[摘要]据不完全统计，2017年，广东全省资金链断裂类对立总数61宗，其间2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，已化解44宗，结余17宗，对立化解率72.1%。 9月21日，继共有产权住宅新政后，广东住宅商场又一次成为外界焦点：广东省房地产协会向各副会长单位下发...

[摘要]据不完全统计，2017年，广东全省资金链断裂类对立总数61宗，其间2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，已化解44宗，结余17宗，对立化解率72.1%。

9月21日，继共有产权住宅新政后，广东住宅商场又一次成为外界焦点：广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》表明，广东省住建厅已合作住建部要求，对产品房预售准则进行了调研并拟定了相关资料，拟“逐渐撤销产品房预售准则，全面施行现售”。该资料拟于9月25日上报住建部。

随后，年代周报记者从住建厅工作人员处了解到，9月21日住建厅房地产处下发了一份文件，意在向各房企了解当时手头所持有的项目预售信息等状况，但对广东省房地产协会现已拟定《告诉》的音讯，该人员表明：“需求向房地产处垂询才比较牢靠，但整体而言，现售是趋势。”

广东省房协相关人士向《我国经营报》记者表明：“该文件仅仅咨询定见稿，并非真的施行。

21日当晚，住建部相关人员表明，向广东、湖北、四川等各地下发逐渐撤销产品房预售、全面施行现售咨询定见状况并不事实，与此同时表明详细状况不方便泄漏，“该状况并不事实，详细咱们也在查询处理傍边，详细状况不方便泄漏。”

现售要求并非第一次在粤呈现

《告诉》指出，日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住宅城乡建设厅下发了《关于对现有行政答应事项进行收拾证明并对已撤销下放执行状况进行悉数评价的函》，其间要求对产品房预售答应进行深入研讨。《告诉》剖析指出，产品房预售准则有利于进步资金运用功率，但也存在资金链断裂导致工程烂尾，虚伪广告、定金骗局、合同诈骗等违法违规出售行为有隙可乘，发生了买卖不公平、房子面积处理功能难以厘清、不平衡开展和低功率竞赛等状况。

据不完全统计，2017年，广东全省资金链断裂类对立总数61宗，其间2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，已化解44宗，结余17宗，对立化解率72.1%。因房地产企业资金链断裂对立触及金额较大、人群较大，简略构成比较大的社会影响和经济损失。

年代周报记者收拾剖析发现，现售要求并非第一次在广东呈现。本年7月，江门住建局发布《江门市住宅和城乡建设局产品房现售处理办法（揭露征求定见稿）》）提出，2018年10月1日起，江门所出售的产品房有必要是竣工检验合格的现房或已处理不动产初次挂号的车位（库）。6月，中山首宗要求现售的地块由万科竞得，改写了中山楼面地价的最高纪录。9月，中山又发布两块需求现售的土地。

在住宅变革走得较快的深圳，早在2016年就试点出让了一块限“现售”的土地，由我国电建(5.33 -0.74%,诊股)和广州方荣联合以82.8亿元竞得，成为2016年龙华价格最高的地块。年代周报记者经过揭露信息及地图显现了解到，这块限“现售”土地为商住两用地，现在仍显现为“在建”。

从全国范围来看，9月，哈尔滨市出台《关于安稳产品房价格的定见》，其间规则，坐落三环区域内的新建项目施行产品房预售与现售相结合，多层房子暂停产品房预售并施行产品房现售，高层房子产品房预售批阅须主体封项。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析，广东此次对产品房预售方针调整的主张，表现了当时住宅供给侧结构性变革的导向，即以为现房出售形式将愈加老练，而预售或者说期房准则会愈加不适合，相似方针也契合变革开放40年广东房地产商场的开展实践，归于较大的立异，和租借商场变革等都可以理解为房地产范畴的体系严峻立异，其关于全国10万家规划之多的开发企业来说，显然有较为显着的影响。

将会筛选至少一半房企？

我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁在承受年代周报记者采访时表明，现在房企开发资金首要来源于三个方面：自有资金、银行贷款和预售回流，“现售将会对房企的实力发生非常大的检测。”宋丁表明：“我国的预售准则是在早年开发商资金比较严峻但供给需求大、需求加速开发节奏的状况下，学习香港‘楼花’的做法施行的。推行了二十多年后，我国房地产商场现已有所改变，预售准则在这么多年的施行中也存在购房者承当了大大都资金危险以及在收楼时发现货不对板的胶葛等问题，整体而言，现售是未来的趋势。”

关于撤销预售对房地产企业生计发生的影响，严跃进举例表明，在预售准则下，开发商在制作房子过程中，假如是30层的房子，建了5层之后即可处理预售，进行资金回笼并进行后续出资，但假如采纳现售，就或许需求30层房子悉数制作结束才干进行出售回流资金，这对房企的资金查核压力就很大，“资金弱的房企将无法进行开发出资”。

宋丁表明，全面推行住宅现售准则，“将会筛选至少一半房企，剩余一些大的、实力雄厚的企业。”关于现售或许带来的供给严峻，宋丁以为，供给严峻在方针推动阶段肯定会存在，但也要看相关的合作方法怎样应对，“未来商场会逐渐习惯，终究构成非预售的格式”。

大都专家表明，此方针推动不宜过急。华夏地产首席剖析师张大伟向年代周报记者剖析以为，撤销预售准则，短期看或许性不大：“这会加大企业的资金链危险，导致企业回款周期严峻拉长。但当下房地产商场依然是中小企业会集，龙头房企占比比例不高。撤销预售有利于资金宽余的国企、大企业，对小企业来说是灭顶之灾。并且短期来说，撤销预售准则也会带来供给量短期锐减的忧虑，不利于平稳商场。”

张大伟别的主张，预售准则不应该一刀切撤销，但可以逐渐加大标准。“房地产要进入现房出售有必要在房价平稳周期内，并且房地产商场现已根本进入存量环节年代，房地产企业的负债率下降的状况下。”

房企的2018：活下去是方针

与此同时，尽管住建部否定了“向广东、湖北、四川等各地下发逐渐撤销产品房预售，全面施行现售咨询定见”，但克而瑞广州高档剖析师肖文晓仍剖析表明，不管是逐渐试点推动产品房现售仍是全面施行，住宅预售准则的变革都是一件兹事体大的工作，无论是住建部仍是广东省住建厅，应该都会审慎研讨再作决议，“对产品房施行现售现已不是简略的变革，而是触及整个房地产职业的革新。但从机遇和时局来看，现在最需求的是安稳，匆促出台撤销预售准则的决议肯定是不达时宜的，缓行的或许性比较大”。

肖文晓揣度，此次征求定见稿必然会引发职业的激烈反弹，且反弹的高强度应该是在相关部分预期之内的。“为何还要做如此打听？一个很大的或许性是以进为退，企图在进步产品房预售门槛方面有所作为，也就是说预售制很或许会保存，至少在两三年内不大或许撤销，可是门槛会进步。当时一二线城市对产品房预售准则的监管比较到位，但部分三四五线城市则需求引起警觉。”肖文晓表明，“大开发假如遇上商场下行期，卖‘楼花’就会呈现大问题”。

无论如何，对房地产职业来说，2018年都将是存亡要害的一年。近来，万科董事会主席郁亮在区域9月月度例会上表明，房地产职业的转折点实实在在地到来了，关于房企来说，“活下去”才是终究方针。