说一个可怕的现实
新房强如凤起也赚不到钱
中叠650本钱
首付4成借款390万
18年左右应该是5.5%的利率
390*5.5=21.45
4年下来利息便是21.45*4=85.8
大修基金+物业费+契税=20
总本钱650+85.8+20=755.8
然后中介说挂800万[捂脸][捂脸] 有产权地下室契税和修理基金怎样算根据规定，以现行契税方针，个人购买住所实施差别化税率。

契税征收规范：

1.当个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%;

3.所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收；

4.购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。 购房契税和修理基金怎样算？购房契税，它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。首套房的修建面积小于90平米，交纳的契税是总房款的1%，修建面积在90-144平米交纳的契税是总房款的2%，假如修建面积在144平米以上，需交纳的契税是总房款的4%。

购房怎样核算修理基金您好，当时，房子修理基金主要有两种算法；1、依照购房总价来算的：房子总价的2%，2、依照修建面积来算的；每平方米多少元，详细的价格与所在城市有关。产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一同一切，不计入住所出售收入。 首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。每个区域修理资金的收取规范都不同： 1、产品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为： 多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米； 多层住所（装备电梯的）：90元/平方米； 小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。 2、房改房修理资金交存规范为： （1）业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改本钱价的2%； （2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。 3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为： 多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米； 多层住所（装备电梯的）：90元/平方米； 小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。 产品房契税修理基金工本费怎样核算购买产品房除了需求交纳必要的购房款外，还需求交纳的费用包含契税、房子修理基金、合同印花税、产权挂号费、物业管理费等；1、契税契税税率多少由当地城市界定，一般分为一般住所和非一般住所两种。一般住所界定规范为：住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以下。这3个条件悉数满意的住所为一般住所，一般住所享用1.5%的优惠税率，非一般住所则按3%税率征收契税。2、合同印花税在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。3、房子修理基金大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。也有的城市依照面积和电梯房非电梯房核算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；4、产权挂号费住所类房子依照80元/户来交纳，非住所类房子依照550元/户交纳，共有人证书费依照10元/人交纳，即每添加一个产权人则多增收10元，这个10元仅仅工本费，由于假如每户只要一本的话是免工本费的。一、契税 90平以下房款总金额的1.5% 90-140平米以下一般住所1.5%，超越140平米3%，非一般住所3%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发 票。二、房子修理基金 ：购房款的2.5%是公共设施、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。开发商或许物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。事业单位工作人员薪酬、补助、补助、奖金等。