2019年深装总装饰股份有限公司，中国房地产开发企业20强第17位；2020年深装总装饰股份有限公司，中国房地产开发企业20强第16位；2021年，中国房地产开发企业20强第16位……这个业绩实力，在全国看，可以了吧。这家房企是中南置地—中南建设集团旗下的房地产公司。

从李沧到西海岸，再到平度、即墨，中南置地已经在大半个青岛留下了印记。其中，西海岸已经搞了6个项目了。令人惋惜的是，中南在青岛的这些项目，没有一个是标杆楼盘。

相反，这些年，中南置地在青岛，留下的更多的是被通报、被处罚。更强悍的是，在中南世纪城开发的尾声阶段，中南置地把李沧区政府和楼盘所在的社区（大枣园社区、南岭社区）给告上了法庭……

这都是些什么事啊！

1、频繁被通报、被处罚

对于青岛房地产市场，中南置地一点都不陌生。早在2008年前后，中南置地就来青岛了，算是进青岛最早的一批外来房企。从最早的李沧旧村改造项目——中南世纪城，这可是一座万人大城。可惜，仅仅是大，跟品质却沾不上边。

中南林樾项目，就是中南世纪城最后的住宅产品，去年到现在，一直吆喝。确实忽悠到了一些不明真相的购房者。按照规定，中南收取的购房款，必须纳入监管账户。这么做，就是怕开发商拿着购房款霍霍，干坏事，随时跑路。

人在做，天在看。中南林樾这个盘，还真偷着干了。收了钱以后，不纳入监管账户。这是想干啥？拿着购房者的钱想干啥？好在，坏事瞒不住。被逮住了。根据青岛住建局最新通报，中南林樾未使用预售资金监管账户收取部分购房人的购房款，逃避预售资金监管。处理措施：责令限期整改，记入信用档案。

这点通报，对中南置地来说，简直可以忽略不计。从2015年到现在，中南世纪城曾多次因建筑废弃物处置、扬尘污染、竣工交付等问题被政府主管部门开出“罚单”，处罚金额达十余万元。

根据青岛住建局发布的2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报，中南世纪城总投诉量达23次，位居第二位。四期中南熙悦，楼市火爆时期弄的精装，坑了一批业主。交房的时候，业主维权了很久很久。

2、总裁点赞的项目……

同样，在西海岸，中南也是这个“节奏”。今年6月份，西海岸有关部门下达的通报文件，在全区通报的投诉数量靠前的小区名单中，中南漫悦湾项目赫然在列。该项目建设单位为青岛中南城房地产有限公司，施工（精装）单位分别为江苏中南建设装饰有限公司、深装总建设集团股份有限公司、青岛乐豪斯家居装饰工程有限公司。

具有讽刺意味的是，2018年11月13日，中南置地青岛战区总裁李心原带领在建所有项目的领导及代表，莅临青岛漫悦湾项目部观摩指导。中南建筑山东公司青岛分公司总经理彭国旗、副经理贾刘鑫、项目经理许飞配合观摩，并进行现场答疑。观摩期间，李心原总对中南建筑室外工艺工法、样板和室内工艺工法样板间给予了高度认可，并点赞好评。他要求青岛战区各项目认真学习漫悦湾总包工程管理的经验，尤其是对工序工法、样板间交底工作等优秀做法学习贯彻到位。

区域总裁点名表扬的项目，却是业主频繁投诉的小区！谁蒙蔽了谁？西海岸中南漫悦湾，从精装修问题到房屋问题，交付问题，业主不断维权。所以，最终才会出现，有关部门直接通报批评的结果。

平度购房者对于中南置地有类似的感受。三年前，有市民买了平度中南漫悦湾，交房之后目瞪口呆。销售人员承诺的一楼带院，业主花了高价，结果是公共绿化，直接拆掉。还有其他房屋问题，不再列举。弄完这个项目，互相再见。

3、无处不在的“坑”

最近，中南置地在青岛，吆喝热度最高的位于西海岸。中南智在云辰。最无能、最可恨的楼盘，就是拿教育资源当噱头。比如，某某盘，某名校在侧，或许说一站式教育。为了遏制这种行为，国家明确规定禁止楼盘打学区房的旗号。

中南智在云辰不信邪，搞了一个：双学府旁，一站式教育。。哈哈，真聪明，用双学府这个新词，忽悠购房者。可行了吧！在建项目的学区范围根本定不下来，还敢在这里瞎忽悠。将来，业主孩子划入哪个学区，上哪所学校，都是未知数。为了抢客户，故意释放低价信息，让各中介到处宣扬惊喜的价格，快来认筹。

再看这张海报，威武霸气：直线距离融创茂约3公里。哎呀，强制蹭热度啊。去过的人都知道，中南这个盘和融创茂根本不沾边。好多中介，都在推销这个盘。为何？都懂吧？

另外，从去年开始，中南置地被多次曝出内部问题。2020年7月，中南置地原济南战区的区域总李XX与工程副总吴X，跟多家总包单位和分包在来往中，通过虚增业务量，人为抬高报价等手段，实现一千多万元的违法所得收入。这个案件，还牵连了众多职能口员工卷入，中南处置了多位相关牵连人员。今年年初的时候，公开进行了审理，引发了多方的关注。

如此知名的房企，内部却出现这样惊人的问题，值得反思。

文：青岛新楼市