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FX168财经报社(香港)讯近月香港楼市畅旺，而且豪宅地皮价格不断创新高，带动尖端豪宅价钱直线上升，坐落九龙站的豪宅楼盘“凯旋门”，傍边的“天边独立屋”最新以逾4.23亿港元转手，每平方呎价超越9.94万港元(大约每平米10万港元)，不光创下九龙区分层豪宅呎价新高纪录，而且是香港第4高呎价的分层豪宅。

(香港九龙站豪宅楼盘“凯旋门”)

商场人士泄漏，该成交单位为“凯旋门”映月阁80楼A室“天边独立屋”，建筑面积5497平方尺，有用面积4263平方尺，归于6房连3套房规划，其间3个为套房，户户向海，尽揽海景，并连私家露台及泳池，而这次每平方有用呎价到达99414港元，打破九龙塘豪宅“1&3EdeRoad”，曾创下每呎逾8万港元的成交纪录，一举成九龙区新楼王。

据了解，新买家为大陆的中港商人，过往在九龙站一带寓居，一贯钟情“天边独立屋”的环回海景，以及私家露台泳池，当接获有单位放售的音讯之后，历经数个月的采购后，终挥金如土买入心头好，而上述单位售出之后，暂时商场上已再没有“天边屋”放售。

跟据香港土地注册处最新数据显现，原业主为总部设于瑞士的矿产资源公司“ZEROMAXGMBH”，在2008年以逾2.26亿港元购入，但在2009年时，却以1.1亿港元转售予一间名为“RUDOLPHALLIANCEINC.”的海外公司，署理指出该次买卖属内部转让，因而这次以2008年的买入价核算，原业主账面获利逾1.9亿港元，楼价增值大约88%。

区内署理泄漏，詃单位本年年初开端放售，本来叫价5.5亿港元，直至本年5至6月，一度减价至3.5亿港元，终究由大陆客以4.238亿元接受，据悉这次买卖并不是选用公司股权转化型式进行，估量触及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%)，已达9959.3万港元。

这次成交不单成为九龙区呎价新楼王，更成为香港呎价第4高的分层豪宅，排名第3为西半山豪宅“天汇”，成交呎价逾10万港元，至于香港首两位呎价最高的分层豪宅，则同属山顶豪盘施勋别墅，呎价别离达17万及22万港元。

事实上，因为美国迟迟不加息，使得近期香港二手楼市愈升愈，反映本港二手楼市走势的华夏城市抢先指数，上星期最新报141.04点，比前一周上升2.49%，升幅是超越7年来最大，指数而且创出46周新高。

其间，华夏城市大型屋苑抢先指数报142.06点，比前一周上升2.17%，升幅5周最大。

华夏地产研讨部预期，第4季华夏城市抢先指数方针是重返上一年9月前史高位，即146.92点水平。

另一方面，香港在刚过去3天的长周末假日，多个新盘群起抢攻，纷录稳定销情，共有逾180宗成交，其间，南丰开展的筲箕湾“香岛”合共售出30户；同系东涌“升荟”单位已全盘沽清；同系屯门“丰连”也售出1个单位。

此外，新世界(00017.HK)等联合开展的旺角“SKYPARK”，再有2宗成交；嘉里(00683.HK)旗下何文田“皓畋”最少有3宗成交，商场音讯指出，其间包含6座低层F室，面积587平方呎，定价1282万港元，呎价21840港元；别的2座中层A室，面积585平方呎，定价1608.7万港元，呎价27499港元。

别的，由邃古地产(01972.HK)开展的西半山殷然，再沽出1户单位，商场音讯指出为高层B室，面积1149平方呎，定价5140万港元，呎价44735港元。