郑明杉/文

3月5日，成都银行发布其成绩快报。但在一片成绩向好背面，这家银行却再面临股东减持、清仓套现、涉房借款超支的窘境。

成绩快报发表中，该行不良借款率下降0.06个百分点，而下降的背面来自于该行增大的借款总额，其间大份额借款流向房地产，房企借款占比超越监管上限的4.8%，涉房借款共超越监管上限13.3%。

第三大股东或清仓该行股份

3月5日，成都银行发布公告称，收到渤海工业出资基金办理有限公司（下称：渤海基金）告诉，渤海基金减持公司股份6061.3841万股，占公司股份总数的1.67%，减持后，渤海基金的持股份额下降至4.97%。

据成都银行同业存单方案显现，渤海基金是成都银行的第三大股东，持股6.64％。

而早在本年2月，成都银行就发布一公告，未来6个多月的时刻，渤海基金将继续减持该行股份。其间，以会集竞价、大宗交易方法减持不超越2.17亿股，占该行总股份6%。而以协议转让方法，减持不超越2.4亿股，占该行总股份的6.64%。

值得注意的是，据成都银行2020年半年报显现，渤海基金持有成都银行的股份正好是2.4亿股，持股份额即为6.64%，位列该行第三大股东之位。

即言之，上述公告显现，渤海基金将在未来半年时刻内，或清仓其所持成都银行的悉数股份。

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涉房借款占比超监管上线13.3%

而成都银行在发表该公告当日，也发布了其2020年成绩快报。据发表，2020年全年，未经审计的数据显现，该行不良借款率为1.37%，较去年同期1.43%，下降了0.06个百分点。

这一不良借款率可以说远优于职业水平。不过，值得注意的是，成都银行个人、企业涉房借款占比分别为26%、9.8%，涉房借款总额占比总借款的35.8%，超出监管上限13.3%，超量比重稳居职业榜首。

2020年12月31日，央行、银保监会一起发布了《关于树立银职业金融组织房地产借款会集度办理制度的告诉》，将银职业金融组织将划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合组织、县域农合组织和村镇银行五档，规则了房地产借款会集度办理，规范化房地产借款和个人住房借款占比。

其间，成都银行归于第三档，监管规则的房地产借款上限为22.5%，个人住房借款上限为17.5%。

而在第三档中资小型银行中，超支的不只是成都银行，而该行超量比重却位列榜首。除了成都银行外，杭州银行、郑州银行、青岛银行、青农商行在涉房借款上均有超支。

（图片来历：财经网制图）

关于超支银行，银职业资深调查人士苏筱芮表明，难以从存量事务下手，因而需求操控新增房贷事务，一起拓宽其他类型的借款事务。

涉房借款曾使其高歌猛进

明显，在该行不良借款率优异的背面，是该行超支的涉房借款。而关于成都银行老说，涉房借款曾使其开展高歌猛进。

以近4年为节点，成都银行不良借款率大幅下降，净赢利也一路走高。据该行历年年报发表，2016年到2019年，该行不良借款率从2.21%大举降低到1.43%，而经营收入也逐年增加了11.93亿，增幅53.49%，净赢利增加了11.7亿，增幅312.83%。

可是比照前几年，增幅远不如那么美丽。011年到2015年，该行不良借款率大幅升高，从0.62%到2.23%，而净赢利却只从24.04亿到28.16亿，增加了17.13%。表面上，经营收入从49.65亿到89.58亿，增加了80.42%，可是不良借款率的走高，代表着该行尽管每年都有收入，但却需求面临大额坏账，赢利天然增加不高。

而前后的巨大改变都与涉房借款投进相关。

从该行内部来看，2015年，该行借款投向房地产职业期末余额203.51亿，而2019年投向房地产职业，期末余额为231.70亿。此外，2019年年报显现，该行个人购房借款余额为604.53亿，而个人借款和垫款总额为651.42亿，这一比重占有零售借款的92.8%，个人购房者的借款，占有了主力。

而该行主力转向房地产职业也与整个时代布景相关。015年，房地产职业裂变式增加，2016年房地产销售额破10万亿大关。020年前6季度，国家统计局发表，去年前3季度，全国房地产开发出资10.34万亿元，同比增加5.6%，商品房销售额11.56万亿元，增加3.7%，增速进步2.1个百分点。在此布景下，银行借款投进主攻房地产职业，不难理解。

苏筱芮也以为，银行不良借款率低，与其房地产等事务结构的确存在必定相关，传统房贷归于优质财物，相较信贷而言更受银行喜爱。

而依托房地产职业的高增加、房贷的低坏账率，成都银行的数据一路高歌猛进。可是，在涉房借款会会集办理的大布景下，从前令其扭亏为盈的事务又步步受限，成都银行的未来开展将何去何从？

财经网金融对此联系了成都银行，可是截止发稿，对方没有回复。