房地产单位交纳修补基金怎么记账房地产开发企业开发产品住宅（小区）时，一般要提取必定金额的公共修补基金并按规则交存当地小区办代管。公共修补基金的来历主要有两种方法，一种是售房时独自开票收取，另一种方法是从获得的售房收入中按必定份额提取。据了解现在实践中选用独自收取的比较多，而实质上这一金钱是代收性质，所以管帐上在收取和缴存时都经过上作为“其他应付款”核算即可，不需经过企业损益科目。假如企业确实是别的提取了修补基金，那么这部分费用一般并不能直接对应到特定的本钱项目，所以计入费用处理比较好。

税务方面，国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的告诉》（国税发〔2003〕83号）（注：该文现在已废弃）规则，房地产开发企业依照有关法令、法规或合同的规则，因对已售开发产品共用部位、共用设备设备承当保护、保养、修补、替换等职责而发生的费用，可按实践发生额进行扣除，提取的修补基金不得扣除。国家税务总局《关于房地产开发事务征收企业所得税问题的告诉》（国税发[2006]31号）规则，开发企业将已计入出售收入的共用部位、共用设备设备修补基金按规则移送给有关部分、单位的，应于移送时扣除。代收代缴的修补基金和预提的修补基金不得扣除。按两个文件规则精力，应该理解为企业自行预提但没有运用的不能税前扣除，而是只能扣除实践运用的部分（已开销或移送的部分）。支撑一下感觉挺不错的

什么修补基金应该交哪里一般来说，购买期房是修补基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在处理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时刻节点一般为处理房产成前一个月(修补基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关收据)。当然，也有开发商会清晰表明，修补基金通首付同时交齐。当然，这段时刻发生的利息也需同时交由当地房管部分。一般状况下，房管部分是依据开发商代收修补基金的收据来判别业主的修补基金什么时候交的。因而，不存在开发商从中牟利的状况。各个地方的地方政府都会有方针规则，如浙江，物业修补基金应该什么时候交？浙江省政府本年4月20日公布的《浙江省物业专项修补资金管理办法》第八条说得很清楚：建设单位应当在处理房屋产权初始挂号之前，依照物业总建筑面积和本办法第六条的规则交存专项修补资金，待物业交给时向业主收取。按理说，本年4月20日后领出预售证的楼盘，都应该依例履行这项方针。但在实践操作中，因为新旧方针的联接问题，这半年来大多数新开楼盘仍向购房者提早收取了物业修补基金。

每平方米35元—65元的物业修补基金，对一个业主来说或许不算什么。但对一个出售面积20万方的楼盘来说，就意味着随便多出1000万元左右的流动资金；从开盘到交给的30个月之间，将创造出多少附加的本钱盈利？所以，一些开发商抱着“不占用白不占用”的心态，当购房者对违规收取物业修补基金的行为表明疑义时，便脸色丑陋，百般阻挠其保护正当权益。