没有想到入住今后，住总万科橙现在的美化和周边的珺悦世界、保利春天等小区比较距离较大，并不契合项目的前期宣扬和咱们的预期。”李明如是说。

“住总万科橙作为2014年的明星楼盘，却存在着合同上约好的下沉式篮球场变成一般篮球场、小区里的美化以杨柳为主、随处可见的大型露天废物池等问题。”一名业主反映道：“此外，小区的燃气热水器，由于规划缝隙或许施工问题，没有预留接口或许安放空间，给咱们带来了很大的不便利。”

据记者了解，住总万科橙的业主们在11月3日就现已前往北京万科总部，向北京万科方面反映上述问题，不过并未得到令他们满意的答复。因而才在11月11日前往大兴区建委，进行维权。据李明向记者介绍，万科橙一至三期业主均有参加维权行动。“咱们之前建议过一个维权基金，不到两天的时刻一共收到了220多户、1.2万元左右的捐款。”

业主诉求

期望万科可以按合同约好就事

记者在采访过程中了解到，现在，万科橙业主诉求的首要焦点除了小区美化、下沉篮球场外，还有此前由万科代收的契税、修理基金等费用不清问题。

“维权当天，大兴区建委向咱们表明说要和开发商和谐处理，不过之后就再也没有音讯。”一位不肯签字的业主对记者表明，此前万科在合同中清晰指出将在小区1号楼西南侧设室外下沉篮球场，而在万科最近给业主的回复中却现已不再有“下沉”相关的表述。上述业主以为：下沉篮球场从漂亮视点来说要更漂亮一些;而从实用性视点来讲的话，或许其噪音对低层住户的影响也要相对小一些。

关于开发商代收契税和修理基金的问题，该业主向记者表明：“万科强制业主在交房时交纳房产证代理费用1280元及契税，咱们觉得并不合理，应该改为业主自愿交纳。”而根据北京市建委2014年7月1日公布的《北京市房子挂号作业标准(试行)》相关条款规则：房子买受人可持其身份证明、房子买卖合同(已处理预告挂号的，持预告挂号证明，不再提交房子买卖合同)、房产平面图、房子挂号表、契税完税凭据等材料自行请求房子搬运挂号。

“其实咱们的诉求便是榜首，期望万科可以把美化做得不比周边新小区差，削减低质量硬装路面面积，添加坡地和亭台水系。第二，下沉篮球场按合同约好就事;第三、废物池要求后期移除，康复成美化。”李明以为业主们维权的根据在于：万科的商品房合同里说，一切宣扬材料都作为合同附件的一部分，因而万科也应该保证其产品与此前的宣扬相契合。

不过也有业主向记者指出，现在万科代表现已口头向他们表明，契税可以自己交纳。而有关废物池的问题，建委相关人员也清晰答复他们称，废物池这个东西和主体修建不一样，规划里并没有这一项，因而业主期望万科可以在小区全体入住之后将其移除。

北京万科回应

出于安全考虑改变篮球场规划

记者得悉，北京万科在11月10日对业主此前所提出问题给出一份正式回函，表明现在公司现已在园区内规划制作了塑胶跑道、室外健身器械活动场所、喷泉、篮球场、全体规划停止了乔木类、灌木类、花卉类等几十栽培物，现在部分内容没有竣工。而关于部分业主关于柳絮的困扰，万科方面也表明，他们在园区内栽培的杨柳悉数为雄性因而不存在这一问题。

而关于废物池的问题，万科方面指出，在建造之初现已考虑废物分类投进点的不全，充沛满意客户就近投进日子废物的需求，交给后物业公司将组织专业人员进行严厉的日常卫生办理，守时定点清运收拾。

针对业主最为关怀的美化问题，北京万科品牌部分负责人向记者回应表明：“咱们的美化是契合国家标准的，买楼的时分咱们许诺的是美化面积是多少，交给的时分就会是多少。万科的美化质量不会降低标准，现在之所以给业主带来美化不如周边小区的观感，一方面是由于现在处于冬天，绿色植物较少，另一方面也是由于咱们的美化并没有竣工。”

此外关于业主比较关怀的下沉篮球场的问题，该负责人也做出了进一步的解说：“咱们在开始规划的时分为了漂亮考虑确实想给篮球场做一个下沉的造型，下沉起伏大约为20~30厘米。但是在进一步证明之后咱们以为，篮球场是一个剧烈运动的当地，有下沉起伏的规划仍是简单形成必定的风险因而规划部分进行了调整，将下沉篮球场改平。”

别的，关于契税和修理基金的问题，北京万科品牌部分负责人也表明：“咱们一切的契税和修理基金都是本着便利业主的准则让业主自愿挑选代理的，咱们自身也是请的第三方公司来做的代理服务。”