三月伊始，已有超越10家房企不谋而合启动了融资方案，企图经过境内外多种融资途径筹钱，拟融资总额激增。

据《证券日报》记者不完全统计，3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华裔城等10强房企经过各种途径透露出融资方案，触及总额为521.3亿元。

据《证券日报》记者调查，从270天的短期融资债券到超越10年的长时间债券，从10亿元的小规划短期应急筹资到方案新增融资规划达300亿元的长时间方案，能够看到的是，不管是境内仍是境外，人民币仍是美元，配股融资仍是债券融资，房地产企业正在加速开释融资需求，充盈现金流储藏。值得一提的是，进入2月份以来，人民币债开端有所上升。

“房企发债潮一般呈现在新年前后，本年1月下旬以来，受新冠肺炎疫情影响，境外资本市场对中国房企回笼资金有忧虑，2月份开端典型房企美元债环比下降。”汇生世界融资总裁黄立冲在承受《证券日报》记者采访时表明，这些房企转战国内，国内流动性宽松、告贷利率下行等方针有助于这些房企发行“抗疫(防控)债”、公司债等，利息更廉价，途径更便利。

靠外部输血缓解资金压力

一季度呈现房企融资井喷现象，在业界可谓“惯例动作”，但本年较为不同的是，下半年是房企三四年前发行的大规划公司债到期的还账高潮。别的，受新冠肺炎疫情影响，2月份出售成绩简直停摆，这也是不少房企忙于外部途径输血的被逼之举。鉴于此，开年以来，资本市场有了数十笔为处理短期现金周转问题而进行的短期融资，以及数笔规划超百亿元的长时间融资方案。

3月3日，有音讯称新城控股集团董事会审议经过了12项方案，其间包含新增融资规划等方案。该音讯称，新城控股方面表明，为优化债款结构、下降融资本钱，拟在境内外使用直接融资东西进行融资作业，新增融资规划算计不超越等额人民币300亿元(含境外等值外币)。

同日，云南城投发布公告称，拟发行2020年度第三期超短期融资券(疫情防控债)，发行规划为10亿元，期限为29天。据悉，利率区间为3.3%至3.4%。同日，据上清所信息发表显现，华裔城集团拟发行2020年度第二期超短期融资券，拟发行金额15亿元，发行期限270天。而在前一天，华裔城集团此前拟发行的195亿元的“小公募”债券项目刚刚变更为“已受理”。

至于筹到的资金用处，《证券日报》记者翻阅各家公告发现，不外乎“归还金融机构告贷、归还前期发行公司债及利息、弥补流动资金和一般运营资金”等，债还宿债实则占有更高份额。

以万达商管为例，2月28日，上交所受理了万达商管拟发行金额98亿元的小公募债项目。据征集阐明书显现，征集资金拟用于归还到期公司债券，触及万达商管于本年8月份和10月份到期的两笔公司债。

贝壳研究院陈述指出，在2020年前两个月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用处为“弥补运营资金”，其他158笔融资用处均触及悉数或部分用于存量债款归还。2020年作为房企偿债顶峰年份，叠加疫情影响，债款再融资压力预期将贯穿全年。

40家房企年内融资超1683亿元

典型房企着真实尽可能的早做准备了。

《证券日报》依据同策研究院供给的融资监测数据得悉，2020年前2个月，40家典型上市房企完结融资金额折合人民币合计1683亿元。一起，2月份以来，境外融资金额骤降，阐明境外资本市场对受新冠肺炎疫情影响的中国房企资金回笼有所忧虑，因此短期内境外融资一度呈现阶段性缩紧，但融资本钱并未大幅攀升。

在同策研究院监测的40家典型房企中，2月份，融资本钱最低的是招商蛇口发行的两期超短期融资券，融资本钱为2.7%和2.65%。此外，金地集团发行的第一期10亿元超短期融资券，票面利率也仅为2.83%。融资本钱最高的为今世置业发行的两笔境外绿色优先收据，融资金额为2亿美元和1.5亿美元，利率高达11.8%-11.85%。

对此，同策研究院研究员陈朦朦表明，全体来看，优质房企的融资本钱有所下降，大都低于6.5%，在融资环境险恶的情况下融资优势凸显。

陈朦朦进一步称，因疫情的冲击，房企拿地放缓、开工推迟、出售冰冻，短期经营性现金流遭到腐蚀，房企急需外部融资缓解巨大资金压力。虽流动性宽松、告贷利率下行等方针有助于缓解地产融资压力，但融资窗口仅为短期放松，并不意味着地产融资环境的持久改进。短期来看，各大房企应掌握融资窗口，拓展融资途径，为未来做足资金储藏。

“跟着国内疫情得到操控，房企复工和出售进入正常阶段，再加上美联储此次的紧迫降息，接下来境外融资途径还会重启。”同策集团首席分析师张雄伟在承受《证券日报》记者采访时表明，美元债融资本钱下行，对房企的吸引力会提高。

华夏地产首席分析师张大伟则向本报记者着重，“美元债对缓解部分房企资金压力有优点，但由于额度原因难以成为首要资金来源。高负债房企仅靠融资处理不了根本问题，长时间看还得依托出售回款。”记者王丽新