单位房改房过户到个人名下产生的税收问题多年前咱们单位盖了家属楼，归于员工集资建房，现在员工要求办房产证了，单位要补税，让员工自己去办证，但又不清楚还需交哪些税，觉得土地运用税，房产税及增值税不知道有哪些优惠方针？回复：亲爱的学员，房改房是指于 1994?年国务院发文施行的乡镇住所制度改革的产品，是我国乡镇住所由早年的单位分配转化为商场经济的一项过渡方针，现现在又能够叫做已购公有住所。已购公有住所，是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住所制度改革方针规则，依照本钱价或许规范价购买的已建公有住所。依照本钱价购买的，房子一切权 归员工个人一切，依照规范价购买的，员工具有部分房子一切权，一般在 5?年后归员工个人一切。本答复仅契合“房改房”概念时运用。若不契合“房改房”规则，则应遵从其他正常房 ?屋出售的规则。（一）未出售前的涉税问题在未出售之前，因为产权在单位，员工需求向单位交纳贱价租金，所以你公司会触及房产税、土地运用税等。①依据《财政部、国家税务总局关于调整住所租借商场税收方针的告诉》（财税〔2000〕 125 号）第一条规则，对按政府规则价格租借的公有住所和廉租住所，包含企业和自收自支的事业单位向员工租借的单位自有住所暂免征收房产税。总局网站从前解说，企业将自有的房产作为员工宿舍免费供给给员工寓居归于该方针规 定的免税房产，可暂免征收房产税。②自 2013 年 11 月起，财政部、国家税务总局《关于企业和自收自支事业单位向员工租借的单位自有住所房产税和经营税方针的告诉》（财税〔2013〕94 号）又清晰，《财政部 国家税务总局关于调整住所租借商场税收方针的告诉》（财税〔2000〕125 号）第一条规则， 暂免征收房产税、经营税的企业和自收自支事业单位向员工租借的单位自有住所，是指依照公有住所处理或归入县级以上政府廉租住所处理的单位自有住所。依据有关住所法规解说，公有住所是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权（具有权、占有权、处分权、收益权）归国家一切。 ??按房改方针分为两大类：一类是可售公有住所，一类是不行售公有住所。上述两类房均为运用权房。乡镇廉租住所是指政府和单位在住所范畴施行社会保障功能，向具有乡镇常住居民户口 的最低收入家庭供给的租金相对贱价的一般住所。也就是说，你们在出售之前，只要契合国家规则的条件才干免征房产税。（二）产权是否过户等特别情况下的方针③国家税务总局《关于房改后房产税乡镇土地运用税征免问题批复》（国税函〔2001〕659 号）文件第一条，对应税单位依据国家住所制度改革的有关规则，将员工住所悉数产权出售给本单位员工，并按规则核销固定资产帐务，可免征房产税。第二条，对应税单位以收取抵押金方式出售员工住所运用权，房子产权未搬运的，可比 ?照财税[2000]125 号文第一条的规则处理，暂免征收房产税。第三条，对应税单位将员工住所处理了土地运用权过户手续，可免征乡镇土地运用税， ?对未处理土地运用权过户手续的应按规则征收乡镇土地运用税。（三）出售时触及到的涉税问题房改房一般按本钱价或低于本钱价出售，所以底子不会产生增值，也不会产生企业所得税。④《财政部、国家税务总局关于职业教育等经营税若干方针问题的告诉》（财税〔2013〕62 号）第二条规则，对企业、行政事业单位按房改本钱价、规范价出售住所的收入，免征经营税（营改增后应该免征增值税）。⑤《中华人民共和国土地增值税暂行条例 》第八条，制作一般规范住所出售的，增值额未超越扣除项目金额（包含 20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。⑥国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位贱价向员工售房有关个人所得税 ?问题的告诉》(财税[2007]l3 号)清晰，依据住所制度改革方针的有关规则，国家机关、企事业单位及其他安排在住所制度改革期间，依照地点地县级以上人民政府规则的房改本钱价格 ??向员工出售公有住所，员工因付出的房改本钱价格低于房子制作本钱价格或商场价格而获得 ??的差价收益，免征个人所得税。过户时，契税履行当当地针。#老板与税##财税##税#离岸事务在外贸范畴中起到了哪些积极效果？注册离岸公司的优点离岸公司在外贸中的效果现在外贸事务开展越来越广泛，许多企业经过离岸事务来进行外贸事务，为什么呢？离岸事务在其间起到哪些积极效果呢？1、防止交易信息被盗取经过香港或离岸公司做世界交易，以香港（离岸）公司的名义与国外客户签订合同，以香港（离岸）公司为受益人承受信用证，一切交易信息均由您个人操控，就会防止交易信息被别人盗取。2、防止出口收汇被占用
以香港（离岸）公司的名义在自己操控的银行交单议付，不论是即期仍是远期，直至国外款回来这一段时刻，都是在自己公司的银行账户掌控之下。防止货被国外客户提走了，货款被占用或扣下，无法付出工厂货款，交易链整个中止的工作产生。3、外汇资金调拨自若，无外汇管制做世界交易，无论是进口仍是出口，外汇的自在收付是至关重要的。关于出口，离岸公司能够自在收付国内外佣钱、付海运费和保险费、便于核销退税等等；关于进口，离岸公司不只能够自在收付国内外佣钱，还能够预付货款、进口付汇、开立或转让信用证等等。4、进步出口退税速度和功率现在有些区域的外贸公司退税太慢。因为您有自己的海外公司，主动权把握在自己的手中，您就能够自己找那些出口退税快的区域的外贸公司做署理。而假如您已有进出口权的工厂处理出口核销，那退税就更快了，其实是底子没有交税。5、有利于企业躲避交易及非交易壁垒我国的国内企业，在向美国、西欧等发达国家出口产品时，一般需求请求配额及一系列的相关手续，为此需多花费1—2倍的本钱。一起，这些发达国家为维护本国企业的利益，常常对开展我国家的企业设置例如：关税壁垒、反倾销、反补贴、绿色壁垒、技术性壁垒等的约束。假如该企业具有一家离岸公司，由企业向自己的离岸公司出口，再由离岸公司向这些发达国家出口，就能在必定程度上躲避这些交易及非交易壁垒的轻视和约束。抢手离岸公司注册地1、香港公司注册税务(低税率，少税种)、品牌形象(有利进步)、注册资金无需实践到位、无外汇管制、公司运营范围广。2、BVI公司注册股东权力保密强、一人可具有一家公司、合理避税(离岸运营所得无需交纳利得税)、无需做审计报告，只需保存材料反映其经济状况、地理环境具有杰出的金融法令设备，有利于金融机构、基金会的注册与开展。3、开曼公司注册具有“避税天堂”之美称，税种少、公司注册名很少受限、公司运营范围广，有利交易开展、公司股东等首要负责人材料保密性强、注册资金无上限，无外汇管制。4、新加坡公司注册有利于打造世界品牌、便利上市融资、具有世界金融优势，出资环境健康、未到达必定经营额，无需做审计、有利于进行移民。5、英国公司注册世界法令地位高、注册资金无需实践到位、公司非本地经营无需交税、可在世界各地开立银行账户、交易自在程度较高。注册离岸公司注意事项1、依据企业的事务需求，考虑将哪些离岸司法管辖区列入清单。花时刻获取有关离岸的信息非常重要，例如：对“离岸公司”的通用意义是指人们在寓居国以外的国家/区域建立公司。2、关于草创企业或许拓宽新事务的参与者而言，延聘优异的离岸服务供给商很重要，该服务供给商将搜集所需的材料帮忙注册离岸公司，以及供给后续处理服务。比方进行续订、提交财务报告、年度交税申报表等。3、为离岸公司找到抱负的合作伙伴后，也能够承认公司注册或许需求付出多少费用，包含公司注册证书，董事名册或文件存案等。一起或许还需求事前方案其他费用。现在，为契合世界税务合股要求，许多离岸公司注册地也出台一些相应的办法来到达合规要求，如满意KYC的要求，BVI开曼需满意经济合规的要求。注册离岸公司还需求了解实时相关方针去挑选。
