我国信息报

2008年的房价走势从年头局势就备受重视。半年的时刻过去了，房市确实产生了一些改动：全国各地一路狂涨的房价开端呈现分解，在一些大城市首先呈现了跌落；由于对未来房价预期的改动，顾客开端了对房市的张望，恐慌性的购房需求得到了按捺；在顾客的张望中，房子出售商场买卖量开端急剧萎缩；面临房地产商场的改动，房地产商感触到了危机。

所以，2008年上半年的房地产商场风生水起，各种观念、论调盈耳，各不相谋。

房地产商场终究怎么？客观的描绘莫过于让数据说话。

国家计算局发布的最新数据闪现，本年上半年，70个大中城市房子出售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。相关月度数据闪现，1-6月份，全国70个大中城市房子出售价格同比涨幅别离为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据闪现，1-6月份，全国70个大中城市新建产品房出售价格环比涨幅别离为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。

分区域看，6月份新建住所出售价格同比涨幅较大的首要城市包含：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。环比价格下降的城市有14个，其间，降幅较大的首要城市包含：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。

从整体走势看，房价涨幅正逐月回落，但起伏尚不是很大，从近年来房地产商场整体走势看，推进并坚持房价的理性回归负重致远。

微观经济形势和方针面不支持房价继续高涨

从微观经济形势方面来看，国家计算局就上半年国民经济运转状况答记者问时，新闻发言人李晓超表明：“应当看到当时经济增速回落契合微观调控的预期。为避免经济增加偏快转为过热，中心采取了钱银、财税、买卖、土地等各项综合性方针。所以说，跟着这些方针的履行，经济呈现增速回落，契合微观调控的预期。”依据国家计算局的计算，上半年，全国完结房地产开发出资同比增加33.5%，房地产业的景气指数仍然保持在100点以上的高位。这表明，房地产职业昌盛开展的格式并未改动。

从方针面来看，依据年头温家宝总理政府工作陈述中的精力，房地产是微观调控的要点对象。业界专家剖析，对房地产调控有两个方面：一是进一步施行从紧的钱银方针；二是进一步对房地产商场进行区分，把中等收入阶级住所、活动就业人口如农民工等划到政府干涉和保证规划之内。为此，政府加大了针对中低收入阶级的住所保证体系建造力度。

从2005年以来，中心政府为了整理房地产次序，按捺房价，采取了一系列钱银方针、土当地针、税收方针和行政手法，并敦促当地施行房地产新政，期望过热的房地产商场回归理性，但不少当地的土当地针、银行信贷方针、二手房买卖的税费方针并没遵循调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高。这些办法在进入2008年后，才随同国内外经济环境的改动逐步收效。本年上半年各地房价环比呈现下降，阐明政府的微观调控效果总算得以闪现，购房需求遭到房地产调控方针的按捺，房地产泡沫遭到了揉捏，房价正在失掉上涨的动力，房价开端回归理性。

房价涨幅高位回落，中心的调控方针效应开端闪现，调控方向不行能在房价仍然较快上涨的状况下产生改动。因而新华社宣布谈论文章：“岂能房价一跌就喊救市”，表明“同商场中的一切产品相同，房价不行能只涨不跌。奇怪的是，几个房价疯涨了两年的大城市，房价刚呈现跌落痕迹，便有人高喊政府‘救市’，好像房价只能涨、不能跌。这是哪家的理？”

需求层面不支持房价继续高涨

当一种产品的价格，上涨至远离其根本价值，或是远超国民的消费才能时，其价格的终究回落就成为必定，楼市也是如此。

从1998—2007年，我国房地产商场阅历了10年高速开展，在住所制度改革、经济高速增加及相应的人口结构等多重利好推进的状况下，住所年出售量增加10倍，住所出售额增加近14倍，特别是2006—2007年各地房价更是呈现快速飙升，房价的增加起伏远远逾越大多数家庭的收入增加起伏，提早透支了未来房价增加的可能性，透支了未来的商场空间。政府从2005年就开端进行房地产调控，阐明2005年的房价就现已被视为存在巨大危险，偏离了民众的实践购买力。据全国6.5万户乡镇居民家庭抽样查询材料闪现，上半年乡镇居民人均可支配收入实践增加6.3%，远低于房价近几年的增加起伏。就现在的状况来看，房地产商场最大的问题是房价增加过快，价格过高，从而把大多数居民扫除在房地产商场之外，使大部分有自住需求的购房者“望而生畏”。一套房子动辄上百万元，绝大多数工薪阶级只能望房兴叹。而上一年6次上调存借款利率也增大了购房者的购房本钱，并在必定程度上削弱了购买力。

为了按捺投机性需求，自上一年下半年以来，央行、银监会出台了屡次加息和进步存款准备金率的方针办法，从开发商和购房者两端收紧信贷闸口，进步借款条件，按捺投机需求。尤其是进步第二套住所首付份额和借款利率的方针，对遏止投机效果愈加显着；逾越购买才能的“恐慌性”购房行为也得到操控。所以形成了本年房地产商场的另一个显著特点———出售面积大起伏下滑，成交量严峻萎缩。来自住所和城乡建造部的数据闪现，本年1-5月，40个要点城市新建产品房、二手房累计成交面积同比别离下降24.9%、20.9%。下降会集在上海、北京、深圳、广州等东部首要城市和中西部中心城市。

成交低迷只能阐明需求方以为价格不合理，商场张望气氛较重，房价天然还会跌落。依照国内现在购房者集体的状况，以及普通百姓的收入增加速度，不足以支撑房价的高位运转状况，房价下调是必定的。

供应方面临的资金窘境不支持高房价

关于房地产商场来说，决议房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推进房价上涨，反之亦然。但就现在的现状而言，对房地产职业好像并不能构成这种支撑。

业界大腕潘石屹剖析，“2008年我国房地产职业最重要的特点是缺钱，由于职业规划太大，上一年一年房地产开发商购买土地用掉了上一年全年的出售收入。而本年房地产出售额全国各地都在下降，这些原因都形成了我国房地产职业史无前例的缺钱局势”。

而本年1月，国务院下发了《关于促进节省集约用地的告诉》，《告诉》规则，土地搁置两年的将无偿收回；土地搁置一年以上的按土地买卖价格的20%收取搁置费。这无疑是给了那些等待囤房囤地赚取高额赢利的房地产商一记沉重的冲击。

作为一个资金密集型职业，房地产与银职业关系密切，其资金大部分源于金融机构。但自2007年9月27日起，我国施行了房贷新政和借款规划调控方针，银行向房地产范畴输入的资金流量敏捷削减。本年上半年，央行仍然履行从紧的钱银方针，在半年内5次上调人民币存款准备金率，到6月底存款准备金率达到了17.5%。央行的首要意图是按捺通货胀大，收回活动性，形成银行信贷投进进一步放缓，这就意味着房地产开展商取得开发借款的难度更大，资金面更趋严重。

保持房地产商资金快速回笼的另一个通道———出售，本年体现一向欠安。以几个大城市为例，北京市计算局、国家计算局北京查询总队发布的计算数据闪现，上半年，北京住所出售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩展1.6个百分点。其间，期房出售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房出售面积为76.4万平方米，下降50%。产品住所出售套数也在削减。上半年，住所出售30352套，同比下降46%。其间，6月当月出售住所7377套，比上年6月削减6726套；上海市计算局数据闪现，本年上半年，上海市产品房出售面积比上一年同期下降18.5%；据深圳市房地产研究中心刚刚发布的陈述，本年上半年，全市新建产品房出售面积170.41万平方米，同比削减54.38%。其间，住所出售面积154.25万平方米，同比削减54.02%。

不论是产品房出售面积，仍是产品房出售额均为负增加，呈现了近年来房地产商场罕见的“冷”现象。但是，关于现在形形色色的楼市优惠促销手法，顾客并不配合，由于他们需求的是真实的降价和实惠。

面临出售萎缩的商场，开发商需求调整心态，认识到房地产的暴利年代现已完结这个现实，必须在资金回笼速度和赢利率之间寻觅平衡。世界上没有只涨不跌的房地产商场，在长达10年的房价上涨之后，国人应该开端了解一个房价理性回归的商场。近两年来，住所供应结构的继续改进，也是推进房价整体回落的一个重要因素。在坚信房地产商场真实稳定下来之前，政府不会过早地松动房地产的调控方针。房价涨幅虽已放缓，相关于近年来房地产商场泡沫的过度胀大，房地产商场的调整仍然负重致远。在房价的理性回归没有到位、房地产商场结构调整没有到位的状况下，房地产商场开展的根底就不会安定，房地产开展的商场预期也难以真实达观起来。

关键词: 房产房价年代计算局