9月7日上午10点整，坐落上海浦东华洲君庭的一套独栋别墅拍卖完毕了惯例出价环节，但因为两位参拍买家僵持不下，这幢别墅的拍卖进入延时阶段，两边不断以新的报价狙击对手，局面焦灼。 同一时间，杭州余杭区杭松居的一套中式别墅也完毕了拍卖竞价倒计时。与华...

9月7日上午10点整，坐落上海浦东华洲君庭的一套独栋别墅拍卖完毕了惯例出价环节，但因为两位参拍买家僵持不下，这幢别墅的拍卖进入延时阶段，两边不断以新的报价“狙击”对手，局面焦灼。

同一时间，杭州余杭区“杭松居”的一套中式别墅也完毕了拍卖竞价倒计时。与华洲君庭的剧烈战况有所不同，因为无人出价，杭松居中式别墅在倒计时归零的那一刻，便宣告流拍。

这两套别墅分别是阿里法拍前史上叫价最高的两套房源。其间，杭松居中式别墅的起拍价为1.155亿元，是杭州“史上最贵法拍房”。上海华洲君庭独栋别墅的起拍价则抵达2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也改写了司法络拍卖单套住所价格纪录。

明显，从拍卖状况来看，两套房源有着天壤之别的成果。杭州杭松居中式别墅拍卖遇冷的景象下，上海华洲君庭独栋别墅却先后阅历了107轮出价，终究以3.15亿元的价格成交，较起拍价高出近20%。而两套豪宅的不同境遇也在阐明，法拍房商场已现分解。

天价别墅受“中技系”连累

拍卖信息显现，华洲君庭独栋别墅坐落上海市浦东新区张江板块，整幢房子的产证面积抵达1401.17平方米，评评价2.64亿元，起拍价与评评价相等，为2.64亿元，折合每平方米约18.87万元，是当之无愧的“尖端豪宅”。

法拍房的“抢夺赛”总在终究一个小时内被触发。华洲君庭独栋别墅于9月6日敞开竞价环节，但在9月7日间隔竞拍完毕倒计时还有37分钟之前，两位参拍买家均按兵不动，直至9时23分，编号“O9411”买家首要出价，拉开了这场价格战。

尔后50多分钟里，“O9411”买家与另一位“A0311”买家紧追对方进行报价，简直每一次都是一方出价后，另一方当即加价，战况最为剧烈的时分，两边曾在一分钟内进行4次有用报价。

首要出价的“O9411”买家以3.15亿元的价格赢下这场“战争”，这一价格相较于评评价和起拍价，高出5060万元。

对不少人来说，围观尖端豪宅的拍卖就像见证一个前史时间的诞生，究竟像华洲君庭这样的标的，在日常中并不常见。可是，比触目惊心的拍卖进程更具戏剧性的，往往是豪宅背面那些与富豪胜败相关的故事。

阿里拍卖发表的信息显现，此次被挂牌拍卖的华洲君庭独栋别墅房源来自一家宣告破产清算的企业“上海捷品信息科技有限公司”（以下简称“上海捷品”）。上海捷品的称号外界并不熟知，但说起上海捷品破产背面所相关的“中技系”及其实控人颜静刚，本钱商场都不生疏。

从浙江温岭走出来的颜静刚曾是超卓的“本钱玩家”。他在2005年建立声称“国内最大的空心方桩制造商”的上海中技桩业有限公司（以下简称“中技桩业”）。2010年开端，发动中技桩业IPO。

起先，中技桩业的IPO之旅磕磕绊绊，因多起安全事故的产生，中技桩业两度冲刺IPO以失利告终。2013年，颜静刚另辟蹊径，尝试以借壳的方法推进中技桩业上市，并在次年成功借壳“ST澄海”登陆A股，后将公司更名为“ST富控”。

但是，颜静刚的本钱脚步还未停下。2015年和2017年，颜静刚与妻子梁秀红又连续拿下ST尤夫、宏达矿业两家上市公司，完结A股“三驾马车”的建立，企图凭借本钱的力气扩展地图，布局游戏、大健康、新能源等抢手职业。

不过，新的商业帝国没有成型，颜静刚却等来了证监会宣告的“证券商场禁入令”。2020年，证监会指出，其名下ST尤夫存在相关买卖、对外担保、或有负债未发表等涉嫌违法违规行为；ST富控则存在信披违规及财报造假的问题。

自此，颜静刚一坠千丈。与其相关的债款问题随之发酵，上海捷品成为遭到连累的相关方之一。

法院信息发表，华洲君庭独栋别墅遭到拍卖的要害原因在于“中技系”旗下一公司与上海泓甄出资办理有限公司（以下简称“上海泓甄出资”）存在一笔告贷合同纠纷，触及告贷及利息合计1.7亿元，而上海捷品对该付款责任承当连带清偿责任。

后上海捷品因无力清偿债款，上海泓甄出资向上海市第三中级人民法院请求对上海捷品进行破产清算，其名下价值不菲的华洲君庭独栋别墅成为套现还账的重要财物。

法拍豪宅现分解

其实，在北京、上海、深圳、杭州等房价较高的一二线城市，总价昂扬的法拍房常会呈现多人竞价的局面。但本年以来，房地产调控逐渐掩盖法拍房，商场有了分解的痕迹。

假如仅以价格来看，此次流拍的“杭州史上最贵法拍房”的起拍价为1.155亿元，商场价约为1.65亿元，起拍价相当于在商场价的基础上打了7折。但即便如此，这套杭松居中式别墅在上架后仅取得一人报名参拍，且这名参拍买家终究抛弃出价。

当然，价格并不是劝退买家的仅有要素。一位从事司法拍卖中介事务多年的业内人士向年代财经表明，一般法拍房的地段、起拍价、评价、典当状况是影响买家积极性的主要原因，但本年部分城市法拍房被归入限购规模，极大影响买家的入市心情。

杭州是较早将法拍房被归入楼市限购规模内的城市之一。本年3月，杭州宣告楼市限购方针掩盖至法拍房，依据方针要求，参加限购规模内住所司法拍卖的竞买人，须契合杭州住所限购方针。

需求留意的是，此次拍卖的杭松居中式别墅实践包括桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两套房源，也就是说，只要“本地户籍且名下无房”的买家才有或许满意一起拿出两张“房票”的条件，这在某种程度上就将许多买家挡在了门外。

加之8月杭州楼市限购晋级，提高了落户年限、社保交纳年限，一夜之间数万人失掉购房资历。在此商场环境下，杭州法拍房进一步降温，甚至连深受买家喜爱的学区房也遭受流拍。

年代财经查询到，整个8月，杭州所成交的法拍住所简直悉数以低于评评价的价格成交，且流拍率有所增加。有媒体做过一项计算，8月份杭州21次住所司法拍卖中，共有7次流拍，流拍率抵达33%。

相比之下，相同将法拍房归入限购规模的上海，尽管商场相对镇定，6-7月法拍房成交一度抵达全年低点，但买家们对豪宅的热心依然高涨。

翻查阿里拍卖渠道成交数据能够发现，8月，上海法拍房成交总价排在第一位的是一套坐落华润外滩九里的豪宅。该房源建筑面积409.3平方米，评评价6028.38万元，起拍价4219.86万元，招引了8位买家报名参拍，竞拍次序高达884轮，终究成交价超越评评价，为6610.866万元。

此外，8月上海法拍房前十位的房源，均为总价超越2000万元的豪宅，而且每套房源都阅历了多轮竞价。

“豪宅的优势是价格，比方这次拍出华洲君庭独栋别墅，评价2.64亿元，但商场价远不止这个价格。”前述业内人士称，在房子状况较好，无司法查封、无别人占用的状况下，可观的溢价空间成为豪宅的优势。

年代财经查询到，此前上海中介职业曾传出，华洲君庭有一套面积2040平方米的独栋别墅房源，报价为8.5亿元，单价超越40万元/平方米。若以该价格作为参阅，此次拍出的房源，商场价也不菲。