尽管借款买房的人有许多,可是许多人在手里有了闲钱之后都想过提早还房贷这件事,能够减轻利息的开销。只不过,最近有小伙伴问,提早还房贷怎么核算利息呢?接下来咱们来看看。
据了解,提早还款包含三种:提早部分还款借款期限不变、提早还款部分还款缩短借款期限以及提早悉数还款。假如是提早悉数还款,就不再算今后的房贷利息,只核算提早还款日到之前的房贷利息。
若是提早部分还款借款期限不变,所要还的本金就更少了,然后每月的利息也要从头核算,利息会削减;而提早部分还款缩短借款期限,借款时刻会缩短,所要还的利息也会相对削减。此外,借款人想提早还贷,有必要是在还款半年以上、乃至单个银行要求现已还款一年以上。
提早还贷要留意什么
1、提早还款是否要交纳手续费。当借款人请求借款的时分,一般会与银行签署借款合同,其间都会存在一些“提早还贷收取手续费”的相关条款,因而假如银行要收取提早还贷的手续费是有法令依据的。银行或许就会收取必定的手续费,因而,在想要提早还贷时必定要提早问询银行是否存在手续费等问题。
2、提早还款是否要交纳违约金。关于借款合同收效未满一年而借款人便要求提早还贷的状况,银行或许会依据提早还贷金额,以提早还贷日的借款利率收取一个月的利息作为违约金,所以挑选正确的时刻来提早还贷能够节省不少资金。
3、处理提早还贷手续。预备提早还贷的借款人也是需求阅历必定的法令程序的,其有必要要提早一周到一个月的时刻提出书面请求;而且还要约定好详细的还款时刻,在这个时刻内,借款人还要带着一些必要的证件,比方身份证以及借款合同到银行填写还贷请求表和提早还贷协议。
需求留意的是,还贷的一切金钱都应该存到指定的存折或者是银行卡中,不要存错了,不然银行将不会主动扣款,这样也就不能算提早还款。
4、提早还贷有无次数约束。借款人还需求留意的一个问题便是当请求提早还贷时,有必要要提早问询相关银行关于提早还贷的状况是否存在次数的约束。依据这个详细的状况然后来确认自己是否需求提早还贷,眼光需求放久远,还应当考虑未来的还贷问题。
5、还完房贷后千万不要忘掉吊销典当挂号。不管是关于那些在合同期间内还完借款的仍是提早还款的,借款人需求留意的都是要记住处理吊销典当挂号,拿回自己的房子产权证。可是每个银行都有不同的操作规则,因而事前需求咨询清楚。
6、还清借款后记住去退保。购房者在提早还清一切的借款今后,还有需求留意的一件事便是需求去保险公司等相关部分退保。借款人还需求带着保险单的正本和还清借款的证明等相关的证件。