正如“互联网+”现已推翻了人们出产日子的思想方法相同，訚军期望修建工业化技能也能逐步攻破传统修建职业的大门。

作为中民投旗下中民筑友的总裁，訚军显得信心十足，“修建工业化必定会促进传统修建业的迭代，这是一个不可估量的巨大商场。”

在遇到中民投之前，訚军已在修建与房地产职业滋润18年之久。2005年，他在日本调查工业化修建，颇受冲击，决计必定要把这种先进的高科技修建出产方法带回我国。

彼时，訚军正担任中建五局第三制作有限公司副总经理，他在中建五局内部提出了做修建工业化的主意。但这是一件淹没本钱昂扬的作业，前期很难出成果。受制于系统原因，訚军只得作罢。

2014年10月，訚军的时机来了。中民投旗下的中民嘉业出资10亿建立了中民筑友有限公司，本年5月，中民嘉业入股香港上市公司东南集团，10月将其更名为中民筑友科技集团，成为内地榜首家修建工业化范畴的上市公司。

中民筑友建立今后，依托中民强壮的资金运作才干，完结了前期的本钱输入。訚军说，咱们便是要做国内乃至国际修建工业化排名榜首的企业。

国内修建业亟待晋级

“修建工业化”是以构件预制化出产、工厂化装置为出产形式，整合从研制规划、出产制作、物流配送、现场总装等各个事务链。浅显来讲，便是将修建所需的墙、板、梁、柱、台、梯、窗等部件，在工厂里用标准化流程制作出来，然后再到现场装置，像搭积木相同造房子。

修建工业化在国际上并不是一个新鲜的名词。数据显现，在最早推广修建工业化的日本，住所工业化率现已到达了80%。可是这一工业对我国而言，却是一片蓝海。

数据显现，到2013年末，我国修建业企业共有79528家，修建业从业人数4499.31万人。准入门槛低，职业集中度低、赢利水平低，科技含量低，“四低”使得修建业成为完全性竞赛职业。

“曩昔整个职业对修建工业化的认可度遍及不高，重要原因之一是我国其时的人力本钱太低了。可是现在越来越少的人乐意当修建工人，人工本钱激增，此刻机器设备和工业化出产的优势就凸显出来了。”訚军对《每日经济新闻(博客,微博)》记者说。

据了解，因为很多模块在工厂预制，经过工业化手法制作的房子施工周期只需传统制作方法的三分之二，操作工人的数量也削减了70%；一起还可以提高修建质量，下降能源消耗，削减施工工地扬尘、噪音等污染。

本年5月，国家发布了“我国制作2025”战略方案，修建工业化刚好把住了修建业晋级的脉息，与国家战略不约而同。

事实上，早在20年前王石就在万科内部测验住所工业化的方针，提出了“像造轿车相同造房子”的标语；江苏房企中南制作(000961,股吧)集团也在实践工业化的道路上快马加鞭。2014年，中南制作与万科协作的工业化预装住所在江苏海门成功封顶，成为国内首幢超百米全预制装置技能住所。

修建工业化是一个科技密集型的职业，出产线规划、出产制作、信息化办理、现场装置等各个环节均需求很多的技能支持。据訚军介绍，现在中民筑友在修建工业化方面请求的专利数量超越420项，2015年在研制上的直接本钱将近1亿元。

“白银时代”分食开发商蛋糕

数据显现，2013年度全国修建业总产值达15.93万亿元，2014年上升到了17.67万亿元。整体来看，我国的修建业依然是一个孕育了巨大空间的商场。

“虽然现在房地产职业面对结构性调整，但依然是一个巨无霸的商场。”訚军估量，本年的房地产商场规划在9万亿~10万亿规划，将来有或许降至5万亿左右。“假如我能撬动其间10%的商场份额，就意味着5000亿的规划，即便1%也还有500亿。”

此外，中民筑友还将事务触角伸向了新式城镇化范畴。在訚军看来，城乡距离最大就体现在住所距离上。中民筑友方案在乡村推出标准化住所， 50万元一套，结构部分在工厂完结，到现场装置。一套室内精装修的“小洋楼”只需15天左右就可完结。他估量，依照我国6亿~7亿农人的体量，这一事务针对的将会是一个3亿套、价值150万亿元的巨量商场。

易居我国住所工业化和绿色展开联盟秘书善于维伟告知《每日经济新闻》记者，开发商推广修建工业化最大的瓶颈是技能门槛和规划约束。

有业内人士向记者表明，在万科的整个事务系统中，修建工业化不过是“正餐中的一道甜点”。在房地产的“黄金十年”，住所开发是一棵“摇钱树”，修建工业化带来的收益不能与之比肩，这也是开发商不能大规划推广修建工业化的要害原因。“在其他事务还能**的时分，谁会在乎修建3%~5%的收益呢？”上述人士说。

房地产进入“白银时代”，反而给修建工业化带来了时机。于维伟说，“不是说房企要自己投入工业化研制，而是需求引进第三方的EPC形式。这种专业化的承揽方法习惯了现在房企轻财物运作的需求，一起还能下降制作环节的本钱。”

所谓EPC形式，是指对工程制作项目的规划、收购、施工、试运行的全过程承揽。訚军泄漏，中民筑友下一步就会经过EPC工程总承揽的方法，分食开发商的“蛋糕”。

“国内不只做出资，更多的是做制作办理。今后开发商只需求担任出售，制作办理的悉数环节由咱们完结。这是国际上通用的形式，现在国内还没有人做。” 訚军说。

《每日经济新闻》记者了解发现，现在修建工业化在商品房开发中的选用率较低，整个职业仍处于培养期。修建工业化的遍及依赖于政府的引导与牵引。

2014年，上海市政府出台文件，提高了关于预装修建份额的要求，要求各县区装置式住所面积 2015年提高到50%，2016年外环线以内契合条件的新建民用修建原则上悉数选用装置式修建。除上海以外，北京、福建、浙江、宁夏、湖南等省市也都出台了修建工业化的扶持方针。

于维伟表明，现在开发商关于工业化方法选用度不高，最重要的原因便是本钱。“因为国内的预装修建厂家还未构成规划，比较传统的现场预制板浇筑方法在价格上不具有优势。推进一个职业的老练，光靠一两家企业的推进是不行的，需求全工业链构成协同效应。”

谁在支持冲商场榜首

“修建工业化不是修建业，而是从事修建的制作业。”訚军以为，修建工业化只需做出了必定的规划，才会回归制作业的实质。

据了解，现在每制作一个工业化出产基地，需求投入3亿~5亿元。中民筑友的方针是在2016年末，完结全国10个城市的工厂布局，这就需求30亿~50亿元的资金。

本年是中民筑友投产并展开事务的榜首年，到现在现已获得了超越100亿的合同。訚军期望用5年左右的时刻将订单量做到1000亿。

“咱们现在便是在与商场和时刻赛跑。”訚军说，“制作业便是要快速抢进商场，一旦有了规划就能把本钱摊薄，赢利就出来了。咱们一开始在全国10~20个城市布局，到明年末建成10个工厂，总产能到达300亿，这个规划肯定能做我国的榜首名。”

现在中民筑友仅在长沙、上海建立了工厂基地。訚军的方针是赶快在全国铺开出产基地及加盟基地。据他泄漏，前三年中民筑友将选用重财物自我克制的方法，到2018年，在东南滨海和重要的内陆省会城市制作20个左右的出产基地；之后将经过加盟方法，完结布点的扩张，进行轻财物运营。

于维伟提示说，我国最早专心做修建工业化的基地城市是沈阳，但近年来沈阳商品房住所库存积压严峻，商场需求严峻不足，不少修建模块预制工厂都呈现了订单量骤减的情况，乃至面对关闭。

“每一个预制工厂的辐射半径只需100到200公里，事务的展开很大程度上依赖于该区域内的需求，只需完结多区域的布局才干平衡危险。”于维伟说。

中民筑友如此急进，底气很有或许来自中民投背面财大气粗的股东。据了解，现在中民投62家企业股东中，有20多家都有房地产布景。中民筑友将与这20家企业构成协同效应，深化协作。中民筑友的野心还会投射到中民投的全球布局版图上，搭着“祖母”的车，“走出去”开辟宽广的海外商场。