“休养生息”自古以来便是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷事务在浙江温州官宣，首套房灵敏调整按揭还款方法，告贷人前三年可选择只还利息。
“先甜后苦”的安居贷，能让人安心吗？
温州出新招，体系还在上架中
日前，温州市住建局官方微信大众号“温州住建”发布音讯，温州市住建局联合华夏银行温州分行推出了一款名为“安居贷”的住宅消费金融服务产品。
据介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向借款期限在10年(含)以上的首套住宅按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭借款还款方法进行立异，中心是推出“灵敏还、自在还”。
请求“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少数本金加利息”等灵敏还款方法，灵敏还款方法最长可达3年，第4年开端分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满意刚需购房需求。
17日，中新财经记者致电华夏银行温州某支行，客户司理介绍称，安居贷首要针对优质楼盘的购房客户，请求须契合大众号文章中提及的准入条件，以及仅限于该行新处理的按揭事务。
该客户司理一同表明，此项事务也是银行的初次测验，为满意购房者的合理住宅需求。现在体系还在上架傍边，暂时还只能处理之前已有的还款方法。
促进商场，减轻压力
“从购房者的按揭借款偿还规则看，前3年压力是最大的。安居贷实际上为购房者供给了3年缓冲期，会鼓舞购房者爱贷敢贷，一同也削减了购房3年内房贷违约的危险。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。
温州市统计局数据显现，2021年底，温州常住人口为957万人，区域生产总值7585亿元。温州也长期以来被以为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波的存在。
但便是这样一个不缺人也不缺钱的城市，近来也没少由于楼市忧愁。国家统计局16日发布的2022年5月份商品住宅销售价格改动状况统计数据显现，温州新房、二手房价格持续跌落，新房价格环比跌落0.5%，二手房价格环比跌落0.6%。
除了安居贷的推出，不久前，温州刚刚出台了降首付、添加公积金借款额度等支撑大众刚性住宅需求的一揽子方针。
公积金方针调整后，温州市区单人缴存的最高借款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高借款额度可达100万元。一同，个人首套房商贷首付降至20%，第二套房商贷则为30%。
上述华夏银行客户司理对中新财经表明，当时银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能到达4.25%，他表明，还要依据不同楼盘、不同客户的状况具体分析：“最近高楼的方针也是实时改动，更新速度特别快，咱们也要结合最新的优惠办法。”
怎么利好？有无危险？
“相同都是先息后本，这让我一会儿想到运营贷了。一般的运营贷年限只要3到5年，安居贷则能直接按揭几十年，会不会也存在借款买房几年后就把房子出售的炒房危险呢？”关于安居贷，有友提出了这样的疑问。
“从现有资料来看，安居贷仍是购房按揭借款的一种，仅仅调整了按揭还款方法；运营贷是以中小企业主或个体工商户为服务目标的融资产品，告贷人能够经过房产典当等担保方法取得银行借款，借款资金用于其企业或个体户的运营需求。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经记者表明，运营贷是给中小企业运营的惠民行动，利息往往少于房贷利息，可是不允许流入楼市的。
但仍然需求买房人留意的是，安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方法，购房者全体的还款担负并未因而削减。
“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时刻决议了购房者的本钱。由于利息不会随本金数额偿还而削减，前期不还本金，银行资金占用时刻长，还款总利息比等额本金还款法高，久远来看利息就更多。”华夏地产首席商场分析师张大伟以为。
“本金越拖延还利息越高，关于真实的刚需其实并不合算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按开始所欠本金核算；但依照现有的干流按揭方法，三年本息一同还，本金会逐年削减，利息也会随之削减。”北京某银行个贷司理对中新财经解说称。
但诸葛找房数据研讨中心分析师关荣雪也说到，“安居贷”或许更加倾向于缓解刚结业大学生、刚进城购房及作业的城镇化人员前期还款压力。由于该集体前期作业不稳定或薪资水平较低，随后履历逐步丰厚，作业和收入更加提高。
新的借款形式，靠谱吗？
近来，跟着各地房地产相关方针连续放宽，不止安居贷，不少从前的借款形式也“重返江湖”，引发了不少争议。
4月，广州传出有银行再次发动“接力贷”的音讯，但很快在一天内“夭亡”。最近，“循环贷”、“存抵贷”等形形色色的借款产品名字也有了重现商场的风声。
顾客怎么判别这些借款形式的危险？王玉臣主张，首要必定要留意选用的借款方法终究是否归于房贷系列的，消费贷、运营贷等等其实都是不允许用来购房的。一旦被查出往往或许会被免除借款合同，要求提早还款，并且征信也会受到影响。
“天上不会掉馅饼，一些借款名字上看起来是减轻还贷压力，或许推迟周期，可是名字越多，流程越长，越简单有危险。许多的宣扬或许仅仅理想化的宣扬，千万不要容易信任，要自己去正规银行算笔细账。”王玉臣说，必须充沛评价自己的资金才能，尤其是在疫情时期，对自己的资金才能要相应保存评价，防止将来出现问题。
“只要房子直接降价，或许银行直接降房贷利率，才是真实下降购房本钱，其他仅仅形式的改动罢了，购房者都需求稳重。”上述银行个贷司理也说到。
你乐意测验相似还房贷的方法吗？