近来有商场音讯称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营地产开发商将从本周起连续发行人民币债券。为招引投资人，创设组织将一起发行包含信誉违约掉期(私募CDS)或信誉危险缓释凭据(CRMW)在内的信誉维护东西，以协助民营地产逐渐康复公开商场的融资功用。
对此，碧桂园、美的置业、龙湖方面向南都·湾财社记者表明音讯事实，但由于政府主导，公司方面并未发表关于发债的更多详细信息。
利好一出，房企趁机提价?
5月16日，媒体曝出一则音讯：碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管组织选为演示房企，将于本周发债并启用维护东西。
拟发公司债的音讯传出后，碧桂园(2007.HK)、龙湖集团(0960.HK)、美的置业(3990.HK)三家企业股票大涨。到5月16日收盘时，碧桂园涨10.41%，龙湖涨4.83%，美的置业涨7.89%。
除了以上融资端利好，结合下调房贷利率、房贷首付份额等方针利好，近来来楼市一再传出提价音讯。
网友上传的三份文件，都是关于在售产品价格上调的告诉，其间一份跟龙头房企碧桂园有关。网友质疑“刚刚还在ICU，有点心黑”。
这份《关于东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目在售产品价格上调告诉》，上面写着“应合作方要求，并结合近期商场方针调整以及最新出售状况”“一切在售产品于2022年5月16日起，全盘价格上调2%，且一切一口价方针一概撤销”。
相同，东莞奥园翡翠澜湾项目亦发文称，“结合近期商场方针调整，以及项目复工复产的详细状况，经奥园集团深湛区域营销办理部决议计划，针对东莞奥园翡翠湾项目一切在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且一切特价方针一概撤销”。
湾区以外的城市，如网传江苏碧桂园句容片区项目也发布提价告诉，称“近期各项目来访、成交数据上涨超200%”“于2022年5月16日起，碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格”。有网友称“碧桂园提价去库存”。
关于此次东莞项目提价，碧桂园集团回复南都·湾财社记者，称“该信息事实。我司五一期间做了限时的优惠促销与一口价方针，跟着假日完毕，优惠促销如期停止，价格也相应做出调整。因而，这完全是根据正常商场环境下展开的营销活动，归于合理合法的商场运营行为，我司按正常程序依法予以奉告，充沛保证客户的知情权，客户将在充沛知情并自愿的状况下签署商品房买卖合同。”
而关于句容片区项目提价，碧桂园集团的回复是：“为了呼应政府召唤，运用免除限购方针带动句容房产出售，的确上调价格。成交量上涨200%有点夸大，咱们没有输出。”
中国奥园回复南都·湾财社，证明“状况事实，归于项目随行就市的正常价格变化”。奥园表明，后期针对首期款需求延期的客户晦气于项目回款，依照集团财政要求的确需求回收扣头。
碧桂园4月出售额同比直接腰斩
本年前4月，碧桂园完成权益出售额1218.7亿元，同比下降36.65%;权益出售面积1571万平方米，同比下降27.6%。
详细到每月出售额来看，1月份为363.6亿元，2月份327.6亿元，3月份301.1亿元，4月份跌至226.4亿元，比上一年4月同期下滑57.1%，直接腰斩。
房地产商场继续下行后没有企稳，碧桂园作为头部房企，连续呈现出售数据大降的状况，显露出必定疲态。而从股市的反应来看，从4月22号开端接二连三跌落。5月10日，碧桂园港股股价继续跌落，一度跌落超13%，是当天地产板块跌得最狠的一个，不过最终收跌8.44%，报4.45港元。
在本年4月份的时分，国际三大评级组织之一的惠誉将碧桂园的远景展望调整为“负面”，承认评级“BBB-”。而在一个月前，惠誉对碧桂园的展望，仍是“安稳”。
从中国奥园最新公告可见，4月，中国奥园未经审阅的物业合同出售额约15.6亿元，同比削减85.88%。到4月末，中国奥园本年前4月未经审阅物业合同出售额累计约95.2亿元，同比削减76.81%。
中国奥园表明，国内房地产商场4月心情全体低迷，叠加多城市疫情影响，房企出售金额呈继续下行态势。
据了解，中国奥园旗下上一年一度有项目罢工。中国奥园表明，本年以来，奥园逾130个在建项目相继复工复产。面临职业晦气局势，奥园掌握商场窗口期，结合不同区域商场特色，施行一盘一策差异化战略，加速出售去化和资金回笼。坐落上海、西安等要点城市优质项目年内开盘均逆势遭到商场高度认可。五一假日期间，奥园地产板块成绩企稳上升，以122%的完成率超量完成五一阶段性目标，旗下标杆项目广州奥园恒基学苑壹号劲销近3亿元。
到现在，该司2021年财报仍未发布。
民企债券融资才能仍旧疲软
事实上，民企的债券融资才能仍未得到显着提高。
5月4日央行、银保监会、深交所纷繁出台执行金融支撑稳经济工作办法，其间要点提及房地产金融办法。如深交所发文清晰说到“支撑房地产企业合理融资需求。支撑房企正常融资活动，答应优质房企进一步拓展债券征集资金用处，鼓舞优质房企发行公司债券吞并收买出险房企项目，促进房地产职业平稳健康发展。”
要点支撑房企的合理融资需求，削减征集资金的运用限制，将有利于开释企业的能动性，提高资金的运用功率，为当时职业周期注入新的生机。支撑更多的房企发行并购债，有助于并购资金快速到位，为处置出险项目、化解职业危险供给了融资便当。
据中指院监测，2022年1-4月房地产企业非银融资总额3152.4亿元，同比下降59.3%。从融资结构来看，信誉债占比48.6%，同比提高16.9个百分点;海外债占比仅为4.9%，同比下降12.8个百分点;信任占比15.0%，同比下降14.3个百分点;ABS占比31.6%，同比提高10.3个百分点。
从融资利率来看，以4月为例，发行的信誉债均匀利率为3.48%，同比下降0.95个百分点，环比下降0.37个百分点;海外债发行利率为5.55%，同比下降0.35个百分点，环比上升1.49个百分点，主要为3月发行债券有增信办法，降低了融资本钱所造成的;信任融资利率托融资均匀利率为7.66%;ABS均匀利率为3.60%，同比下降0.84个百分点，环比微降0.14个百分点。各途径融资利率根本平稳。