曾几何时,因来源不明,法拍房并不是购房者的最优选项。可是,跟着近年来数量激增且不受方针束缚,法拍房逐步成为炒房客眼中的香饽饽。

12月19日晚,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》,《规则》清晰人民法院安排的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购方针束缚的竞买人请求参加竞拍的,人民法院不予允许。

一直以来,法拍房由于不受限购方针要求,且价格低于商品房,在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市比赛中优势杰出,令不少投机取巧者经过竞买法拍房躲避限购方针,从中牟取利益。

年代财经整理发现,2017年,全王法拍房仅有9千多套;2018年到达2万多套;2019年猛增至50万套;2020年时,全王法拍房数量翻倍至127万套;到2021年10月,法拍房的挂拍数量现已到达168万套,较2017年添加了近186倍,并且这个数字还在继续增长中。

现在法拍房参加限购部队,且新规适用于全国,意味着又一个楼市缝隙将被堵住,炒作法拍房或将成为前史,法拍房商场也将迎来较大冲击。

法拍房添加百倍,有人出两倍价格疯抢

从2017年至今,国内法拍房数量添加了近186倍,且拍卖的炽热程度不亚于购房者团体打新网红盘。

法拍房商场的炽热,首要得益于方针和价格。

在方针方面,大部分城市对法拍房并没有施行限购方针,任何人都能够购买;在价格方面,法拍房的成交价往往只要商场价的7-8折,竞买到一套法拍房能够比正常购买商品房廉价几十万乃至几百万元,关于购房者来说,吸引力十足。

年代财经了解到,北京的法拍房成交价现已接连4个月低于商场价8折以下;而在深圳,法拍房成交价不只远低于商场价,乃至比二手房指导价还要低;杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。

在方针和价格的两层优势下,不少手握足够资金但不具有当地购房资历的购房者,挑选参加了“竞买法拍房大军”。

揭露数据显现,2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套,其间深圳的挂拍法拍房为2839套。但年代财经注意到,到今天(12月20日),在阿里拍卖渠道上挂拍的深圳法拍房数量已到达9963套。

也便是说,在曩昔一年不到的时刻里,深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。要知道这个数据仅是阿里拍卖上的,现在,国内受法院托付的房产拍卖网络渠道还包含京东拍卖、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院财物诉讼网等。

不只深圳,姑苏法拍房商场也炽热反常。据悉,本年姑苏的法拍房挂拍数量到达36391套,位居全国第二,仅次于重庆的44248套。其间,姑苏法拍房累计成交2540套,成交金额为96.95亿元,创下近几年的新高。

在本年房地产商场继续走低的行情下,法拍房不只挂拍数量激增,高溢价成交的现象也层出不穷,不少城市都拍出了天价豪宅。

前段时刻,上海一豪宅拍出1.75亿元的高价,单价超越26万元/平方米,创下法拍房的商场纪录;本年5月,广州凯旋新世界·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后,终究以溢价108%成交,折合单价18.75万元/平方米;4月,深圳莱英花园一法拍房源开拍,起拍价517万元,终究拍出1505万元的高价,溢价率迫临200%;2020年,杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍,终究经过547轮竞价,以2514万元成交,溢价率93%。

年代财经整理发现,关于一些楼市热度相对较弱的城市,也存在许多高溢价法拍房成交记载。

本年4月,绍兴越城区一套195平方米房源拍卖,起拍价350万元,经过142轮竞拍后以703万元成交,溢价率超100%;3月,安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交,溢价率超90%;2020年12月,泉州一套法拍房以126.6万元起拍,经过百轮报价,终究以292.6万元成交,溢价率超130%……

即便各地法拍房商场热度不减,但需一次性付款的规则仍遭受不少诟病。

有购房者向年代财经表明,自己并不会考虑法拍房,“首要我没方法一次性拿那么多钱出来,这是最直接的原因,另一个(原因)便是被拍卖的房子多少都是有些问题的,否则怎样会被法院拍卖。假如是经济纠纷导致的拍卖还能够承受,要是由于一些其他原因导致房子只能经过拍卖出让,背面的状况就比较复杂了,我是不愿意趟这浑水的。”

方针收紧,堵死最终一个炒房时机

受疫情影响,不少企业经营状况不甚达观,不只个人欠款还不上,企业破产的状况也时有发生,房产典当几乎是大家能想到最直接的处理资金困难的方法,这也促进法拍房的数量激增。

但事实上从2020年开端,参加竞拍法拍房的条件就变得越发严厉。

年代财经发现,包含北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚等城市的法拍房需求遵从当地的限购方针;嘉兴关于外地户籍的法拍房买受人也有限购方针的约束。

本年以来,连续有多个城市自动参加“法拍房限购”的部队中。本年1月25日,上海法拍房参加限购部队;3月,杭州、成都开端将法拍房归入限购;4月,合肥也开端对法拍房进行限购。

炒房客彻底崩溃!法拍房全面限购,曾有人两倍溢价抢千今日证券晚间版万豪宅

但在最高法发布限购方针之前,全国范围内还没有一致的规则,仅是各地各自出台的方针。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣向年代财经表明,从这个时刻起,假如参加法拍房的拍卖,有必要具有当地的购房资历,也便是说法拍房也全面限购了。“尽管早在这个规则出台之前,一些一二线城市就现已对法拍房‘限购’了,但毕竟仅仅少量城市,现现在将全面开端施行。”

王玉臣告知年代财经,法拍房尽管价格低于商场价,但由于不是“正规”的房源,免不了会存在许多问题,例如房产的占有运用、产权不清楚,有多重查封或典当的房产无法处理产权证,有许多拖欠税费的房产、房子质量或结构有问题的房产很难追责,假如房产挂了户口还可能面对户口无法迁出等问题。“尽管法拍房不受限购,价格也有优势,但许多人关于购买法拍房仍有所顾忌。”

别的,王玉臣还告知年代财经,此次方针由最高法出台是由于针对的是法拍房,法拍房是经过法院司法拍卖来施行的,详细由法院来操作,归于司法履行程序中的一个环节,所以并不是由住建部发布限购方针。

尽管本年楼市行情欠安,可是不难发现,许多城市的法拍房商场热度很高,因而不少人表明“法拍房是‘房住不炒’方针的漏网之鱼”。这次法拍房被归入限购,关于标准楼市又往前迈了一步。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为,法拍房被归入限购部队关于“房住不炒”含义严重。

“这两年,一些要点城市推出了限购方针,但并不包含法拍房,这使得此类城市法拍房的买卖比较活泼,由于能够躲避或逃避限购方针。此次方针的出台,将促进法拍房商场更快降温,也冲击了借法拍房来变相炒房的现象。”严跃进谈到。