来历：中指研究院
区域商场总述
依据中指数据CREIS监测，2022年4-5月，华北大区要点城市天津、青岛两个城市累计开盘36个，共推出3558套，其间，纯新盘项目占比7％，刚需改进项目占比81％，刚需产品热销。天津的我国铁建花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目因为品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因完成开盘热销。
天津：“五一”假日前后会集开盘，推盘力度增大
要点监测30个项目32次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占干流，少量改进型项目。推出房源约2841套，新开盘价格坚持安稳，全体去化作用一般。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍会集在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
4-5月天津实践开盘项目区域散布
天津：东方和府
价格优惠：无优惠
认购去化：10％
客户定位：刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况
项目长处
1、东方和府坐落天津环城四区东丽区津滨大路板块，该板块由津滨大路，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，全体现在城市界面出现居住区的概念；
2、该板块内具有天津耀华沿海校园，以及东侧外环外的新立郊野公园，惠民公园、东丽公园等日子休假区域。周边现在全体的消费型的日子圈包含金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场，以及7月开业的东丽万达广场等日子配套；
3、东方和府项目南侧2.4公里，是现在津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与沿海新区联接的轨迹通线路；
4、1公里以内现有张贵庄小学、天津沿海耀华校园，4公里处有增兴密小学。现在校园教育配套可满意区域板块内居民的需求；
5、东方和府作为东丽区津滨大路板块新建商品房社区之一，也是现在津滨大路南侧在售的全新商品房社区项目，具有完善的日子配套，教育配套和医疗配套，选用新中式修建外檐，修建顶部出挑飞檐，相对社区在片区内的风格更为新颖。
项目缺乏
周边暂无轨交。
天津：保利年代
价格优惠：无优惠
认购去化：15％
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况
项目长处
1、保利·年代据守人居的质量，从凯文·林奇的理念中汲取规划创意，社区园境以“和趣”为初心，打造一处时髦、艺术、现代、沉溺式森活的社区园林，南北四大主题园境，四时变幻流通，其间生长着8~9层阔境洋房；
2、保利·年代溯源“年代系”产品理念，以「年代5观规范打造臻品户型，修建面积包含80/89/99/113/132㎡户型；
3、项目周边交通、商业、教育、医疗一应俱全，坐拥三横三纵路，近距地铁1/6号线快捷全城，社区配套12班制千平幼儿园，周边区要点、公办中小学，全龄教育资源盘绕，拥享津南吾悦广场、新华城市广场月坛商厦三大商圈，近距津南医院、海河医院等医疗机构，为健康保驾护航。
项目缺乏
项目间隔天津市中心有必定间隔。
天津：我国铁建花语尚东
价格优惠：无优惠
认购去化：40％
客户定位：洋房定位改进类产品；高层为刚需刚改产品
本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况
项目长处
1、我国铁建·花语尚东坐落东丽区金钟街板块，归于新外环内。项目聚合立体路、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源，打造大型日子住区。
2、我国铁建？花语尚东项目，依托金钟环线、地铁6号线、10号线、Z2线，于大毕庄站旁，打造以轨迹交通为纽带，聚合立体路、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源的大型日子住区；
3、项目住所产品分为洋房与高层两类产品，其间洋房定位改进类产品，户型面积从98㎡至142㎡，户型格式均为三室双卫；高层为刚需刚改产品，75㎡、86㎡两室单卫，89㎡三室单卫，99㎡三室双卫，包括商场干流宽厅户型，满意不同年纪层及客群需求；
4、周边商业、教育、生态资源丰富，周边15万m商业MALL、逸阳文思小学、金钟街才智公园均紧邻项目地块，纵享5分钟全维日子圈；一起项目本身还配套有9班优质幼儿园，为业主供给舒适快捷的日子学习文娱，环境；
5、整盘人车分流，规划明晰，打造宜居大盘。城市公园-景象主轴-社区中心景象-组团景象四级景象层次分明相互联接。居民日子其间，可感触城市中罕见的森语日子。
项目缺乏
项目间隔天津市中心有必定间隔。
青岛：全体推盘量下降，商场分解日益显着
截止现在青岛要点监测4个项目开盘，共推出717套房源，推盘量显着下降降，开盘项目首要散布在黄岛和胶州两个区域。全体价格相对安稳，商场工抵房等特价房源一向存在，赠送车位、物业费等优惠坚持连续，购房者受预期及疫情影响，张望心情稠密，体现理性，全体商场去化水平一般。
青岛：状元城
认购去化：2022年4月23日项目首开，推出高层1#、3#、5#，116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居产品，合计237套房源，全体均价19800元/㎡，1#均价19870元/㎡，3#均价19300元/㎡，5#均价21900元/㎡，高层赠送B1层车位1个。开盘当天认购110套，去化率46％。
客户定位：地缘性客户考虑改进住所为主，年纪35-50岁占主力。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况
项目长处
1、项目周边罕见竞品，配套完全。毗连试验初中、西海岸一中、江山路一小，周边一公里内形成了12年齐备教育系统。离黄岛三大商圈都很近之外，开发商自己建造的竟然之家就在北邻，也阐明综合体先做配套的优势。
2、状元城还结合地块的东西高差，使用架空层做了一个社区邻里中心，与东大门合围成内部广场，也和东边的峨眉山路无缝联接。住所部分在地下三层车库的基础上架空而起，显得地形很高，并且这儿尽管地处城市中心，但四周无楼房，各个楼座的视界都是非常开阔，没有阻挠和压抑感。
项目缺乏
项目开发商品牌知名度不高。
青岛：融创·影都壹號宸悦
认购去化：2022年4月25日项目加推洋房2#、3#，129/139三房产品，合计76套房源，去化8成，普惠3万，按揭首付4成以内98折，按揭首付5成以上及分期98折+2万车位优惠券；全款98折+4万车位优惠券。优惠后均价19000元/㎡
客户定位：周边改进客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化状况
项目长处1、品牌开发商，项目东侧为商业综合体---融创茂，本项目坐落东方影都中心方位，可直接享受到影视产业园、大剧院、酒店群、游艇会等九大醇熟配套；星海滩公园、红树林休假区、城市阳台风景区、唐岛湾公园、小珠山风景区、西海岸生态参观园等。周边医院有现已建成可包容200个床位的海康医院，未来将引入优质医疗资源满意片区医疗需求。项目西侧约9公里北京清华大学隶属青岛医院，全面供给世界一流医疗保障。2、教育校园有珠江路小学灵山湾校区、试验初中灵山湾校区、青岛西海岸星光岛双语小学、青岛赫德双语世界校园黄岛区第十二中学。3、项目地处三地铁贯穿市区：M13M6双地铁M1+朝阳山地道+沿海大路立体交通系统，帷幄城市脉息，速享地铁纽带瞬捷盈利，瞬间接轨市区富贵。项目缺陷
项目价格全体偏高。
本月开盘
2022.4.24--2022.5.21部分典型项目开盘信息
下月预告
2022年5—2022年6月部分典型项目开盘信息