说了点皮裘，后期检验是需求建造方出检验文件的，而这时分开发商就不乐意给工程款了。还有后期检验完毕后又需求开发商先交大修基金。然后才干办大产证，这时分需求开发商出很多资金。1、新房要先交1万多元的公共修理基金后，才干办房证吗？答:是的！公共修理基金在交房后就需求交纳，办证则是在交房后购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》合同中约好的办证时刻内处理！

弥补:首期修理基金的交纳时限。新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当依照下列规则的时限交纳首期修理基金：

（1）房地产开发企业应当在处理新建商品住宅一切权初始挂号前，将该新建商品住宅的修理基金存入专户银行；

（2）购房人应当在处理房地产权改变挂号前，按规范将所购商品住宅的修理基金存入专户银行；

（3）业主委员会建立时没有出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会建立之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。全国商品房都需求交修理基金到房地局，有的开发商代收交上去。

否则今后电梯，漏水没有公共费用

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2、买的二手房有存案合同，交了契税修理基金，房产证该怎样处理？这种状况前几年在石家庄能够说多见不怪了，针对标题我来说一下您需求预备的一些事项吧！

其实您购买的不是严厉意义上的二手房，此房更名今后您后续一切的手续就针对的是开发商了，假如您着急拿到房本，有以下几个过程需求您去执行一下：

一、首要您要确认您这栋楼有没有办下来大证，由于只要大证下来之后才干处理各家各户的小房产证！

二、这种新房的房产证是开发商一致处理的，假如您们这栋楼的大证现已下来了，主张您去开发商处查询一下他们现在处理的进展，开发商处理房产证都是分批的，能够详细问询这套房子组织办证的详细批次和大约时刻。假如时刻在你的接受规模之内，那么主张您等等，假如的确着急，请往下看！

具有了以上两点您才干有提早拿证的时机，说白了便是有插队的时机了，您去问询中介说白了也是花钱插队罢了！假如您自己有联系能够自己去找找开发商或许房管局都能够提早办的！自己跑的话一般费用会少一些！针对于这一问题，买方所购买的房产是一手房更名过来的，不算真实意义上的二手房，详细证件什么时分能处理，需看开发商的手续。如弥补描绘中所述：“16年4月份买了套二手房，其时二手房只要存案合同，契税修理基金也都交过了。后来交了更名费，存案合同也下来了，但是房产证迟迟不下来。现在两年了，还没见到房产证，去找其时买房子的中介问，中介说能够催本，但是催本费用中介要7000，感觉跟掠夺差不多了。自己石家庄市的，想问下不经过中介用什么方法能够快点拿到房产证？都需求些什么资料？是去当地房管局处理吗？”

该问题所问的问题答复如下：

1、买的二手房有存案合同？

答：买的是一手房不是二手房，仅仅有存案合同，是更名过来的。

2、交了契税修理基金。

答：交房后都要交修理基金。

3、房产证该怎样处理？

答：等开发商手续，等告诉，若迟迟未处理，所触及的有二手房合同问题，一手房合同问题，详细一般商品房买卖合同为准。

4、想问下不经过中介用什么方法能够快点拿到房产证？都需求些什么资料？是去当地房管局处理吗？

答：没有方法能快点拿合同，需求开发商出具的资料，是去当地房管局处理，但需求资料。作者：专心房产频道，房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，欢迎广阔网友咨询，发问，加重视！

你直接去房产交易中心，自己处理即可，假如有知道房管局之类的朋友，能够找他们帮助！需求的资料各个地方不一样，但一般都需求身份证、户口本、结婚证。还有从你的问题看来，你买的是更名的房子，这类房子中介一般不会白白的帮你处理。你能够直接找开发商处理的，开发商的大证下来了吗？假如下来了你也能够等开发商办，也能够自己办！7000块钱，太贵了！