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在港市之中，由地产转向做金融副业的公司非常多，可是由金融向实业地产展开的恐怕不多，而金诚控股(01462-HK)便是其间一间。金融+地产向来大热，金诚控股又作为港股商场中仅有一支朴实特征小镇概念股，现在展开情况怎样？

金融地产双丰收

金诚控股前身为雅骏控股，原为盈信控股合营企业旗下公司，后于2015年12月易手予曾出资《美人鱼》的浙江金诚集团，更名为金诚控股。大股东金诚集团是一家综合性的金融企业，服务于全球“新式城镇化”，该集团有着完善的金融工业链，董事长韦杰是浙江大学法学硕士，2008年创立金诚财富，担任金诚财富总裁。除了影视出资，在借壳之前金诚早有金融布景，且从借壳上市伊始金诚便瞄准与政府协作特征小镇PPP项目。

借壳至今已有2年，金诚的作业运营得怎样样了？就借壳后的近两年成果而言，呈现出与以往不一样的增加态势。营收从2016财年的5.92亿提升至2017财年的7.4亿港元，但纯利却拖了后腿。可是，就最新发布的中期成果来看，本年上半年营收按年增加43.39%，而纯利较上一年同期大增22倍！固然有上一年同期基数太小的原因在内，但仅本年6个月的纯利就超过了2016财年全年纯利，是什么让金诚发生这么冷傲的改动？

公司在中报标明，纯利大增首要由于资产处理分部的基金规划增加、开发中出资物业公平价收益及毛利率上升所形成的。而根据昨日公告，现在全资从属公司杭州金仲兴及新余观悦，自2017年1月1日至2017年11月30日分别树立了15家及11家私募股权基金。到2017年11月30日，处理项下的基金总值约为人民币93亿元，总目标基金规划预期约为人民币212亿元。可见，金诚的金融作业仍是展开得红红火火的，但在现在许多上市公司恳求金融车牌的时期转去做地产，是金融工作现已欠好做了吗？

雅骏控股在未被金诚看中时首要在香港从事房子基建等建筑类服务，想必开始金诚也是出于想要展开地产业务的考虑进行收购。值得注意的是，企业需求展开，负债也是必不可少的，更何况是由金融半路出家改行地产业务的金诚。本年中报宣布总负债大幅上升至5.15亿港元，资产负债率亦上升至63.43%。

特征小镇之路

特征小镇发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇初度被提及，后2016年住建部等三部委力推，并出台多项支撑特征小镇制作的金融政策和文件，各省份也根据自身情况，纷乱出台关于特征小镇展开的资金支撑政策，以专项资金、税收返还、以奖代补等方法支撑特征小镇展开，并借此谋求新的经济增加点。

而相同来自于浙江的金诚灵机一动瞄中特征小镇商机，自上市伊始便确立了往基建地产转型的方向，还为此专门树立一间拓荒特征小镇房地产业务的从属公司。在上一年10月时，集团的一般合伙人、从属公司及另一个有限合伙人就树立基金订立有限合伙协议，树立中兴新城镇工业出资私募基金。据了解，该基金业务盖出资处理及出资咨询，直接或直接出资于地方政府基础制作项目（即公私合营PPP方式）及其他基础制作相关配套项目。可见，金诚在地产方面的运作方式也颇具本钱风味，多为树立不同私募基金进行购地或参与PPP项目。

现在集团已具有60多座城市资源，近50个政府协作同伴，在建特征小镇项目有58个，政府签约项目有5000亿元。近三个月，金诚控股连下多子。8月份以4725万元在高邮连拿两地、9月份以6915万元于宁波象山拿地，近期又投得湖南岳阳地块。该地块位于“白银盘里一青螺”的君山岛景区东边和“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的岳阳楼西侧，地理位置非常不错。张狂拿地后随之而来的是本钱开支亦是不小，尽管特征小镇有政府兜底，但前期的投入依然很大，出资酬谢周期相对较长。不过，加上集团从前业务已累积许多融资项目开发阅历，又有共同的眼光，展开特征小镇的融资才干仍是非常不错的。

尽管有金融和地产同步展开，又有特征小镇概念加持，经过8-11月的连番暴升，近来来的金诚股价却呈下跌方式，今日更是收跌3.23港元，跌幅抵达6.1%。地产也不是那么好做的，更何况是政策性较强的特征小镇项目，政策可以带来优惠也有其局限性。连续7根大阴线固然有获利回吐的要素在，更多的利空要素或许系因近来国家发改委等四部分出台文件，要求特征小镇和特征小城镇制作立异作业思路、方法和机制，着力培育供给侧小镇经济，极力走出一条特征显着、产城融合、惠及群众的新路子，防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”。

金诚的特征小镇多布局在长江流域，金融+地产或许是金诚控股接下来不变的展开方向。在许多公司转型成为金融的时分，金诚却以退为进，用原有拿手的金融主业融资服务于地产，另辟蹊径的一同也颇具成效。至于怎样将游览人群引流至特征小镇上，以及怎样减少地产业务未来政策调控或许会带来的利空影响，或许是金诚下一步需求考虑的问题。

作者：朱亦丹

修正：夏雨辰