财联社11月21日讯（记者李洁）11月全国百城房贷利率坚持了稳中下降的走势。

贝壳研讨院最新数据显现，本年11月全国103个要点城市干流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房利率为4.91%，与上月根本相等。

“11月14城调整了房贷利率，且以首套房贷利率下降为主，阅历前期房贷降息之后，大都城市房贷利率已降至前史低位。”贝壳研讨院商场分析师刘丽杰表明。

在下调房贷利率的14个城市中，泉州和温州首套房贷干流利率下调至3.8%，降幅达30BP；杭州自11月11日起撤销“认房认贷”，首套房贷利率降至4.1%，二套降至4.9%。

分城市等级来看，11月一线城市房贷利率最高，首套均匀利率为4.6%，二套均匀利率为5.13%，与上月相等。二线及三四线城市首套房贷均匀利率为4.07%，其间三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。

另据中指院数据，到现在，已有28城首套房贷利率降至4%以下，包含武汉、贵阳、石家庄、大连、昆明、温州等城市。其间，清远首套房贷利率已降至3.7%，云浮及湛江则撤销房贷利率下限。

放款周期方面，据贝壳研讨院计算，11月银行放款周期为26天，与上月根本相等。其间一线城市均匀放款周期为32天，二线、三线城市均匀放款周期分别为24天及27天。

“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格式，除部分要点一二线城市，后续其他城市下降房贷利率、影响购房需求将成为干流操作。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知记者。

刘丽杰也以为，多部委出台方针稳楼市、开释利好布景下，未来住宅信贷方针有望进一步宽松。

“‘金融16条’说到，在全国方针基础上，地方可合理确认当地个人住宅借款首付和借款利率方针下限，这代表地方政府在需求端方针获得了更多优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降。各地进一步加大了对改进换房需求的支撑，在此布景下，部分城市二套房贷利率有望打破4.9%的下限。”刘丽杰称。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，房贷利率的下降有助于下降居民购房本钱，平缓商场张望心情，带动住宅需求开释。

本年以来，各地活跃执行“因城施策”，需求端信贷方针不断优化，多城房贷利率下降的一起，也对个人住宅借款首付份额进行了调整。

现在，已有超百城将商贷或公积金首套房首付份额降至20%。据中指院计算，本年已有80余城将首套商贷首付份额降至20%。另据记者不完全计算，年内已有超30个城市下调首套个人住宅公积金借款利率至20%。

“部分二线城市限购限贷方针仍具有必定优化空间。跟着‘金融16条’的出台，估计各地将加大方针放松力度，需求端方针有望得到进一步优化，下降购房本钱、下降购房门槛仍是重要方向。”陈文静表明。