信任咱们在签署买卖合同的时分，都有关于物业修理基金这一项条款，一般来说，前期建造的房子，特别楼梯楼不存在物业修理基金，这类房子都是处于无办理或许业主自行安排延聘人员看守门口之类的，假如大楼公共区域需求修理就要向业主筹措费用。

物业修理基金，能够理解为现在的一手楼，售房单位依照多层住所不低于售房款的20％、高层住所不低于售房款的30％，一般收楼的时分一次性交纳住所专项修理资金。

而咱们现在触摸的二手交易，就会有这个关于物业修理基金的约好。特别需求阐明的便是，修理基金是对房，不对业主。也便是说不论换了几个业主，这个修理基金业主都带不走的。

房子修理基金哪些归于公共部位能修

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

修理基金是专项用于住所(商业也有)共用部位共用设备设备保修期满后的除日常运转修理维护规模以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用设备设备一般应包含的规模

房子的承重结构（包含住所的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、废物通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷设备、供电部分与房子产权人分界点至户表盘（计费电表在外）之间的供电线路。

共用设备设备体系：电梯体系、消防体系、保安体系、中心监控体系、供水体系、中心空调体系、天线接纳体系。

物业办理区域内的物业办理用房、空位、路途、绿洲、变配电体系、市政排水设备、物业办理区域的外围护栏及围墙；

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。应该去找物业问问，一般情况下，小面积修理，请求修理基金是比较难的，更多信息，更好主张，免费供给混凝土防水渗漏水修正专业技术咨询，革除今日修，明日漏；年年修，年年漏的烦恼

房子公共部分修理包含：住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。

房子公共修理基金又称之为专项修理基金，它是指小区住所高楼之中的公共区域与共用设备、设备的修理之用的专用基金，是用于修理与维护公共部分与施、设备，其包含：住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。依据建造部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》第三条规则，“共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备设备是指住所小区或单幢住所内，建造费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。