一家房地产公司代收客户的修理基金600多万元，悉数存入出纳的私家账户。管帐说，老板专门组织的，说入账就要缴税。
我说老板不明白你作为管帐也不明白吗？代收的修理基金不必缴税。
首要，600万元存入出纳的私家账户，从资金安全的视点看，老板就不怕出纳跑路了？假如真的呈现这种状况，估量老板哭都没有眼泪。
其次，代收的修理基金，作为房地产开发企业而言，仅仅代政府相关部分收取，在处理不动产权证时，是需求上缴的，并由相关部分为业主开具收据，因而不能作为房地产企业的出售收入进行处理。缴税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
依据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规则，房地产主管部分或许其指定组织、公积金处理中心、开发企业以及物业处理单位代收的住所专项修理资金，归于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
依据2009-31号文件第二章第五条规则， 企业代有关部分、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未归入开发产品价内并由企业之外的其他收取部分、单位开具发票的，可作为代收代缴金钱进行处理。
3、土地增值税。
依据财税[1995]48号文件规则，假如企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外独自收取的，能够不作为转让房地产的收入。
依据上述各项规则，代政府部分收取的专项修理基金不需求作为企业的收入计征税款，主张企业抓住纠正错误做法，据实入账。
在收取修理基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主付出时：
借：其他应付款
贷：银行存款
一：公有住所售后修理基金房子修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。修理基金(maintenancefund)又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。运用条件1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。3、特别运用(1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。(3)业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。基金交纳修理基金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户专项修理基金交纳流程图专项修理基金交纳流程图时依照总房价2%~3%的份额交纳至物业地点区房地产主管部分指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认。运用规模房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。 房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。
二：奔驰售后修理基金本刊讯2019年梅赛德斯-奔驰“星愿基金职教助学方案”星愿奖/助学金、奖教金颁奖典礼，9月25日在北京电子科技工作学院举办。来自教育行政部分、工作学校、梅赛德斯-奔驰、戴姆勒大中华区、星愿基金管委会的代表到会颁奖典礼，见证了优异职校学子与教师的荣耀时间。2017年9月，梅赛德斯-奔驰交融戴姆勒我国工作教育人力资源渠道与星愿基金公益渠道，携手我国青少年开展基金会正式发动职教助学方案，内工作界首先敞开了职教助学项目，旨在经过建立“星愿奖/助学金”，在戴姆勒我国工作教育的“技能保证”与“工作保证”根底之上，为心胸愿望、德才兼备的寒门学子新增“肄业保证”，助力职校青年顺畅完成学业，完成人生愿望。2019年，在“教育现代化2035”以及国家工作教育改革的方针领导下，梅赛德斯-奔驰星愿基金持续筑牢“肄业保证”，晋级后的职教助学方案星愿奖/助学金赞助规模从本来的全国16所工作院校扩展至18所，将累计赞助300位优异学生；一起增设星愿奖教金，向50位长时间服务于戴姆勒我国工作教育项目的优异教师问候，鼓舞他们为工作教育事业奉献热心与才智。今年夏天，“星愿基金职教助学方案”迎来了第一批受助学子结业季。现在，2017年承受赞助的职校学子已顺畅结业，登上了归于他们自己的工作舞台。他们是汽车工作的新生力气，将为工作的开展奉献新一代青年的才智与力气。在这批进入汽车工作的“星愿基金职教助学方案”受助学子中，超越90%的优异结业生挑选了进入戴姆勒合资出产工厂以及梅赛德斯-奔驰经销商公司。戴姆勒大中华区投资有限公司人力资源负责人、戴姆勒我国工作教育项目负责人满静女士表明，自2006年将多元化、双赢化的戴姆勒工作教育系统引进我国以来，戴姆勒一向活跃与全国各地的工作院校协作，经过产教交融为合资出产工厂及经销商网络定制培育具有“工匠精力”的专业型、技能型工作人才。期望这些理论与实践偏重、工作素质和专业技能兼具的职校青年，将成为未来我国汽车工作的中坚力气，为工业的开展注入不竭动力。据了解，到现在戴姆勒我国工作教育项目已累计培育了超越6000名优异学生以及150多位优异教师，为我国汽车工业的开展与昌盛做出了奉献。梅赛德斯-奔驰星愿基金管委会主席、北京梅赛德斯-奔驰出售服务有限公司高档履行副总裁张焱，星愿基金管委会履行副主席、我国青少年开展基金会理事长郭美荐等到会典礼并说话。
