随同部分区域楼市呈现过热痕迹，自1月下旬以来，多地楼市迎来新一轮调控收紧，《经济报》记者经过研究组织监测数据和实地采访了解到，多地房贷利率现上行痕迹，部分区域的银行放款周期也有所延伸。

业界人士表明，楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要行动，2021年房贷利率易上难下。

融360大数据研究院对全国41个要点城市674家银行分支组织房贷利率的监测数据显现，1月20日-2月18日首套房借款均匀利率为5.26%，环比上涨4个基点;二套房借款均匀利率为5.56%，环比上涨3个基点。部分股份制银行也随之上调利率，有些价格暂时未变，但额度紧缺。

41个城市中18个城市房贷利率均匀水平环比上涨，其间6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞区域涨幅最大，首套房借款利率环比上涨25个基点，二套房借款利率环比上涨27个基点。

据了解，广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点，二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点。利率调整后，四大行首套房借款利率和二套房借款利率分别从5.05%和5.25%上涨为5.2%和5.4%。记者也观察到，部分外资银行的额度较为富余，资金本钱相对较低，但授信条件较为严厉。

记者实地采访了解到，现在广州个人按揭房贷批复时长没有改动，可是放款周期显着拉长。广州大源按揭署理服务有限公司总司理郑大源介绍，某大型国有银行现在一季度额度略微富余，可是放款周期也要两个月，这已经是业界放款较快的银行，有银行2020年末已批房贷仍在等候放款，也有一股份制银行已提早用完一季度额度。

监测数据显现，除广州外，其他多个热门城市的房贷利率也呈现了上涨痕迹，南宁乃至重回6%水平。详细来看，南宁2月首套房借款均匀利率为6.02%，环比添加18个基点，最高借款利率达6.3%。成都2月首套房贷均匀利率为5.96%，无锡为5.9%，合肥为5.88%，郑州为5.76%。

房贷利率的收紧也随同着监管部门对涉房资金来源的进一步严查。广东银保监局日前严肃查处运营贷、消费贷违规流入房地产范畴行为。要求辖内银行组织环绕授信查询、授信检查批阅、授信后办理、第三方组织事务协作等各个环节展开全方位危险排查，并严厉标准与中介组织的事务协作，及时阻塞事务办理缝隙。

此外，北京、上海、杭州等地金融监管部门团体反击，严查资金违规流入楼市。

中国银行研究院研究员李佩珈表明，房地产金消融危险已得到开始操控，但2020年以来，在各种借款利息优惠、贴息方针施行布景下，部分主体使用取得的优惠借款进行炒房，部分运营性借款以各种方式违规进入楼市。这部分资金既无法监测，也加大了危险危险。

据广东某房地产中介黄司理介绍，某些空壳生意公司盯住契合银行批阅要求的空壳公司，将其卖出转让给购房者，使得购房者能够请求运营贷，而这类空壳公司仅需几千元到几万元不等。“因而，多地监管部门要求严查‘运营贷’、‘消费贷’等，以防止资金流入楼市。”李佩珈表明。

中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前在国新办发布会上表明，房地产金消融、泡沫化倾向还比较强，可是上一年投向房地产的借款增速第一次降到了均匀借款增速之下，这个成果来之不易。信任房地产的问题会逐渐得到好转。现在各城市“一城一策”推出房地产归纳调控行动，意图是完成稳地价、稳房价、稳预期，逐渐把房地产问题解决好。

李佩珈表明，这释放了中央及政府坚持“房住不炒”的决计，估计未来房地产调控将坚持从严调控方向不放松。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐也以为，房贷利率仍有进一步上调的或许。未来我国货币方针将持续稳健，坚持灵敏精准、合理适度，处理好康复经济和防备危险的联系，房地产信贷环境有持续收紧的或许。假如部分区域房地产商场需求快速升温，银行借款额度紧缩、房贷利率上行的压力也会进一步增大。