上星期央行两次释放了房地产金融方针“严监管”信号，引发商场重视。专家指出，后续方针层面和房贷层面或以安稳为导向，方针接连性有望得到坚持。

央行官网显现，8月2日央行举行

2019年下半年作业电视会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效办理机制，依照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产商场资金管控。

银行信贷作为房地产方针要害一环，央行此前现已透露出相应调控思路。7月29日，央行在北京举行银职业金融机构信贷结构调整优化座谈会，除了着重要坚持房地产金融方针接连性安稳性外，还说到要坚持个人住宅借款合理适度添加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理。此外，还说到加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示，合理管控企业有息负债规划和资产负债率。

房地产金融危险把控是近期商场焦点之一。记者注意到，本年7月初，针对此前部分信任公司房地产信任事务增速过快、增量过大的状况，银保监会对部分信任公司展开了约谈警示，对近期部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司提出了“操控事务增速，将房地产信任事务增量和增速操控在合理水平”等要求。

此前央行发布的《2019年二季度金融机构借款投向计算陈述》(下称《陈述》)显现，二季度房地产借款增速持续平稳回落。

详细而言，2019年二季度末，人民币房地产借款余额41.91万亿元，同比添加17.1%，增速比上季度末低1.6个百分点;上半年添加3.21万亿元，占同期各项借款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。

此外，2019年二季度末，房地产开发借款余额11.04万亿元，同比添加14.6%，增速比上季度末低4.3个百分点。其间，保证性住宅开发借款余额4.61万亿元，同比添加12.9%，增速比上季度末低7.3个百分点。个人住宅借款余额27.96万亿元，同比添加17.3%，增速比上季度末低0.3个百分点。

中国人民大学财务金融学院副院长赵锡军指出，从房地产职业整个方针的起点来看，几年前在提出供应侧结构性变革的时分，“三去一降一补”中的“降杠杆”，能够说是针对金融机构向房地产职业加杠杆的行为。意图即树立一个久远的机制，来避免房地产职业呈现暴涨暴跌，避免较大动摇或许带来的相应危险。

“首要仍是避免违规资金流入房地产，”华夏地产首席分析师张大伟以为，安稳房地产最首要的是避免呈现金融危险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面方针都在标准与收紧。构建房地产长效办理机制，能够理解为下降经济对房地产的依靠，下降地方政府对土地财务的依靠。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，央行座谈会和下半年作业会议接连点出对房地产商场的管控，这种密布程度在曩昔是比较少的。表现了央行关于房地产金融监管的导向，以及当时房贷范畴“房住不炒”方针的执行，有助于标准相关银行借款操作，也防备各类违规资金进入到房地产商场。三季度方针会以收紧为主，对房地产商场有必定利空。一起，后续像银行借款等相关方针也会收紧或许保存。

严跃进表明，从此类会议的表述来看，有三点值得必定：榜首，清晰房贷方针的接连性和安稳性，也必定了个人房贷适度添加的形式。后续方针层面和房贷层面会以安稳为导向。第二，强化对消费贷、理财资金等方面的管控。下半年仍然需求管控好资金，防备各类违规资金流入楼市。第三，关于房企来说，清晰说到了对高杠杆运营企业的管控，尤其是说到了有息负债规划和资产负债率等数据的管控。下半年估计部分房企在发债等方面会比较控制，一起也会活跃进行债款的清偿，以下降资金方面的压力。记者刘萌见习记者宓迪