姑苏土拍首日，马甲公司失效！

姑苏为期3天的会集供地大戏开锣。

5月31日-6月2日，江苏省姑苏市第一批会集供地开拍，算计出让地块32宗，总出让面积为247.8万平方米，总开始价为405.84亿元。其间，姑苏姑苏区有2宗、吴中区占8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相协作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗。

从用地性质来看，涉宅用地达25宗，商服用地4宗，动迁安顿用地3宗。且住所用地撤销现房出售，最高限价为28500元/平方米。

首日竞拍的12宗地块共收金192.86亿元。其间，华裔城拿下3宗，耗资85亿元，约占总额的44%；万科、绿城、旭辉等企业也有所斩获。

而此前狂开“马甲”公司备战姑苏土拍的房企多被日前出台的竞买要求拦下，未能如愿。

3地首先“合格”

依据出让文件，本批竞拍的地块，依照价高者得的准则确认竞得人。对设定商场指导价的28宗地块，在网上挂牌自在报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超越网上竞价间断价的，网上竞价间断，转为网上一次报价。一切获得相应地块网上竞价资历的竞买人均可参与该地块一次报价。

网上自在报价阶段，苏地2021-WG-19号、苏地2021-WG-32号与苏地2021-WG-33号3宗地首先“合格”，报价超间断价，进入一次报价阶段。

其间，苏地2021-WG-19号地块于今日开拍，间断价达67571.1961万元，一次报价区间为675711961元-684487440元。

终究，有10家企业给出一次报价，依照“以一次报价中最挨近一切一次报价均匀价的准则确认竞得人，以其所报价格确以为地块竞得价格”的规矩，确认成交价为68180.3021万元，由姑苏兴资商务咨询有限公司(旭辉)竞得，溢价率14.16%，楼面单价为11654.12元/平方米。

据了解，该地块坐落吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，为乡镇住所用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积29251.6平方米，修建面积58503.2平方米。地块正面胥江，一河之隔就是去化较好的建发春江明月项目，周围即胥口中心小学、胥江中学，地块区位尚佳。

此外，新区科技城的32号、33号2宗地也相继在网上竞价环境打破间断价，当时折合楼面价均打破1.5万元/平方米，将于明日起拍。

针对竞拍前房企张狂设“马甲”公司的状况，本次姑苏市也出台了更严厉的竞买要求，即参与竞买姑苏市商住、住所用地的竞买人、竞买人直接肯定控股的子公司不得参与同一商住或住所地块竞买；由同一自然人、法人或其他安排直接肯定控股的公司不得参与同一商住或住所地块竞买。

关于违背上述规则的竞买人，经确定构成违规参与竞买的，将确定其为国有建造用地使用权挂牌竞价出让失期行为人，制止其在失期行为发生后三年内参与姑苏市区国有建造用地使用权挂牌竞价出让活动。

7宗打破间断价

姑苏首日会集供给的12宗地悉数出让，收金约192.86亿元，成交成果却较为悬殊。

其间，2021-WG-31号、2021-WG-16号地块至2021-WG-21号地块共7宗涉宅用地打破间断价，进入一次报价环节。而2021-WG-22号、2021-WG-24号至2021-WG-27号地块等5宗商服用地及归纳用地均为底价成交。

上星期在宁波商场连拿6宗地的绿城，本次在姑苏商场也有所得。其以20.01亿元竞得2021-WG-18号地块，溢价率11.72%，楼面价12328元/平方米。

依据规划，该地块坐落高新区通安镇230省道美化地西、规划昆仑山路美化地北，出让面积7.85万平。

同日，绿城还在金华永康拿下一宗商住用地，成交价19.6亿元，溢价率48.48%，公司活跃补仓长三角地区的目的显着。

万科以10.28亿元总价拿下2021-WG-20号地块，溢价率14.42%，楼面价17735.63元/平方米；美的置业5.76亿元斩获吴中高新区2021-WG-21号地块，溢价率13.43%，楼面价14206.93元/平方米；华裔城则连续拿下2021-WG-16号、17号及31号地块。

此外，复地、中建三局别离以37.29亿和23.84亿元底价各拿下1宗商住用地，两地块配套方面要求较高。

“姑苏会集供地首拍呈现分解也是意料之中的工作，会集供地时分地块热度分解是绝大部分城市都存在的问题。”同策研讨院研讨总监宋红卫剖析称，分解的原因有以下几个方面，其一，今日作为首拍，供地首要会集在吴中区域，吴中区也是当时住所存量较大的区域，去化周期超越27个月，本来库存加上本次出让后的会集供给，吴中区未来会直面价格竞争，因而开发企业不敢高溢价拿这些地块；其二，本次零溢价的土地有些是商住地块，带有商业，还有些地块是商务金融用地，开发企业仍是更倾向于拿纯宅地；其三，明日工业园区和高新区等很多中心地块将拍，部分开发企业的方针地块更多的在这些地块身上，也会对今日的土拍有影响。

华裔城连落3子

竞拍首日，华裔城连续斩获3宗市区宅地成最大赢家，共斥资逾85亿元。

首先起拍的苏地2021-WG-16号地块，通过10轮竞价超越间断价报价，进入一次报价环节，南京新侨文明旅行发展有限公司(华裔城)以5.64亿元报价竞得该地块，溢价率13.38%，楼面价27778.26元/平方米。

而据贝壳找房数据，2021年以来，姑苏市新房房价稳定在2万元左右。明显，2.78万元/平的楼面价远远超出了均匀房价水平，这也与地块的区位有很大相关。

依据规划，该地块坐落姑苏区虎丘大街西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，出让面积为18456平方米，容积率小于1.1，修建限高20米。一起，地块周围即泰禾白发姑苏宅院，现在在售新房均价3.6万/平，总价约800-1200万元/套，为典型的豪宅盘。

如此看来，华裔城以楼房面价拿下的16号地块，未来定调并不低。

落下一子后，华裔城很快又以21.6亿元总价拿下姑苏区另一宗2021-WG-17号地块，溢价率13.41%，楼面价28351.52元/平方米。该地块间隔16号地约4公里间隔，相同区位较好。

本以为上午连落两子的华裔城已鸣鼓收兵，但竞拍至最终一块2021-WG-31号宗地时，华裔城再度出手，以57.77亿元总价大手笔摘得该地，溢价11.1%，楼面价13792.87元/平方米。

华裔城此次“张狂”拿地或是有意深耕姑苏商场。

据华裔城年报显现，到2020年末，公司在姑苏商场仅有2019年拿下的常熟市沙家浜项目，而其在姑苏市区并未有住所项目布局。

诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄指出，今年初华裔城与姑苏城投就“姑苏虎丘大型文旅归纳改造项目”成功签约，关于姑苏旅行业的开发，是华裔城战略规划的重要部分，加之姑苏有着较好的旅行业发展前景，华裔城拍地活跃性较高，或为接下来深耕姑苏商场提早做足预备。

一起，陈霄以为，从近期以来姑苏商场的体现来看，新房成交体现稳健，商场出售气势较为活跃，价格稳中有升，全体来看发展前景向好。姑苏作为长三角经济圈热门城市，经济基础雄厚，且近年来姑苏外来人口不断添加，本身热度与重视度不断上升，各大房企活跃拿地也是对姑苏未来商场看好的体现。(记者左宇)

关键词：姑苏首日马甲公司