现在我们不论在什么城市购买了房子之后都是需求处理房产证的，因为只要处理了房产证之后房子才会归于你。但我们知道买房子为什么没有房产证呢?一同来看看吧。

1、开发商已失掉处理产权证资历：假如开发商本身现已失掉处理楼盘产权的资历，天然也无法为购房者处理房产证，详细而言，或许有以下几种状况：开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或许没有获得建筑面积实测数据;再或许没有完结竣工存案作业等。

2、遇到一房二用的黑心开发：有些小开发商或许会因为资金周转或许是短期收益而呈现一房二用的现象，也有或许导致房产证拿不到。比方开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债款没有清偿结束;乃至将房子重复出售，导致无法处理房产证。

3、因为交房原因推迟：商品房呈现面积差错，在必定规模内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;开发商不及时处理“大确权”，或许不供给处理“小房产证”的相关材料;还有或许是开发商与业主存在胶葛，扣着本该发给业主的房地产证不发。

4、因购房者本身问题拿不到房产证的状况：关于购房者本身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比方说购房者买房却没有缴清房子相关税费，拿不到房产证;购房者托付别人或授权别人处理房子产权证明却未出具相关托付证明的，拿不到房产证;购房者处理产权相关证明供给不充分的，拿不到房产证。

5、因房子办理部门原因拿不到房产证的状况：除了开发商和购房者的原因之外，因为一些其他要素也会导致购房者拿不到房产证，比方说房子办理部门有时也会延迟处理产权过户的时刻，主要是在丈量、处理手续上的速度太慢。

买房子需求留意些什么问题

买房要留意依据自己的经济实力确认方针

依据自己的收入、开销等实际状况来确认适宜自己的楼盘，从自己的实际状况动身，防止呈现不必要的额外负担。

买房规模的挑选

面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、价格相对优惠;此外，因为年轻人的作业流动性还相当大，所以考虑一个交通适宜的当地，即便作业改换而搬家，出行还能仍旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、未来出资回报率相对较高。

签定认购书和商品房生意合同

购房者在签定认购书和商品房生意合同的时分，应该留意到查验五证，我后边会讲什么叫五证。交给定金，签定认定书，挑选付款的方法，签定商品房生意的合同，再交给购房款，处理出售或许叫预售挂号，这是购房中的第二个阶段。

及时请求处理产权证

预售商品房的购买人应当自商品房交给使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90 日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。开发商应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。

行使物业办理挑选权

购房者在入住后，还将面对物业办理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业办理公司供给服务，而其指定的物业办理公司或许会危害购房者的利益。

依据《民法典》第二百八十四条 业主能够自行办理建筑物及其隶属设备，也能够托付物业服务企业或许其他办理人办理。

对建造单位延聘的物业服务企业或许其他办理人，业主有权依法替换。

此外，购房者在签定房子生意合一起能够对开发商指定的物业办理公司的规模和服务期限做出约束，如约好开发商指定的物业办理公司的服务期限不超出一年等。